567
В Саудівській Аравії - дефіцит землі для будівництва
Нинішній правитель Саудівської Аравії король Абдалла роздав своїм підданим майже всю вільну землю в межах найбільших міст.
Державна програма Саудівської Аравії з будівництва 500 тис. будинків для місцевого населення на $67 млрд може бути зірвана. Як повідомило Bloomberg, нинішній правитель Саудівської Аравії король Абдалла роздав своїм підданим майже всю вільну землю в межах найбільших міст. Тепер влада зіткнулася з дилемою – викуповувати землю назад за завищеною ціною або будувати в пустелі, витрачаючи на це додаткові кошти.
Згідно із заявою Міністерства житлового будівництва Саудівської Аравії, у влади майже не залишилося вільної землі в межах міст. Річ у тім, що майже всі ділянки в межах міста король Абдалла роздарував своїм підданим (в першу чергу вдовам та чоловікам, старше 18 років) – понад 2,2 млн ділянок за останні кілька років, стверджують дані CBRE. “До 50% землі в межах міст зараз просто не використовується. Однак держава змушена вишукувати нові ділянки під житлову забудову вже на кордоні з пустелею. Таке будівництво не виправдовує себе з економічної точки зору”, – наголошується в заяві міністерства.
На сьогоднішній день до 60% підданих короля Абдалли живуть в орендованих будинках і квартирах, навідріз відмовляючись обтяжувати себе іпотечними зобов’язаннями – в кредит у королівстві купується не більше 4% житла. Для успішного вирішення цієї проблеми влада має щорічно зводити в країні близько 85 тис. будинків. Сукупна потреба населення, кількість якого зростає на 2,5% на рік, оцінюється в 500 тис. будинків.
При цьому громадяни, які завдяки щедрості короля володіють земельними ділянками в містах, не поспішають будувати на них будинки, вважаючи за краще використовувати землю як інвестиційний актив. “Земля сприймається місцевими жителями як довгострокове вкладення, що призводить до зростання вартості ділянок і витісняє проекти зі зведення доступного житла все далі від міст”, – вважає глава підрозділу CBRE з дослідження ринків Близького Сходу та Африки Майк Вільямс. За останні роки вартість житла в багатьох містах Саудівської Аравії встигла зрости на 50-100%.
Примітно, що на сьогоднішній день у короля немає ніяких важелів тиску на підданих – в країні не існує податку на землю. Як вважають експерти, Ер-Ріяд теоретично може зважитися на введення спеціального збору на ділянки без будівель, однак на практиці такий крок виглядає малоймовірним через подальше невдоволення жителів. Влада має лише два виходи: викуповувати ділянки за завищеною ціною або далі боротися з пустелею. Другий варіант набагато більш витратний, бо вимагає зведення не тільки будинків, але і проведення всіх комунікацій і будівництва інфраструктури – шкіл, лікарень і торговельних центрів. У цьому випадку закладені урядом на зведення кожного будинку $133 тис., запевняють аналітики, виростають як мінімум в два рази. У цьому випадку програма обійдеться казні вже в $134 млрд.
За матеріалами: РБК daily
Поділитися новиною
Також за темою
Lexus завершить виробництво LC у 2026 році
На німецьких дорогах камери із ШІ «виловлюють» водіїв з телефонами в руках
Українська енергетика зміниться назавжди: ключові трансформації
Україна переходить на європейські стандарти: що зміниться для водїів
У КМДА пояснили, чому у киян тимчасово зникає гаряча вода
Що робити, якщо втрачено свідоцтво про право власності, видане до 1 січня 2013 року
