4771
Українцям дозволили продавати квартири без згоди співвласників
— Нерухомість
Нерухомість та інше майно, що перебуває у спільному володінні, може продаватися без дозволу співвласників з невеликими частками. Так постановив Верховний суд, розглядаючи справу № 6-68цс14.
«У ній говориться, що один з найбільших власників майна, в цьому випадку, приватного будинку, може без згоди іншої особи – що олодіє меншою часткою від цієї нерухомості – його продати. Це не означає, що остання нічого не отримає з цього продажу – їй дістанеться сума пропорційна до її частки, проте важливий сам факт угоди: нерухомість може бути продана без згоди співвласника, якщо продаж, на думку суду, не завдає всім сторонам «значної шкоди». Яку саме частку майна – який відсоток – тепер слід вважати значною і незначною, теж не ясно. Це повністю передано на розсуд судам, тобто з’явилася нова корупційна лазівка», – пояснив «Вістям» старший партнер адвокатської компанії «Кравець та Партнери» Ростислав Кравець.
Юристи практично не сумніваються, що переконувати суддів у своїй правоті тепер побіжать чи не всі, кому не вдавалося вмовити рідних і близьких на продаж квартир. Домашні чвари перенесуться в зали засідань. Рішення ж судів будуть дуже непередбачувані, ще й тому, що кожен суддя буде на власний розсуд вирішувати, чи завдає угода «значної шкоди» всім співвласникам майна, чи ні. Це поняття чітко не прописано чинним законодавством.
«Це суб’єктивний фактор. Суди приймають рішення, виходячи з оцінки доказів за своїм внутрішнім переконанням, які мають грунтуватися на всебічному, повному, об’єктивному та безпосередньому вивченні наявних у справі доказів. Власник починає піддаватися ризику суб’єктивної оцінки матеріалів справи з боку суду, що може спричинити за собою позбавлення права власності», – прокоментував «Вістям» ситуацію керуючий партнер юрфірми “Можаєв і Партнери” Михайло Можаєв. При цьому він зазначив, що, незважаючи на те, що рішення ВСУ прийнято у спорі за нерухомість, воно стосується ще й рухомого майна.
Головна порада, яку сьогодні дають юристи на випадок, якщо ваше майно захочуть продати – це намагатися максимально закріпити свої права на нього. «Власникові, який побоюється позбавлення його частини у спільному майні, я б порекомендував проживати в цьому нерухомому майні самостійно або поселити туди членів своєї сім’ї», – сказав «Вістям» керуючий партнер юридично-консалтингової компанії «Де-юре» Григорій Трипульський.
Олена Лисенко
За матеріалами: Вісті
Поділитися новиною
