925
У Росії замість хрущівок побудують путінки?
— Нерухомість
Ім'я Володимира Путіна може ввійти в історію житлової архітектури точно так само, як ім'я Микити Хрущева, і похідне від нього назва може стати синонімом дешевого низькоякісного житла.
Прем'єр запропонував розгорнути програму будівництва житла економкласу із межовою вартістю квадратного метра не вище 30 тис. руб. (близько 950 доларів). Як й 40-50 років тому, влада збираються побудувати багато житла за невеликі гроші, передає Інфобуд. При цьому нікого не турбує, що чекає ці будинки через пару десятиліть, коли стандарти життя й вимоги до комфортності житла стануть зовсім іншими.
Завдання будівництва низькобюджетного житла Володимир Путін поставив під час засідання президії Ради з реалізації пріоритетних національних проектів. Аналізуючи хід реалізації нацпроекту "Доступне і комфортне житло", прем'єр доручив органам влади брати активну участь у формуванні ціни та структурі пропозицій на ринку житла, повідомляє Незалежна газета. При цьому, за його словами, будувати треба житло економкласу. Такі пріоритети прем'єр пояснив складною поточною ситуацією в будівельній галузі. У першому півріччі забудовники здали в експлуатацію 21,6 млн. кв. метрів житла, що в принципі дорівнює обсягам здачі за аналогічний період 2008 року. Однак вийти на торішній рівень вдалося майже винятково за рахунок завершення будівництва об'єктів, закладених в 2007-2008 роках. Зараз же, за словами Путіна, обсяги будівництва житла в Росії скоротилися майже на 20%.
Прем'єр нагадав про 450 млрд. руб. (близько $14 млрд.), передбачених у бюджеті-2009 на заходи державної житлової політики. Оскільки держава в умовах кризи фактично виступає головним гравцем на ринку житла, вона зобов'язана активно формувати ціну й структуру пропозицій, стимулювати розвиток такого сегменту, як житло економкласу і особливо малоповерхове житло. "Звертаю особливу увагу, що вартість квадратного метра житла економкласу не повинна перевищувати 30 тисяч рублів. Цього можна й потрібно досягти не на шкоду якості й комфортності. При цьому нам варто орієнтуватися на те, щоб такі квартири були по кишені не менше 40% громадян нашої країни", - заявив прем'єр.
Незалежні експерти вважають, що можливість істотно здешевити вартість будівництва житла в Росії є. Найбільш просто це завдання може бути вирішено насамперед у регіонах, якщо губернатори забезпечать забудовників ділянками землі з підготовленою інженерною інфраструктурою на безоплатній основі. Для Москви порядок цифр інший: собівартість квадратного метра житла економкласу, що будується за соціальними програмами, у межах 24 тис. руб., однак з урахуванням витрат на інфраструктуру вона досягає 40-42 тис. руб.
Директор Інституту проблем глобалізації Михайло Делягін вважає, що не існує перешкод аби різко знизити собівартість будівництва житла в нашій країні. Є технології, які дозволяють зводити житло вартістю 300-400 дол. за квадратний метр, передає Інфобуд. Але практично реалізувати це навряд чи можливо. "Свавілля корупціонерів-чиновників і монополістів-забудовників, не зацікавлених у зниженні витрат, від яких залежать їх прибутки, не дозволяє використати сучасні будівельні технології", - підкреслив експерт.
З таким висновком згодний гендиректор ЗАТ "Фінекспертиза. Консалтинг" Дмитро Шустерняк. "На будівельному ринку існують компанії, які створювалися і уміють працювати в зовсім іншій економічній ситуації, коли зниження витрат було не настільки актуально", - говорить експерт. В умовах кризи треба міняти гравців. Кілька десятків тисяч чоловік через це втратять прибутки, зате кілька сотень тисяч чоловік отримають нове житло. Зниження цін на ринку нерухомості неможливо без "серйозної і яскравої політичної волі". Поки справа зводиться до розмов і створення численних комісій, вказує Шустерняк.
На думку головного аналітика російської Гільдії рієлторів Геннадія Стерніка, сьогодні в собівартості будівництва столичного житла приблизно одну третину становлять витрати компаній, пов'язані з витратами саме на землю. Таким чином, якщо держава буде безоплатно надавати будівельникам землю під забудову й субсидіювати підключення комунікацій, до того ж виключить із кошторису будівельних проектів графові "Витрати на узгодження", то виходить досить відчутна економія.
Стернік упевнений, що від зниження собівартості будівництва ринок житла Росії тільки виграє - оживе. "Загальна купівельна спроможність населення зменшилася. Потрібно привести прирозиції у відповідність із новим рівнем цінового попиту", - підкреслив експерт. На його думку, розгортання масового будівництва житла економкласу можливо тільки шляхом відродження індустріального домобудівництва, передає Інфобуд. Майбутнє - за панельними будинками, які можна будувати менш ніж за рік, при цьому вартість квадратного метра близька до означених прем'єром 30 тис. руб. Адже житло, яке будується монолітно-каркасним способом, значно дорожче панельного, а терміни будівництва досягають двох років.
Зведене в ранг державної політики будівництво житла економкласу мимоволі повертає на 40-50 років тому, коли в СРСР із подачі Микити Хрущова почалося масове будівництво панельних п'ятиповерхівок. До речі кажучи, представники будівельної галузі стверджують, що й сьогодні саме будівництво п'ятиповерхових будинків найбільш близько за собівартістю до 30 тис. руб. за метр. У таких будинках не потрібні ліфти, насосні станції і т.п. дороге обладнання. Хрущівки замислювалися як тимчасове, до настання комунізму, вирішення житлової проблеми. Але комунізм так і не настав, стандарти якості життя, у тому числі дотичних вимог до житла, змінилися. Люди, які живуть сьогодні в хрущівках, виявилися заручниками старих, мало пристосованих для нормального перебування стін. І немає гарантій, що те ж саме, тільки набагато раніше, не станеться з запропонованим Путіним як чергового проміжного варіанту вирішення житлової проблеми в Росії - житлом економкласу.
За матеріалами: Realt.UA
Поділитися новиною
