6154
Як купити квартиру на Кіпрі?
— Нерухомість
Вартість курортної нерухомості на Кіпрі знизилася з 2008 року на 20%. Ціни продовжують йти вниз, проте учасники ринку налаштовані досить оптимістично. Найбільш популярні курорти Кіпру - Лімассол, Ларнака і Пафос. За даними компанії Moscow Sotheby's International Realty, в 2011 році росіяни становили 4,8% від загальної кількості резидентів Кіпру.
Найбільшою популярністю у росіян користується Лімассол. "Тут зосереджені школи, розважальна і торговельна інфраструктура, одні з найдорожчих готелів, ресторанів і клубів, а також розвинене бізнес-середовище. Вартість елітних апартаментів на першій лінії від моря в нових проектах починається від €700 тис. Друга лінія може бути значно дешевшою - від €400 тис. можна придбати апартаменти", - розповідає регіональний директор департаменту житлової нерухомості Knight Frank Олена Юргенева.
При більш скромних запитах можна знайти об'єкти за меншою вартістю. На кіпрському сайті lemesosestates.com мінімальна вартість студії в Лімассолі починається від €75 тис. - площа складе 30 кв.м.
Будинок можна придбати навіть за ціною апартаментів - однак це буде старий кам'яний будинок, в поганому стані, площею всього 50 кв.м, зате з власним садом. Віллу площею 500 кв.м з невеликою ділянкою, басейном і видом на море можна придбати за € 2 млн - ціни залежать від інфраструктури, відстані до пляжу і виду на море.
На сайті cyprusrealtor.com в селищі Пейя (Пафос) мінімальна вартість студії площею близько 30 кв.м з панорамним видом на море становить €45 тис. Відстань до пляжу - 5 хвилин на транспорті. У житловому комплексі, в якому розташовується студія, є загальний басейн. Якщо збільшити бюджет до €100 тис., то можна придивлятися до квартир більшої площі - починаючи від 50 кв.м - з видом на море і гори, але до пляжу потрібно буде добиратися на автотранспорті. Невеликий будинок можна купити за ціною від €150 тис. Наприклад, при такому бюджеті можна придбати двокімнатний будинок (близько 80 кв.м), повністю мебльований, з видом на море недалеко від селища Пейя.
На ще одному популярному у росіян курорті - Ларнака - вартість просторих апартаментів починається від €100 тис. На сайті eracyprus.com мінімальна вартість апартаментів в Ларнаці починається від €125 тис. При такому бюджеті можна купити двокімнатну квартиру в місті Арадіппу (Ларнака). Площа квартири - 88 кв.м., при цьому є ще й веранда - 17 кв.м.
Як повідомляє аналітичний портал GlobalPropertyGuide.com, ціни на нерухомість на Кіпрі продовжують знижуватися. Згідно з даними Центрального банку Кіпру, ціни на нерухомість знизилися на 20,5%, в порівнянні з третім кварталом 2008 року (у цей момент було зафіксовано максимальне значення цін). Протягом 2011 року ціни на житлову нерухомість знизилися в середньому на 8,87%. Ціна апартаментів зменшилася на 7,2%, будинків - на 4,7%.
Найбільше падіння цін у 2011 році було зафіксовано в Фамагусті - 10,7%. Далі йдуть Ларнака (8, 8%) і Пафос (8%). Ціни на житло в столиці Кіпру - Нікосії - знизилися всього на 2%.
Як повідомляє GlobalPropertyGuide.com з посиланням на Департамент земельних ресурсів та досліджень, кількість угод-купівлі продажу нерухомості за рік (квітень 2011-квітень 2012) також знизилася - на 13%. Скорочення продажів торкнулося всіх регіонів, крім Пафосу. За даними Moscow Sotheby's International Realty, зараз середня вартість квадратного метра на Кіпрі оцінюється в €2140. При цьому експерти налаштовані досить оптимістично щодо майбутньої ціни квадратного метра на Кіпрі.
"У числі позитивних тенденцій кіпрської економіки треба відзначити два моменти: зростання ВВП в останні роки і відкриття газового родовища Афродіта на шельфі. Останнє, в довгостроковій перспективі, безсумнівно, зіграє в плюс для кіпрської економіки в цілому і, відповідно, збільшить інвестиційну привабливість нерухомості. Зокрема, кілька споруджуваних елітних селищ на березі моря на Кіпрі демонструють хороші продажі, чи це не свідчення того, що для іноземних інвесторів (більшу частину яких складають російські покупці) Кіпр - як і раніше, популярне місце", - розповідає брокер закордонної нерухомості компанії Moscow Sotheby's International Realty Ганна Батізі.
На Кіпрі вельми привабливі умови для оформлення нерухомості у власність - обмежень практично немає.
Іноземці можуть вільно придбати об'єкт нерухомості та оформити його на себе.
"Але другий об'єкт необхідно оформити на родича, або відкрити компанію і оформити на неї. Тут відразу вирішується два питання: оформлення нерухомості і купівля кіпрської компанії, за рахунок чого можливе структурування оподаткування. Досить просто оформити дозвіл на проживання і подальше громадянство, якщо ви володієте нерухомістю на Кіпрі і проживаєте там певний час", - пояснює Олена Юргенева.
Як розповіли "Газеті.Ru" в компанії Moscow Sotheby's International Realty, іноземці мають право придбати на Кіпрі будинок або віллу з ділянкою до двох донумів (2 донуми дорівнюють 2676 кв.м), квартиру, земельну ділянку під будівництво або неосвоєну земельну ділянку розміром до 2-х донумів. За спеціальним дозволом можна придбати до 3-х донумів землі (або 4014 кв.м).
За оформлення нерухомості покупцеві доведеться заплатити 3,3 - 9,2% від вартості об'єкта. У цьому випадку покупець сплатить податок на реєстрацію власності, гербовий збір та витрати на юристів, які обов'язково залучаються до процесу оформлення.
Придбання нерухомості на Кіпрі не дає права автоматично відразу подати на ДНП.
Однак низка переваг для подальшого отримання ДНП в цьому випадку все-таки є. Наприклад, можна отримати локальний тимчасовий дозвіл на проживання - статус, аналогічний багаторазовій візі, яка видається при придбанні "другого будинку для відпочинку". Даний статус продовжується щорічно. Через п'ять років можна оформити загальноєвропейський тимчасовий дозвіл на проживання. Далі можна претендувати на постійний дозвіл на проживання. Однак, крім володіння нерухомістю на Кіпрі, потрібно виконати певні вимоги за рівнем доходу. Хартія цивільних прав Кіпру трактує це так: "Особи, які мають у своєму повному розпорядженні гарантований щорічний дохід, досить високий для забезпечення гідного рівня життя на Кіпрі, при цьому не потребують ділової, торговельної або професійної зайнятості. Щорічний необхідний дохід має бути як мінімум €4500 - для основного претендента і не менше €2500 - для кожного залежного члена його сім'ї. Комісія з контролю за імміграцією може зажадати наявності додаткових сум, якщо вважатиме за необхідне".
ЮЛІЯ ПОГОРЄЛОВА
За матеріалами: Газета.Ru
Поділитися новиною
