3060
Сьогодні реальна вартість оцінки нерухомості становить 500 грн, а не 300, і займає 14 днів - експерт
— Нерухомість
У порівнянні з попередніми умовами і правилами оцінки нерухомості, нові нормативи, які вступають в силу 1 лютого, мають два недоліки: рівень тарифів і терміни виконання. Про це розповів член Ради директорів компанії «ХАН (Харківське агентство нерухомості)» Андрій Правдін.
“Якщо раніше вартість оцінки становила 250-350 грн., то сьогодні реальна вартість становить близько 500 грн. Що стосується термінів оцінки, то зараз ця процедура займає більше часу. До введення нових правил, кваліфікований, постійно працюючий оцінювач міг виконати оцінку протягом двох годин. Сьогодні ж дотримати такі терміни за визначенням неможливо, оскільки результати оцінки повинні затверджуватися в Києві. Ті фахівці-оцінювачі, до яких ми зверталися, називають терміни виконання оцінки 10-14 днів. Також вони кажуть, що в разі гострої необхідності здатні зробити за день”, – розповів експерт.
“Найголовніше побоювання щодо нової системи оцінки полягає в можливості негативного впливу цих нововведень на ринок нерухомості України. Не виключені ризики того, що оцінювачі через відсутність досвіду проведення оцінки за новими методиками отримуватимуть не об’єктивну ринкову вартість об’єкта, а завищену”, – вважає Правдін.
Повторне проведення оцінки може і не дати очікуваного результату: “У подібних ситуаціях проведення повторної оцінки – це додаткові клопоти, час, витрати, і потім яка ймовірність того, що оцінювачі і вдруге перерахують без помилки? Адже вони діють у певних рамках: є формула, є норматив, як розраховувати, і відштовхуються від бази даних. І в такому випадку виходить, що простіше взяти ту оцінку, яка є і заплатити дорожче. Якщо по суті справи, за монопольною методикою проведений розрахунок , що оцінювач може зробити? По суті справи, ці нововведення в тому й полягають, щоб спустити методику, від якої не можна ухилитися”.
Більше про нову систему оцінки читайте в статті Нові правила оцінки нерухомості набувають чинності в Україні – тепер довше і дорожче
За матеріалами: Finance.ua
Поділитися новиною
