7025
Чи варто купувати квартиру напередодні кризи
— Нерухомість
Експерти кажуть, що ціни на квадратні метри можуть продовжити зниження.
Незважаючи на те, що зараз в українських містах на ринку житла спостерігається затишшя, вже через місяць абітурієнти пожвавлять ринок оренди квартир, а з осені ріелтори традиційно очікують збільшення кількості угод з купівлі-продажу нерухомості. Правда, чутки про нову хвилю світової фінансової кризи можуть налякати охочих поліпшити свої житлові умови.
Невтішні прогнози
Отже, у вас є на руках якась сума і бажання поліпшити свої житлові умови. Що робити - купувати зараз чи чекати подальшого зниження цін? Фахівці кажуть, що цінового дна українська нерухомість ще не досягла. На прикладі Києва, який є індикатором для більшості українських міст, експерти припускають, що зниження цін продовжиться.
- Рівень вартості житлової нерухомості на вторинному ринку в країні і в Києві не досяг цінового дна, подальше зниження складе 10-15% на рік в середньостроковій перспективі, - розповів голова національної ради Ріелторської палати Олександр Бондаренко. - У найближчі півроку-рік я прогнозую невелике падіння - на 5-8%.
При цьому, за його прогнозом, в Києві цінове дно з середньою вартістю житла 1 тис. доларів за 1 кв. м на вторинному ринку буде досягнуто мінімум через два роки. Схожі прогнози роблять і інші фахівці. Зростання цін поки ніхто не прогнозує.
- Наші прогнози більш стримані, - говорить президент Союзу фахівців з нерухомого майна Олександр Рубанов. - На сьогоднішній день індекс цінового очікування перебуває на рівні мінус 1,5% на місяць. До кінця року ми побачимо приблизно 10% зниження.
Експерти зазначили, що факторами, що впливають на зниження вартості житла на вторинному ринку в Україні в цілому і зокрема, є відсутність іпотечного кредитування за прийнятною відсотковою ставкою, відсутність зростання доходів населення, а також очікування значного зростання комунальних послуг і девальвації національної валюти восени.
Іпотека чи оренда
Одначе якщо вам ніде жити, то чекати падіння цін не завжди виходить. Для багатьох молодих сімей навіть зайвий місяць життя з батьками може закінчитися розлученням. Тому багато хто намагається вирішити питання кардинально.
Найпростіший спосіб - це оренда. Як підрахували експерти, сьогодні за квартиру у великих містах доводиться платити приблизно 0,5% її вартості на місяць. Тобто за рік ви віддасте господарям близько 6% від її вартості. Правда, ціна на дешеве житло повільно, але впевнено зростає.
- Орендні ставки будуть повільно, але впевнено йти вгору, - говорить Олександр Рубанов. - Одна з основних причин - у людей немає можливості придбати житло, і тому багато хто змушений його орендувати. За його словами, якщо сьогодні однокімнатну квартиру в столиці можна орендувати за 350 дол, то до вересня вартість оренди може скласти 380-400 дол на місяць.
Що стосується іпотеки, то тут, навіть незважаючи на певне зниження ставок, спостерігається застій. Середні реальні ставки за кредитами на купівлю житла на первинному ринку влітку знизилися до рівня січня, проте залишаються на рівні 17%. Такі кредити мало кому доступні.
Експерти підрахували, що з 2009 по 2011 роки іпотеку оформляли 5-7% покупців, а сьогодні - лише 2-3%. В основному кредити під високий відсоток цікавлять тих, кому не вистачає не більше чверті ціни квартири.
Є ще й державна іпотечна програма під 3% річних. Проте як в уряді не намагаються, вона так до цих пір і не запрацювала. Кількість іпотечних кредитів, виданих в рамках програми здешевленої іпотеки для забезпечення доступним житлом громадян, які потребують поліпшення житлових умов, склала аж 79 договорів на всю країну. Якщо врахувати, що програма працює вже близько двох місяців, то темпи видачі таких кредитів становлять менше двох на день.
Як кажуть фахівці, українці побоюються брати участь в подібній держпрограмі через те, що держава компенсує лише 13% відсоткової ставки. Поки що це робиться справно, але з досвіду останніх років відомо, що в бюджеті можуть просто забути закласти на ці цілі кошти. В цьому випадку доведеться платити банку повну ставку 16% річних, а це вже не багатьом по кишені. Та й більшість квартир, які пропонуються за нею - це недобудоване житло, до заселення в яке може минути не один місяць. Тим, хто хоче вирішити своє квартирне питання зараз, ці пропозиції не завжди підходять.
Природно, початок реалізації державної програми при таких мізерних обсягах кредитування поки ніяк не вплинув ні на зниження ставок, ні на здешевлення вартості житла.
Чекати чи купувати
Якщо у вас є гроші на придбання житла і вас не сильно хвилює квартирне питання, то краще трохи почекати. Якщо збудуться прогнози, то через рік на такій інвестиції можна буде істотно заощадити. Але якщо ви думаєте над тим, орендувати чи купувати, то тут особливої різниці немає. Навіть якщо за рік ціни впадуть на 5-10%, то особливо заощадити, перечекавши цей час в орендованій квартирі, не вийде - 6% від її вартості з'їсть оренда.
До речі
Міняю квартиру в Києві на апартаменти в Іспанії
Європейська криза штовхає країни, економіка яких перебуває в жалюгідному становищі, на незвичайні заходи поповнення бюджету. Так, в Іспанії пропонують приєднатися до країн, які видають іноземцям дозвіл на проживання в обмін на купівлю квартири. Група експертів пропонують уряду Маріано Рахоя з метою пожвавлення ринку іспанської нерухомості надавати ДНП іноземцям, які купили житло від 250 тис. євро.
"Тисячі багатих людей з Росії, Азії, Близького Сходу і Латинської Америки купують нерухомість у Великобританії, Франції та на Кіпрі заради отримання ДНП. Вони могли б купувати квартири в Іспанії - країні з гарною погодою, прийнятними цінами і яка є членом Євросоюзу", - пише видання El Economista.
Цікаво, що квартири вартістю від 250 тис. євро до цих пір не рідкість в столиці. Тому в разі схвалення такої норми щасливі власники столичних апартаментів в центрі зможуть обміняти Україну на сонячну Іспанію.
В даний час подібні програми "дозвіл на проживання в обмін на придбання житла" є в різних країнах Європи - в Болгарії, на Кіпрі, в Латвії. Причому саме латвійська пропозиція - квартира в Ризі від 150 тис. євро - на сьогодні найдешевша в Європі.
А в цей час
Ріелтори не хочуть страхувати свою відповідальність
Запропонований недавно в парламенті законопроект про ріелторську діяльність не подобається учасникам ринку. Цей документ передбачає, що Міністерство економічного розвитку і торгівлі видаватиме сертифікати суб'єктам ріелторської діяльності та вестиме держреєстр таких суб'єктів. До того ж посередникам доведеться періодично проходити курси і підтверджувати свою кваліфікацію, а також страхувати свою цивільну відповідальність. Саме останній пункт не подобається учасникам ринку.
Вони бояться, що мінімальний розмір страхування встановлюється держрегулятором самостійно. А це означає, що чиновники можуть видавити з ринку дрібних підприємців, залишивши тільки великих посередників.
- Законопроект глибше зажене ринок у тінь, - прогнозує Олександр Рубанов.
Правда, для споживача в цьому законопроекті більше плюсів, ніж мінусів. Адже до цих пір посередники не відповідали за законність угоди. До того ж законопроект пропонує обмежити комісію ріелторів на рівні 3%, тоді як сьогодні ця ставка найчастіше становить 5%. Ну, і нарешті законопроект передбачає, що ріелтор зможе працювати в даній сфері тільки за наявності вищої освіти та стажу роботи мінімум 1 рік.
Андрій Гаценко
За матеріалами: Комсомольска правда в Україні
Поділитися новиною
Також за темою
Де найвищі та найнижчі ціни на житло в Карпатах
Нові квартири у Києві та області: скільки коштує «квадрат» житла
Яку частину доходу українців «з'їдає» оренда житла (інфографіка)
Будівельна галузь в Україні: що змінилося з 2021 року
Українці активно купують житло в Польщі у кредит
Скільки зараз коштують квартири у новобудовах України
