145
НКЦБФР работает над новой моделью защиты инвесторов в жилье
— Фондовый рынок
Национальная комиссия по ценным бумагам и фондовому рынку совместно с Национальным агентством по предотвращению коррупции при поддержке ОБСЕ представила исследование коррупционных рисков при инвестировании в жилье за счет физических и юридических лиц.
Ключевые риски рынка
Представители Комиссии подчеркнули, что во время войны и будущего восстановления Украины прозрачность инвестиций становится вопросом национальной безопасности. Однако эффективной защите прав граждан мешают системные пробелы:
- законодательный дисбаланс: изменения 2022 года позволили девелоперам привлекать средства напрямую, без соответствующего контроля и надзора;
- отсутствие «фильтров»: к застройщикам не установлены достаточные требования по капиталу, прозрачности владельцев и деловой репутации;
- неопределенность полномочий: нечеткие границы контроля надзорных органов создают зоны «безответственности» при изменении застройщика или целевого назначения земли.
Необходимость цифровой интеграции
Комиссия выступает за создание единого цифрового контура между реестрами НКЦБФР и системой Государственной инспекции архитектуры и градостроительства Украины (ГИАГ).
Это позволит в автоматическом режиме отслеживать движение средств инвесторов и сопоставлять их с реальными темпами строительства на площадке, что предотвратит создание новых «пирамид» и долгостроев.
Следующие шаги регулятора
«Приоритетом является создание такой модели рынка, где инструменты финансирования строительства будут не просто бюрократическим шагом, а реальным гарантом сбережения денег», — заявили в НКЦБФР.
Среди приоритетов:
- усиление ответственности управляющих фондов финансирования строительства (ФФС) и фондов операций с недвижимостью (ФОН);
- расширение требований к раскрытию информации, в частности по аффилированности с девелоперами;
- углубление взаимодействия с ГИАГ.
Предполагается внедрение сквозного контроля на всех этапах реализации строительных проектов — от выделения земельного участка и привлечения финансирования до ввода объекта в эксплуатацию и передачи жилья инвесторам.
Ожидается, что такой подход позволит снизить коррупционные риски и повысить доверие частных инвесторов к первичному рынку недвижимости.
📢 InvestMarket от «Минфин» — удобный каталог инвестиционных возможностей. Выбирайте то, что подходит именно вам.
По материалам: Finance.ua
Поделиться новостью
