1020
Роздріб вимагає знизити орендні ставки
Розцінки на використання торговельних приміщень почали знижуватися. За словами одного з рітейлерів, у регіонах ставки на приміщення середньої якості знизилися до 50%. У столиці девелопери поки не уступають більше 20-30%.
Топ-менеджер однієї з роздрібних мереж повідомив, що девелопери неохоче знижують ціни на оренду. "Доводиться вимагати і ставити умови", - сказав він.
Керуючий партнер компанії "Українська Торговельна Гільдія" Віталій Бойко стверджує, що зараз третина орендарів у торгових центрах вимагає зниження орендних ставок на 20-50%. "Роздрібний товарообіг у країні скоротився на 10-30% - залежно від товарної групи. Люди стали купувати набагато менше, скоротивши частку споживчих витрат у своїх бюджетах. Це привело до падіння відвідуваності торгових центрів і скорочення суми середнього чека", - пояснив пан Бойко. За його словами, у продуктових роздрібних мережах товарообіг скоротився на 10-15%, у непродуктових - на 20-30%. В операторів, які основну частину товару реалізовували за допомогою банківського роздрібного кредитування, скорочення обсягів торгівлі ще істотніше - до 70%.
За даними ріелторської компанії "Траєкторія" у жовтні на ринку торговельної нерухомості Києва середні орендні ставки на приміщення класу А знизилися на 4,9%, або на $2,6 - до $51,0 за кв. м на місяць у порівнянні з вереснем. Середня вартість приміщень класу В зменшилася на 5,4%, або на $2 - до $35,3 за кв. м на місяць. На приміщення класу С у жовтні середні орендні ставки знизилися на 6,5%, або на $2,1 - до $30,4 за кв. м на місяць у порівнянні з вереснем.
Зниження передбачав керуючий директор інвестиційно-девелоперської компанії 1849 PLC Роберт Волан. За його прогнозами, орендні ставки на торговельну нерухомість у Києві за рік упадуть на 20%, а в регіонах - на 40%. Він відзначив, що такий спад затягнеться на 1-2 роки.
Подібна ситуація й у Росії. Асоціація підприємств індустрії моди (АПІМ) недавно звернулася до девелоперів і власників торгових центрів з відкритим листом. Рітейлери вимагають відмовитися на час кризи від фіксованих ставок на оренду і замінити їх на оплату з оборотів від продажів оператора з наступним коректуванням за фактичним обсягом. Крім того, російські гравці роздрібного ринку мають намір відмовитися від передоплати орендних платежів і тимчасово не фінансувати маркетингові програми з розкручування торгових центрів.
Представники багатьох ТЦ відмовилися коментувати політику орендних ставок, пославшись на конфіденційність роботи із клієнтами. Але експерти прогнозують, що якщо продажі почнуть падати і далі, то доведеться шукати компроміс. "Поки багато орендарів не відмовляються від площ лише тому, що розраховують на сплеск продажів у грудні. Отже, масової відмови від площ можна чекати в січні-лютому", - вважає Віталій Бойко.
За матеріалами: Экономические Известия
Поділитися новиною
