2603
Ринок нерухомості не перестає дивувати столицю
— Нерухомість
Зняти квартиру в Києві стало на 10-15% дорожче. Причина проста - з наближенням осіни попит на оренду житла збільшився в кілька разів. Проте, подальшого помітного підвищення цін не варто очікувати. Грошей у приїжджих небагато, і вони все більше звикають до колективного знімання житла.
Мінімальна вартість оренди однокімнатної квартири в Києві збільшилася з 350 до 400 доларів на місяць за останні тижні, розповіла Тетяна Котенко, керівник офісу оренди житлової нерухомості ріелторської компанії "Планета Оболонь".
За її словами, подорожчали й інші квартири: ціна знімання двокімнатної підвищилася з 450 до 500 дол, трикімнатної - з 600 до 650 доларів. Тенденція до зростання є й в інших великих містах, зокрема в Харкові, Донецьку та Львові.
До осені попит на квартири виріс у три рази в порівнянні з літніми місяцями, пояснюють ріелтори. Якщо на ринку з'являється однокімнатна квартира за 400 дол, у той же день з'являється 10-15 бажаючих її подивитися. І дуже часто таке житло здається в перший же день, говорить один з ріелторів.
Самим більшим попитом користуються дешеві квартири. 80% клієнтів хочуть зняти таке житло, додає Тетяна Котенко. У той же час серед здаваних квартир дешеві займають менше 20%.
"Ця невідповідність попиту та пропозиції, природно, підвищує ціну", - робить висновок Котенко. Недорогого житла в базах пропозицій, дійсно, небагато. Приміром, у базі одного з інтернет-порталів за останній місяць з'явилося всього 90 варіантів однокімнатних квартир у столиці за ціною від 300 до 400 дол на місяць. У той же час за ціною від 450 до 1 тис. дол за цей же період було зроблено майже 300 пропозицій.
Збільшення попиту наприкінці літа й початку осіни є традиційним і пов'язане з підвищенням ділової активності - у Київ приїжджають нові працівники, стверджують ріелтори. Крім того, перед початком навчального року збільшуються замовлення на оренду від студентів і їхніх батьків, а також від родин, які шукають житло ближче до нового місця навчання своєї дитини.
За словами Тетяни Котенко, попит на оренду квартир у Києві, як правило, збільшується із другої половини серпня. Після цього ціни підвищуються й тримаються на новому рівні до наступного літа. Цього року перевищення попиту над пропозиціями було сильніше, ніж у минулі роки, відзначає співробітник агентства нерухомості.
Темпи росту цін невисокі, тому що невеликі доходи орендарів не дозволяють їм багато витрачати на житло. Можливість заробітку в Києві залучає багатьох українців, але викласти 400 дол за оренду однокімнатної квартири можуть не всі. "40% тих, хто звертається в наше агентство хочуть зняти квартиру дешевше 300 дол, і мені доводиться відповідати, що в Києві квартир за такими цінами ні", - говорить один з ріелторів.
А основна маса що дзвонять просять однокімнатну за 350 або 400 дол, але таких квартир не дуже багато, додає вона. Високі ціни приводять до усе більше широкого поширення спільної оренди, коли 4-6 чоловік об'єднуються, щоб знімати дво- або трикімнатну квартиру.
Ціни зростають скрізь:
Харків
За останній місяць ціна оренди квартир підвищилася на 20-30 доларів. Зараз мінімальна ціна на однокімнатну квартиру в центрі Харкова складає 250 дол на місяць, в інших районах недалеко від метро - 180 доларів.
Донецьк
Протягом останніх декількох місяців вартість знімного житла виросла в середньому на 50 доларів. Оренда однокімнатної квартири в центрі Донецьку обійдеться мінімум в 300 дол на місяць (за "середнє" житло з ремонтом). У віддалені від центру районах квартиру можна зняти за 150-200 доларів.
Львів
За останні один-два місяців ціна оренди житла незначно підвищилася. За знімання однокімнатної квартири доведеться заплатити на 10-30 дол дорожче, ніж у червні-липні цього року. Вартість оренди однокімнатної квартири у Львові коливається від 70-90 до 150-200 доларів на місяць.
Дніпропетровськ
Протягом останніх двох місяців вартість оренди квартир не змінювалася. Мінімальна ціна знімної квартири - 120 доларів на місяць.
Одеса
За останні місяці ціна знімного житла істотно не змінилася. Однокімнатні квартири здаються за цінами від 200 до 500 дол на місяць. При цьому зняти квартиру за 200 дол можна як у центрі, так і в "спальному" районі. У першому випадку - відіграє роль старість будівель, у другому - віддаленість від центру та низька престижність району.
За матеріалами: МедіаДім
Поділитися новиною
Також за темою
Як змінились ціни на квартири з резервним живленням
Скільки коштів на фінансування програми «єВідновлення» передбачено в бюджеті
Скільки орендодавців в Україні здають житло офіційно — статистика Світового банку
Вартість житла після війни зросте в рази — експертка
2 мільйони на житло для ВПО: чи вистачить грошей на всіх заявників
Чи може українська нерухомість «подорожчати вдвічі» — думка експерта
