Банки избавляются от балласта


Банки избавляются от балласта

Банки начали выходить на торговые площадки, чтобы избавиться от имущества, которое им досталось от неплательщиков по кредитам. Пока спрос на такие активы невысокий, и 97% их лотов просто не находят покупателей. Чтобы привлечь покупателей, банки работают со всеми: привлекают площадки, консультантов, пытаются устраивать «барахолки» на своих сайтах.

Накопленные активы

С проблемой продажи активов столкнулся не только ФГВФЛ, который распродает кредитные портфели, недвижимость и основные средства банков-банкротов, но и оставшиеся на рынке работающие банки. В отличие от ФГВФЛ, который завязан на системе «Prozorro.Продажи», платежеспособные банки могут выбирать, где, когда и за сколько продавать ненужные им активы.

Журналисты решили узнать, как банки продают непрофильное имущество, находящееся на их балансе. Часть банков решили работать с государственной площадкой СЕТАМ, которая одно время была монополистом по продаже заложенных в Нацбанке активов неплатежеспособных банков. «Мы уже подписали договоры о сотрудничестве с Ощадбанком, Укргазбанком и ВТБ Банком, а также участвуем в отборе продавцов, который организовал ПриватБанк», – говорит генеральный директор СЕТАМ Виктор Вишнев. По его словам, ПриватБанк является крупнейшим держателем активов на продажу (порядка 2 тыс. объектов), на втором месте – ВТБ Банк (около 900 объектов).

Как правило, на продажу банки выставляют либо инвестиционную недвижимость, либо активы, которые были изъяты у неплательщиков в счет погашения кредита. По данным НБУ, наибольший объем инвестиционной недвижимости (в денежном эквиваленте) – у ВТБ Банка (3,4 млрд грн), Укрсоцбанка (1,95 млрд грн), Укрэксимбанка (1,34 млрд грн), ПриватБанка (1,32 млрд грн), Банка Кредит Днепр (1,28 млрд грн) и БТА Банка (1,18 млрд грн). Наибольший объем активов «на продажу» (в денежном эквиваленте) – у Укргазбанка (1,1 млрд грн) и банка «Пивденный» (1,06 млрд грн). Риски при покупке таких активов (в отличие от покупки прав требований по кредитам, обеспечением которых выступает интересуемое покупателя залоговое имущество) минимальны: активы уже находятся на балансе банка, поэтому претензий со стороны заемщика быть не может.

По итогам I квартала 2017-го, из действующих 90 банков у 54-х была инвестиционная недвижимость суммарно на 14,907 млрд грн, а у сорока – необоротных активов, удерживаемых для продажи, и активов группы выбытия на 4,406 млрд грн.

Многие банки переходят к взысканию залогов только в крайнем случае, когда исчерпаны способы получить денежную оплату долга. «Этот вопрос не является насущным для банка, так как на нашем балансе находится очень незначительный объем непрофильных активов», – пояснили в пресс-службе ОТП Банка.

«Мы отдаем предпочтение двум принципам урегулирования проблемной задолженности: в добровольном порядке (экономическая реструктуризация) и путем принудительного взыскания долга через суд. Принятие на баланс залогового имущества в счет погашения проблемной задолженности – скорее исключение, чем правило. Поскольку таких дел в банке минимум, вопрос продажи непрофильных активов для нас не очень актуален», – рассказывает FinClub директор департамента реструктуризации и взыскания Кредобанка Роман Позняков.

В поисках покупателя

Как правило, изначально банки пытаются продать активы самостоятельно: для этого у некоторых учреждений есть специальные разделы на сайтах (как у УкрСиббанка, Райффайзен Банка Аваль, ПриватБанка). «Ощадбанк постоянно осуществляет поиск покупателей на имущество, которое было принято на баланс банка в счет погашения задолженности по предоставленным кредитам. Информация об имеющемся в продаже имуществе размещается на странице сайта банка в разделе «Имущество на продажу», а также на сайте СЕТАМ», – сообщили в пресс-службе Ощадбанка. На таких «барахолках» можно найти все, например, Сбербанк продает завод по изготовлению резинотехнических изделий и ресторан.

Некоторые активы таким образом удается продать, но в целом «доски объявлений» малоэффективны, поэтому банки соглашаются на услуги посредников, или создают собственные площадки для проведения аукционов. «Для продажи всех непрофильных активов ПУМБ использует собственную площадку. Сайт реализован с учетом лучших практик и на высокотехнологичной платформе. Позволяет проводить аукционы, редукционы, вести свободный поиск покупателей, поддерживает электронные платежи», – рассказали в ПУМБ. В Ощадбанке сообщили, что для проведения электронных торгов (аукционов) банк привлекает торговую биржу «Электронные торги Украина» и СЕТАМ. «Между Ощадбанком и указанными торговыми организациями заключены договоры о сотрудничестве», – уточнили в пресс-службе.

СЕТАМ продает имущество уже шести банков. «Одно из наших преимуществ – сотрудничество с международной компанией JLL, которая является консультантом и помогает привлекать инвесторов для покупки активов, причем не только украинских, но и международных», – говорит Виктор Вишнев. Площадка получает за свои услуги комиссию. Как правило, банки не платят вознаграждения за оказание услуг по проведению продаж: эти расходы ложатся на победителя аукциона. Комиссия площадки чаще всего составляет 1,5-2% от суммы сделки. Комиссия посредника, который помогал в поиске и привлечении инвестора, может составлять еще до 2%.

По данным СЕТАМ, в прошлом году площадке удалось реализовать имущества банков на 234,56 млн грн: 137,7 млн грн получил Ощадбанк, 96,07 млн грн – Укргазбанк, 799,4 тыс. грн – ПУМБ. Результативными оказались лишь 6 торгов из 23-х стартовой оценкой 433,25 млн грн. Все продажи активов БМ Банка и ВТБ Банка не увенчались успехом – их лоты не заинтересовали покупателей.

В этом году свои активы на продажу выставляли Ощадбанк, Укргазбанк и Пиреус Банк. Стартовая сумма 372 лотов превысила 4 млрд грн. Успешными оказались лишь 11 аукционов с имуществом Укргазбанка (из 357 его лотов). Банк получил 61,26 млн грн (+11% к стартовой сумме торгов). Виктор Вишнев надеется, что в 2017 году выручка будет выше, чем в минувшем году. «Сейчас мы ищем покупателя на актив Укргазбанка – недвижимость в Киеве со стартовой стоимостью 550 млн грн», – сказал он.

Чужие площадки устраивают не все банки. «Ранее сотрудничали с другими площадками, но они уступают в технологичности и имеют недостаточную широкую аудиторию. Параллельно наши объекты размещаются на всех топовых сайтах продажи движимого и недвижимого имущества», – сообщили в ПУМБ.

Руденко Виктория

  • i

    Если Вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам об этом.

Также по этой теме: Фондовый рынок
Смотри также
Топ новости
Обсуждают

Читают

В Контексте Finance.ua
Опросы