826
У Китаї вводять жорсткі обмеження зростання цін на житло
— Нерухомість
У трьох найбільших містах Китаю, у тому числі в Пекіні і Шанхаї, вводять жорсткі заходи для охолодження ринку нерухомості в рамках політики, що проводиться державою. Нововведення пояснюють гострою необхідністю приборкання цін на житло, що швидко зростають.
У відповідності з новими правилами жителю Пекіна, що проживає окремо, буде заборонено купувати другий дім. Як раніше заявив китайський уряд, місцева влада районів з високими темпами зростання вартості житла повинна ввести 20-відсотковий податок на приріст капітальної вартості і підвищити початковий внесок для тих, хто купує другий дім. Муніципалітет Пекіна зазначив, що податкові винятки можуть бути зроблені в тому випадку, якщо родина володіє тільки одним будинком і проживає там більше п’яти років.
Місцева влада Шанхаю заявила, що, крім посилення податку на приріст капітальної вартості, вона введе більш ретельні перевірки для позичальників, які приїхали з інших міст, іноземців або розлучених.
Заходи з охолодження ринку нерухомості також має намір застосовувати муніципалітет Чунцін. Південна провінція Китаю Гуаньдун також заявила, що запровадить аналогічні обмеження в чотирьох містах, включаючи Гуанчжоу і Шенчьжень, де зростання цін на житло особливо високе.
Нагадаємо, що раніше китайська влада офіційно визнала істотне розшарування суспільства, а також величезний розрив у доходах і якості послуг, які отримують найбільш забезпечені і найменш заможні верстви населення, і затвердила програму скорочення розриву між доходами багатих і бідних верств населення, яка передбачає підвищення мінімального розміру оплати праці.
Останні 10 років зростання ринку нерухомості в Китаї було колосальним, часом – у кілька разів на рік. Але вже в 2011 році продажі житла зростали мінімально. Таким чином, внутрішнього попиту (активно стимульованого) вистачило менше, ніж на 3 роки. Жителі країни купили все, що могли, і навіть більше, ніж могли собі дозволити, а інтерес закордонних інвесторів до нерухомості Китаю так і не повернувся. Загалом, джерел підтримки “бульбашки” більше немає, і, відповідно, прогнози невтішні.
Попередній раунд обмежень для сектора житла, реалізований трохи менше двох років тому, хоч на деякий час і підмочив настрій учасників ринку, але так і не зміг стримати зростання цін на нерухомість. Останні заходи, ймовірно, допоможуть охолодити турбулентний ринок нерухомості Китаю, який спирається на дешеві кредити, але в довгостроковій перспективі для вирішення цієї проблеми потрібно розібратися зі слабкими сторонами кредитно-грошової політики, вважають президент і керівник досліджень Fung Global Institute Ендрю Шень і Сяо Ген.
Надмірно низькі відсоткові ставки на кредити викликали невідповідність між цінами на житло і наявною пропозицією, оскільки служили прихованою субсидією для тих, хто може позичати – наприклад, для багатих і держпідприємств – і таким чином простимулювали попит на елітні об’єкти. Для приборкання даної тенденції китайські політики раніше воскресили квоти як макроекономічний інструмент, проте цього разу для житлового кредитування.
Альтернативою подібному орієнтованому на ціни підходу – тривалому використанню системи квот – стануть значні адміністративні витрати, втрати ефективності та соціальні витрати, що випливають із погоні за прибутком і через корупцію. Так само як і система квот, що існувала 30 років тому, нинішня залежність від квот у довгостроковій перспективі є нестійкою.
За матеріалами: МIА Рейтер
Поділитися новиною
