912
На ринку нерухомості Кіпру склалася "вибухонебезпечна ситуація"
— Нерухомість
На перенасичених ринках Пафосу і Ларнаки найближчим часом не вдасться скоротити обсяг пропозиції. Левова частка апартаментів була побудована для задоволення спекулятивних комерційних інвесторів. Такі об'єкти підходять для того, щоб "купити і перепродати", але непридатні для постійного проживання, вважають експерти.
Як зазначає портал Cyprus Property News, аналіз ситуації на ринку нерухомості Кіпру укупі з негативним прогнозом рейтингового агентства Moody's & Fitch, не додадуть оптимізму власникам житла в цій країні. Спеціаліст консалтингової компанії Leaf Research Павлос Лоізу підкреслює, що на кіпрському ринку склалася вибухонебезпечна ситуація, яка є результатом довгих років спекулятивного перевиробництва.
Обсяги нового будівництва скоротилися до мікроскопічних показників у зв'язку з посиленням правил банківського кредитування. Фінансові організації припиняють спонсорування нових проектів.
Як пояснює Павлос Лоізу, іпотечні програми виявляються невигідними для банків, оскільки кредит у цьому випадку видається під заставу майна, і банку доводиться протягом 9-12 років "наглядати" за житлом. До того ж, у випадку значного прострочення за кредитом виселити неплатника, щоб продати займані ним "квадрати", на практиці виявляється досить складно, особливо якщо це житло є місцем його постійного проживання.
На даний момент банки тиснуть на оцінювачів, щоб ті не знижували ціни на будинки, оскільки саме стабільність цін на житло дозволяє банкам зберегти видимість адекватної гарантії позик. Надалі фінансові установи, мабуть, будуть зазнавати труднощів через непрацюючі кредити. Для того щоб повернути свої гроші, їм потрібно буде вигадувати більш "творчі" методи роботи.
В даний час на Кіпрі відзначається попит на екологічне житло, недорогі квартири для студентів, хороші заміські будинки і якісні апартаменти в центральних районах великих міст. Але доти, доки економічна ситуація в США і Європі не нормалізується, ринок нерухомості Кіпру не зможе відновитися. Але навіть коли це врешті станеться, колишні обсяги транзакцій недосяжні, вважає експерт.
Як раніше повідомляв Prian.ru, падіння цін на кіпрському ринку нерухомості триває протягом шести кварталів поспіль. Однак навіть це не приваблює покупців: продаж як місцевим жителям, так і іноземцям неухильно знижуються.
За матеріалами: Prian.ru
Поділитися новиною
Також за темою
Який вигляд має одна з найменших квартир світу (фото)
Дозвіл на демонтаж: чи потрібен він при знесенні будівлі на ділянці
Приватизація житла: які зміни пропонує законопроєкт
Де знаходяться найдорожчі будинки в Україні
Які будинки найкраще утримують тепло
Високі ціни та конкуренція: з якими труднощами стикаються орендарі в Україні
