6462
Вартість нерухомості в Іспанії впаде ще на 30%
— Нерухомість
RR de Acuña & Asociados очікує, що вартість будинків в Мадриді, Барселоні та інших великих містах Іспанії впаде ще на 30% до 2018 р., але ситуація може бути ще гірше в регіонах, де живуть або ж мають нерухомість у власності близько 400 тис. британців.
Протягом 10-15 років нерухомість може впасти на 50% в тих місцях, де продовжувалося будівництво навіть в той час, коли “бульбашка” вже була очевидною. Загальне зниження цін тоді складе близько 75% від свого максимуму.
“Ринок не працює, – заявив віце-президент компанії Фернандо Родрігес де Акунья. – За нашими оцінками, є близько 2 млн об’єктів, які мають бути продані. Ми не домоглися ніякого прогресу за останні п’ять років”.
Він назвав ситуацію на ринку “божевіллям”. Річна потреба в об’єктах житлової нерухомості становить всього 200 тис., тобто для країни з населенням в 48 млн осіб такий “навіс” є величезним. Ситуація пов’язана з відтоком робочої сили з країни і поступовим старінням населення.
В уряді кажуть, що ринок житла вже торкнувся дна після падіння на 30% в 2008 р., хоча прем’єр-міністр Маріано Рахой визнає, що відновлення економіки не буде до 2014 р.
МВФ очікує скорочення ВВП на 1,3% в 2013 р., а Citigroup і Nomura очікують зниження ще й у 2014 р. Рівень безробіття в Іспанії становить 26,2% і продовжує зростати.
Оскільки Іспанія є членом єврозони, то вона не має монетарних важелів для зниження номінальної вартості житлової нерухомості. А це призводить до того, що розірвати порочне коло борг-дефляція стає все складніше, і сектор нерухомості і банків тягне всю економіку вниз.
Родрігес де Акунья зазначає, що криза в секторі нерухомості сильно розрізняється по регіонах країни, але останні дані з Толедо шокували аналітиків. Santander знизив нещодавно ціни на 60%, щоб позбутися запасів, Banco Sabadel послідував цьому прикладу, але знизив ціни вже на 70%. Інший великий банк зовсім змушений був зупинити продаж нерухомості в Толедо, бо ціни стали занадто низькими.
“Ми вважаємо, що ціни відновляться на традиційних прибережних островах, наприклад на Канарських островах або в Малазі, протягом 5-8 років, але зараз банки пропонують величезні знижки, а все одно ніхто не купує. Ціни в Марбельї впали на 50% і продовжують падати”, – сказав Родрігес де Акунья.
Цікаво, що уряд намагається якось виправити ситуацію, залучаючи покупців різними бонусами. У листопаді стало відомо, що Іспанія планує пропонувати вид на проживання іноземцям, які купують будинки за ціною понад 160 тис. євро.
У 2011 р. обсяг покупок житла іноземцями в Іспанії зріс на 6% порівняно з 2010 р. При цьому росіяни купили на 28% більше, тобто близько 1757 будинків, а китайські покупці придбали 868 будинків в 2011 р., що передбачає зростання на 7%.
Експерти вважають, що дії уряду дозволять збільшити інтерес з боку китайських покупців. Однак для відродження сектора нерухомості уряд має стимулювати діяльність брокерів нерухомості, які покинули країну, після того як бульбашка нерухомості лопнула.
За матеріалами: Вєсті Економіка
Поділитися новиною
Також за темою
Де найвищі та найнижчі ціни на житло в Карпатах
Нові квартири у Києві та області: скільки коштує «квадрат» житла
Яку частину доходу українців «з'їдає» оренда житла (інфографіка)
Будівельна галузь в Україні: що змінилося з 2021 року
Українці активно купують житло в Польщі у кредит
Скільки зараз коштують квартири у новобудовах України
