2447
Дачі хочуть прирівняти до квартир і обкласти податками
— Казна та Політика
Законопроект про внесення змін до деяких законодавчих актів України, що стосуються реєстрації місця проживання осіб у заміських будинках (дачах) поданий регіоналами на розгляд 18 червня цього року. Текст законопроекту зовсім невеликий і, здавалося б, зміни, які хочуть внести, несуттєві, але насправді за невеликими уточненнями, які будинки і в якій місцевості годяться для отримання офіційної реєстрації за місцем проживання, таїться намір враховувати і ці будиночки для підрахунку розмірів нових податків.
Відповідно до законопроекту, невеликі правки будуть внесені до Цивільного та Житловий кодекси. У ст. 29 Цивільного кодексу до переліку місць, де можна прописатися (квартири, житлові будинки та інші придатні для проживання приміщення) у населеному пункті, хочуть додати слова “заміський” (будинок) і “або за межами населених пунктів”. У ст. 379 того ж Цивільного кодексу в поняття “житло” до стандартних квартир, будинків і інших приміщень додаються заміські будинки. У ст. 380 до поняття житлового будинку як об’єкта права власності просто дописують другу частину, яка дає нам поняття заміського будинку: “заміським будинком є будинок, розташований за межами населеного пункту на земельній ділянці, який призначений для індивідуального садівництва, і побудований з дотриманням вимог, встановлених законом , іншими нормативно-правовими актами, використовуваний для проживання або перебування особи”.
Фактично ці зміни зрівнюють дачні будинки, як в населених пунктах, так і за їх межами, нехай і найскромніші, з іншими об’єктами нерухомості – квартирами і житловими будинками в межах міст і сіл. Це означає не тільки можливість прописки і слідуючі з цього плюси на кшталт отримання медичної допомоги за фактичним місцем проживання, рахунків, кредитів і так далі, але ще й облік житлової площі понад ту, що числиться за вами в квартирі (-ах). Якщо, звичайно, дача не єдине ваше майно.
Тепер досить згадати недавні скандальні податкові закони – прийнятий, але відкладений через безліч невирішених питань, про податок на нерухомість і законопроект про податок на розкіш. У законі про податок на нерухомість буде оподатковуваною або вся сумарна житлова площа власника, або вся за винятком одного об’єкта – це до цих пір не вирішили. Житлова площа квартир, що потрапляють під податок, повинна бути більше 120 кв. метрів, а будинків – 240 кв. метрів. У прийнятому законі дачний будинок не обкладався податком, якщо ж він стане таким же об’єктом, як і житловий будинок, на нього поширяться загальні правила. До того ж, 5 липня був зареєстрований законопроект, за яким пропонують вважати базою оподаткування загальну площу, а не житлову, а неоподатковуваний мінімум встановити на рівні 100 кв. метрів, тим самим зменшуючи шанси не платити податок.
У законопроекті про податок на розкіш передбачалося, що з дач податок теж платитимуть, як і з інших нежитлових приміщень. Для цього загальна площа дачних та садових будинків повинна бути більше 500 кв. метрів. Крім того, враховують всі нежитлові приміщення на території ділянки. Так що підрахуйте, чи не багато площі займає на дачі ваш будинок у кілька поверхів, а також сарай, гараж та інші нежитлові приміщення на одній ділянці з ним. Може бути, за вами числиться ще, наприклад, будинок у Києві або іншому місті і будиночок ваших дідусів-бабусь в далекому селі – тоді сумарну площу всієї цієї нерухомості треба зіставити з нормами законів, щоб знати, за що доведеться заплатити. Сумарна оподатковувана житлова нерухомість в руках однієї людини повинна перевищувати 600 кв. метрів. Сюди ж увійдуть тепер і дачі.
Звичайно, якщо податок на розкіш будуть рахувати за площею нерухомих об’єктів, то дачі, може, і не зіграють суттєвої ролі для оплати. Але от потрапити під податок на нерухомість у них є всі шанси.
Крім цих двох податкових законів, вдало внесені короткі поправки зачіпають і третій податок. Правки збираються внести і в ст. 159 Житлового кодексу, яка називається “Предмет і строк договору найму жилого приміщення в будинку (квартирі), що належить громадянинові”. Тут так само, як і в попередніх трьох випадках правок, до житлових приміщень просто приписують заміські будинки. І ми отримуємо дозвіл на законній підставі здавати дачні будиночки, адже в оновленій статті предметом найму може тепер виступати і дача. Отже, є всі підстави брати податок з орендодавців.
Таким чином, цей законопроект хвацько включає дачі в базу об’єктів відразу для трьох податків, які останнім часом активно обговорювали. Недарма правками зайнялися якраз в той час, коли розмірковують над умовами законів про податки. Адже для податку на нерухомість і розкіш немає списків платників податків, не визначено, хто ж буде платити ці податки, і до кінця неясно, що буде базою для оподаткування. А поки визначать, дачі якраз встигнуть поповнити список об’єктів нерухомості, з яких можна стягувати податок.
За матеріалами: domik.ua
Поділитися новиною
