6046
Що принесла осінь ринку нерухомості в Україні?
— Нерухомість
Як і прогнозувала більшість експертів, осінь принесла ринку нерухомості певний застій. Якщо ще в серпні активно проводилися операції, то з набуттям чинності обмеження Нацбанку з проведення готівкових платежів сумою в 150 тис. грн їх кількість значно зменшилася.
Так, президент Ліги експертів України Світлана Бовсуновська в інтерв’ю розповіла про ситуацію на вітчизняному ринку нерухомості і назвала цифру падіння ринку – 40%. За її словами, якщо не відбудеться ніяких новацій, то в принципі в 2015-му році ринок нерухомості буде стабільний і не обрушиться ще більше.
“Але ми ці новації з вами побачили в трьох варіантах. Перше – це новий порядок реєстрації прав власності, друге – оцінна реформа, і третє – обмеження обігу готівки. А чи не багато це для ринку нерухомості на один рік? Не можна себе так вести з ринком нерухомості, адже це курка, яка несе золоті яйця”, – зазначила вона.
У свою чергу, як повідомили в агентстві нерухомості SV Realty (Консалтингової компанії SV Development), кількість угод купівлі-продажу квартир у Києві у вересні 2013 року порівняно з серпнем знизилася на 20,7% – до 2 463. Згідно з повідомленням, минулого місяця на вторинному ринку столиці було здійснено на 34,5% менше угод купівлі-продажу квартир, ніж у серпні – 1103. На “первинці” було продано на 4,2% менше квартир, ніж у серпні – 1360.
На колишньому рівні залишилася кількість угод у деяких регіонах – Львові, Харкові та Дніпропетровську. Винятком стала Одеса, де, за словами президента Асоціації фахівців банківської оцінки України (АСБОУ) Сергія Фролова, триває сплеск активності, що почався ще влітку.
Що стосується цін, то за деякими даними столичні новобудови подорожчають за підсумками року на 6% (порівняно з минулим роком). Вторинка у свою чергу подешевшає на 3-5%, і це стосується як ринку столичної нерухомості, так і регіонів, де попит на вторинну нерухомість теж знижується.
Чого чекати далі
Не варто забувати, що з 1 серпня на 1 листопада було перенесено дату обов’язкової оцінки нерухомості у компаній, які отримали спеціальний сертифікат на цей вид діяльності, і тепер Фонд держмайна буде відслідковувати оцінку, що не дозволить продавцям і покупцям занижувати реальну вартість нерухомості. Згідно приблизним оцінкам, на даний момент навчання пройшли близько тисячі оцінювачів та 180 директорів оціночних фірм, що становить десяту частину від необхідної кількості.
Саме тому експерти прогнозують зростання кількості продажів в жовтні. За деякими оцінками, число продажів в цей період може збільшитися на 20% порівняно з вереснем, або ж на 10-15 % в порівнянні з жовтнем минулого року. Тому до 1 листопада на ринку буде спостерігатися активність покупців, а після слід чекати спаду.
Але це, схоже, ще не всі нововведення, які принесла осінь ринку нерухомості. Сьогодні народні депутати зареєстрували у парламенті законопроект “Про внесення змін до статті 28 Закону про Державний реєстр речових прав на нерухоме майно”, яким пропонують зробити цей реєстр відкритим. Серед авторів законопроекту значаться Віктор Чумак (“УДАР”), Сергій Тігіпко (Партія регіонів), Леся Оробець (“Батьківщина”), Михайло Головко (“Свобода”), Оксана Калетник КПУ і позафракційний Юрій Дерев’янко.
“Кожна людина зможе через портал речових прав на нерухоме майно, який буде вести Міністерство юстиції, подивитися, кому належить те чи інше нерухоме майно: квартира, маєток, будинок і все таке”, – заявив Віктор Чумак.
Нагадаємо, що в Україні цілий тиждень з початку жовтня через технічні проблеми не працювали більшість державних реєстрів. Через припинення доступу до цих реєстрів зупиняються будь-які операції з нерухомістю, неможливо зареєструвати шлюби, смерті або розлучення, банки не можуть офіційно зареєструвати кредити, зупиняється робота нотаріусів та виконавчої служби і т.д. Їх функціонування було відновлено тільки до 7 жовтня. Катавасія з держреєстрами тягнеться і до сьогодні: у Мін’юсті звинувачують розробника ПЗ для держреєстрів в шантажі, а той, у свою чергу, заявляє, що патч, випущений Мін’юстом для відновлення роботи, створює умови для несанкціонованого втручання.
На ціни можливі зміни в роботі Держреєстру навряд чи зможуть вплинути, проте заперечувати того, що ринок починає зазнавати серйозних змін, не можна.
За матеріалами: Finance.ua
Поділитися новиною
