2603
Експерти: Ціни на житло у столиці щотижня неухильно котяться вниз
— Нерухомість
За даними інформаційно-аналітичного порталу Канзас за період з 1 по 8 грудня 2008 року індекс вартості вторинної нерухомості Києва знизився на 34$. На сьогоднішній день вартість квадратного метра становить 2493$/кв.м.
Ціни на житло в столиці щотижня неухильно котяться вниз. За підсумками тижня, середня вартість квадратного метра вторинного житла знизилася на 1,3%, таким чином, досягши рівня цін початку року.
Аналітики компанії прогнозують подальше здешевлення вартості житла. Новорічні свята, що наближаються, у країні можуть трохи зменшити темпи спаду, однак на загальну ситуацію це навряд чи вплине.
Індекс вартості є індикатором поточного рівня цін на житло. Він не відображає ціну якоїсь конкретної квартири, а є загальноринковим показником. Збільшення або зниження цього показника слугує індикатором підвищення або зниження загального рівня цін на житло в місті. А зміна ціни кожної окремої квартири є приблизно пропорційна зміні індексу вартості.
Другим показником, що розраховується для аналізу динаміки цін на ринку житла, є індекс цінового очікування. Цей показник має подвійний логічний зміст. З одного боку це індикатор темпів зміни цін на ринку нерухомості (% на місяць), а з іншого боку - значення похідної індексу вартості.
Індекс цінового очікування вторинної нерухомості Києва за минулий тиждень підвищився на 0,5%. У цей час, індекс очікування перебуває в негативній області і становить -1.3%. Зсув індексу очікування в позитивний бік не є передумовою до зростання цін. Така динаміка скоріше означає зменшення темпів здешевлення житла. Тому аналітики компанії «Канзас» прогнозують подальше зниження цін на вторинну нерухомість Києва.
Індекс очікування є єдиним на сьогоднішній день обґрунтованим математичним інструментом аналізу динаміки цін на ринку житла. Він допомагає відслідковувати приховані внутрішні процеси ринку нерухомості. Значення індексу дозволяють уявити темпи приросту цін на найближчі місяці. Індекс очікування слугує інструментом оцінки своїх дій з вкладення коштів, допомагає стежити за прихованими тенденціями, знаходити важливі закономірності ринку нерухомості. Підвищення індексу очікування дає підстави припускати подальше підвищення цін на житлову нерухомість. Зниження індексу до нуля означає стабілізацію ринку, а негативне значення означає можливе зниження цін.
Третім показником, що розраховується компанією для вторинного ринку нерухомості Києва, є індекс прибутковості. Цей індекс дозволяє проводити зручний моніторинг поточної прибутковості вкладень у нерухомість, не вдаючись до самостійних обчислень. Розрахунок індексу прибутковості здійснюється за новою методикою, що дозволяє побачити місячну ставку прибутковості нерухомості, а саме, індекс прибутковості розраховується як сума приросту вартості квартири за минулий місяць і місячного доходу від здачі квартири в оренду. Індекс прибутковості за новою версією компанії «Канзас» виражається у відсотках за місяць.
Індекс прибутковості вторинного житла за листопад 2008 року знизився на 2,5%. Поточне значення індексу перебуває в негативній області і становить -3,4%. За даними Національного банку України річна середньозважена ставка прибутковості по довгострокових банківських депозитах на жовтень 2008 року склала 12,4% річних, тобто 1,03%/місяць. Таким чином, на сьогоднішній день банківський депозит є стабільнішим і привабливішим для вкладення грошей, ніж житлова нерухомість. З іншого боку, саме зараз, а також у найближчі пару місяців можна вкласти кошти в житлову нерухомість, що дешевшає, Києва. Ці вкладення вже через рік-два дадуть віддачу, з якою банківські депозити не зрівняються.
За матеріалами: Finance.ua
Поділитися новиною
