645
Обзор рынка недвижимости: Цены на квартиры в Киеве достигли 1429 долл./кв.м
— Недвижимость
Согласно данным информационно-аналитического портала www.kanzas.ua за прошедшую неделю с 24 по 31 июля 2006 г. индекс стоимости вторичной недвижимости Киева увеличился с 1429 долл./кв.м до 1471 долл./кв.м. Таким образом, за неделю прирост стоимости составил 42 долл./кв.м или 2,93%.
Резкий рывок стоимости столичного жилья произошел после периода затишья, который начался в мае и продолжался почти три месяца. Следует отметить, что индекс стоимости за прошедшую неделю в одночасье вырвался за пределы ценового коридора 1417-1455 долл./кв.м, в котором он находился все это время. Таким образом, неустойчивое равновесное положение индекса сменилось, очевидно, растущим трендом.
Чем можно объяснить начавшийся снова рост цен на вторичное жилье в Киеве? На сегодняшний день имеющееся количество предложений по продаже квартир на рынке не удовлетворяет спрос. В преддверии начала учебного года прибавилось желающих иметь собственное жилье в столице. Состоятельные родители хотят дать своим детям не только хорошее образование, но и возможность обосноваться в столице в собственной квартире.
В этой связи спрос наиболее ярко выделяет однокомнатные квартиры с ремонтом, в которых можно проживать практически сразу после приобретения. Благодаря повышенному интересу стоимость таких квартир значительно возросла. Согласно данным компании «Канзас» еще в июне 2006 г. минимальная стоимость однокомнатной квартиры на Борщаговке составляла 36 тыс. долларов США, а в июле 2006 г. этот минимальный предел составляет уже 45 тыс. долларов США.
Такая же ситуация по однокомнатным квартирам и в других спальных районах Киева. Однако ситуация с 2-3-х комнатными квартирами остается более спокойной и колебания стоимости не такие значительные. Так, например, минимальная стоимость 3-х комнатной квартиры на Оболони в июле 2006 г. выросла примерно на 4 тыс. долларов США и составила 84 тыс. долларов США.
По-прежнему остается невыясненной ситуация на политической арене, что также держит рынок недвижимости в напряжении. В связи с такой неопределенностью в политической и экономической сферах многие люди вспомнили о недвижимости как о средстве надежного сбережения средств. В условиях сложного прогнозирования развития экономической ситуации на Украине, прогнозирования курса доллара, желая минимизировать риски, люди, как это уже было ранее, вернулись к покупке жилья для сбережения средств и обретения стабильности.
Индекс ценового ожидания за прошедшую неделю вырос. Текущее значение индекса составляет 1,44%. Ситуация на рынке нестабильна, и на данный момент прогнозировать, закрепятся ли цены на сегодняшних позициях, будет ли повышение цен, прогнозировать темпы роста цен, очень сложно. Все же можно предположить, что сложившаяся ситуация на рынке вторичной недвижимости Киева является началом нового витка цен на квартиры. Следующие 2-3 недели позволят более точно сказать о сложившейся тенденции.
Текущее значение индекса доходности составляет 2,16 относительно средневзвешенной ставки доходности по долгосрочным украинским банковским депозитам, которая по состоянию на июнь 2006 года составила 9,5 % по данным Национального банка Украины. Таким образом, покупка недвижимости вновь стала более привлекательным вложением средств, чем хранение денег на банковском депозите. На сегодняшний день вкладывать деньги в недвижимость выгоднее в 2,16 раза.
По материалам: Finance.ua
Поделиться новостью
