2603
Эксперты: Цены на жильё в столице каждую неделю неуклонно катятся вниз
— Недвижимость
Согласно данным информационно-аналитического портала Канзас за период с 1 по 8 декабря 2008 года индекс стоимости вторичной недвижимости Киева понизился на 34$. На сегодняшний день стоимость квадратного метра составляет 2493$/кв.м.
Цены на жильё в столице каждую неделю неуклонно катятся вниз. По итогам недели, средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья снизилась на 1,3%, таким образом, достигнув уровня цен начала года.
Аналитики компании прогнозируют дальнейшее удешевление стоимости жилья. Надвигающиеся новогодние праздники в стране могут несколько уменьшить темпы спада, однако на общую ситуацию это вряд ли повлияет.
Индекс стоимости является индикатором текущего уровня цен на жилье. Он не отражает цену какой-то конкретной квартиры, а является общерыночным показателем. Рост или снижение этого показателя служит индикатором повышения или понижения общего уровня цен на жилье в городе. А изменение цены каждой отдельной квартиры является примерно пропорциональным изменению индекса стоимости.
Вторым показателем, который рассчитывается для анализа динамики цен на рынке жилья, является индекс ценового ожидания. Этот показатель имеет двойной логический смысл. С одной стороны это индикатор темпов изменения цен на рынке недвижимости (% в месяц), а с другой - значение производной индекса стоимости.
Индекс ценового ожидания вторичной недвижимости Киева за прошлую неделю повысился на 0,5%. В настоящее время, индекс ожидания находится в негативной области и составляет -1.3%. Смещение индекса ожидания в положительную сторону не является предпосылкой к росту цен. Такая динамика скорее означает уменьшение темпов удешевления жилья. Поэтому аналитики компании «Канзас» прогнозируют дальнейшее снижения цен на вторичную недвижимость Киева.
Индекс ожидания является единственным на сегодняшний день обоснованным математическим инструментом анализа динамики цен на рынке жилья. Он помогает отслеживать скрытые внутренние процессы рынка недвижимости. Значения индекса позволяют представить темпы прироста цен на ближайшие месяцы. Индекс ожидания служит инструментом оценки своих действий по вложению денежных средств, помогает уследить за скрытыми тенденциями, находить важные закономерности рынка недвижимости. Повышение индекса ожидания даёт основания предполагать дальнейшее повышение цен на жилую недвижимость. Снижение индекса до нуля означает стабилизацию рынка, а отрицательное значение означает возможное снижение цен.
Третьим показателем, рассчитываемый компанией для вторичного рынка недвижимости Киева является индекс доходности. Этот индекс позволяет проводить удобный мониторинг текущей доходности вложений в недвижимость, не прибегая к самостоятельным вычислениям. Расчет индекса доходности осуществляется по новой методике, которая позволяет увидеть месячную ставку доходности недвижимости, а именно, индекс доходности рассчитывается как сумма прироста стоимости квартиры за прошедший месяц и месячного дохода от сдачи квартиры в аренду. Индекс доходности по новой версии компании «Канзас» выражается в процентах за месяц.
Индекс доходности вторичного жилья за ноябрь 2008 года снизился на 2,5%. Текущее значение индекса находится в отрицательной области и составляет -3,4%. По данным Национального банка Украины годовая средневзвешенная ставка доходности по долгосрочным банковским депозитам на октябрь 2008 года составила 12,4% годовых, т.е. 1,03%/месяц. Таким образом, на сегодняшний день банковский депозит является стабильнее и привлекательнее для вложения денег, чем жилая недвижимость. С другой стороны, именно сейчас, а также в ближайшие пару месяцев можно вложить средства в дешевеющую жилую недвижимость Киева. Эти вложения уже через год-другой дадут отдачу, с которой банковские депозиты не сравнятся.
По материалам: Finance.ua
Поделиться новостью
