3746
Курорти Південної Італії втрачають ціну
— Нерухомість
Найменша вартість курортної нерухомості на півдні Італії – в Калабрії (найпівденніша частина Апеннінського півострова, «носок італійського чобота»). Ціна невеликих за площею апартаментів з однією спальнею складе в середньому €50 тис. Найнижча ціна апартаментів буде в житловому комплексі невисокої якості будівництва і без інфраструктури. «Якщо говорити про бюджетні пропозиції, то вони сконцентровані переважно в Калабрії, де можна придбати житло від €30-50 тис. Але в цьому регіоні були прецеденти заморожування будівництва деяких проектів», – попереджає консультант відділу закордонної нерухомості департаменту елітної житлової нерухомості Knight Frank Ганна Миронова.
За даними «МІЕЛЬ-DPM», в Калабрії при бюджеті, наприклад, €200 – 500 тис. можна придивлятися до вілли (180-270 кв.м) або пентхауса в декілька поверхів з видом на море.
Однак, на думку експертів, інфраструктура півдня недостатньо розвинена. При цьому перші житлові комплекси, побудовані в цьому регіоні кілька років тому, не відповідали вимогам іноземців.
«Перші комплекси, які будувалися на території Калабрії, були побудовані без урахування побажань майбутніх покупців (нерезидентів даної країни) до обраної ними нерухомості.
Апартаменти були досить маленькими і не завжди зручними для проживання. Зараз ці недоліки усуваються, враховуються при плануванні комплексів. Також треба відзначити, що на території всієї Італії дуже складно знайти комплекси, в яких би була керуюча компанія. Зазвичай, у разі потреби, покупець сам опікується підбором такого сервісу», – розповідає експерт відділу закордонної нерухомості компанії RentSale Віра Мочалова.
Апартаменти були досить маленькими і не завжди зручними для проживання. Зараз ці недоліки усуваються, враховуються при плануванні комплексів. Також треба відзначити, що на території всієї Італії дуже складно знайти комплекси, в яких би була керуюча компанія. Зазвичай, у разі потреби, покупець сам опікується підбором такого сервісу», – розповідає експерт відділу закордонної нерухомості компанії RentSale Віра Мочалова.
«Як правило, сильно розрізняється старий і новий житловий фонд – тобто старий житловий фонд реально старий, такі об’єкти мало розраховані на іноземців, зокрема, на росіян. Новобудови – це вже сучасні комплекси, з управляючими компаніями, гарною інфраструктурою і т.д.», – вказує на ще одну особливість курортного ринку на півдні Італії генеральний директор компанії «МІЕЛЬ-DPM» Наталія Завалишина.
За даними компанії RentSale, невеликі апартаменти на вторинному ринку в Скалеї можна купити за €30 тис. У Тропеї або Піці аналогічна за площею і характеристиками квартира буде коштувати вже €50 тис. У недавно побудованих житлових комплексах апартаменти площею 45 кв. м будуть коштувати €60-65 тис.
За €200-500 тис. можна купити віллу недалеко від моря. Наприклад, вілла площею 135 кв. м з ділянкою близько 400 кв.м в 1,5 км від Тірренського узбережжя буде коштувати близько €214 тис.
Острівна нерухомість на півдні Італії буде значно дорожче.
Наприклад, як розповіли в компанії Knight Frank, вартість вілли преміум-класу на Сицилії становить €1-2 млн. Якщо об’єкт розташований на першій лінії від моря, то ціна зростає до €4-7 млн.
Наприклад, як розповіли в компанії Knight Frank, вартість вілли преміум-класу на Сицилії становить €1-2 млн. Якщо об’єкт розташований на першій лінії від моря, то ціна зростає до €4-7 млн.
Однак можна знайти об’єкти і дешевше. Наприклад, за €65 тис. можна купити невеликий будинок площею близько 60 кв.м. Однак такий об’єкт вимагає капітального ремонту і розташований далеко від моря. Придатні для життя об’єкти будуть коштувати на порядок вище. Наприклад, за €250 тис. можна купити будинок в пішій доступності від моря. У будинку є веранда площею 35 кв.м, на ділянці – сад площею близько 550 кв.м. Невеликі апартаменти (площа близько 45 кв.м) недалеко від моря в житловому комплексі з басейном пропонуються за €120 тис.
Найдорожча нерухомість – на Сардинії.
«Тут зосереджено 25% всіх італійських пляжів. Основний і головний козир Сардинії – розкішний сервіс, тут він доведений до повної досконалості, що і приваблює туди багатіїв зі всієї Європи і не тільки.
Сьогодні стоянка яхт в гавані Порто-Черво – головного курорту Смарагдового берега (CostaSmeralda) – коштує дорожче, ніж в Монте-Карло.
На південному узбережжі Санта Маргарита ді Пула і на північно-східному узбережжі Коста Смеральда стоять вілли відомих європейських політиків та бізнесменів, кінозірок, видатних спортсменів», – говорить глава з продажу закордонної нерухомості Moscow Sotheby’s International Realty Анна Батізі.
На південному узбережжі Санта Маргарита ді Пула і на північно-східному узбережжі Коста Смеральда стоять вілли відомих європейських політиків та бізнесменів, кінозірок, видатних спортсменів», – говорить глава з продажу закордонної нерухомості Moscow Sotheby’s International Realty Анна Батізі.
За даними Moscow Sotheby’s International Realty, на півночі Сардинії вартість вілли в хорошому стані з ділянкою землі від 2000 кв.м., з басейном та видом на море коштуватиме як мінімум €3-5 млн. євро.
За рахунок того, що на Сардинії в основному зосереджена елітна нерухомість, експерти говорять про відносну стабільність острова в плані цін. «Незважаючи на поглиблення кризи в Італії, ціни на нерухомість Сардинії в цьому році практично не постраждали. Напевно, продавці не відчувають необхідності позбутися цих об’єктів за всяку ціну і просто зайняли вичікувальну позицію, справедливо вважаючи, що на їх ексклюзивний товар знайдеться покупець», – говорить Анна Батізі.
Однак в цілому прогнози експертів щодо подальшої динаміки цін на нерухомість південних курортів не виглядають оптимістично. Керуючий інвестиціями в нерухомість, засновник консалтингового порталу Indriksons.ru Ігор Індріксонс вважає, що на півдні середнє падіння ринку може скласти близько 60% від нинішніх показників. «Таке різке падіння може бути зумовлене тим, що останні п’ять років на ринку півдня надувалася суто спекулятивна бульбашка. Нерухомість в цьому регіоні неліквідна, туристичний потік дуже слабкий, і власники нерухомості і керуючі компанії «роздмухували» цю бульбашку за допомогою піару, реклами та віртуального зростання цін на нерухомість у регіоні – збільшували ціну на нерухомість без явних на те підстав, намагаючись показати всьому ринку і потенційним інвесторам, що нерухомість на півдні Італії зростає і є хорошим активом. Знову ж курортна нерухомість на півдні, як і на півночі, постраждає більше, ніж міська, і падіння може скласти і до 70%, тоді як міська може впасти трохи менше – до 50%», – говорить Ігор Індріксонс.
Юлія Погорєлова
За матеріалами: Газета.Ru
Поділитися новиною
