2314
Чого очікувати від ринку житлової нерухомості в травні 2015 року - прогноз
— Нерухомість
Якщо переглянути динаміку розвитку ринку житлової нерухомості України в квітні 2015 року, можна констатувати, що цінова стабілізація ринку продовжується, при поступальному зростанні кількості угод.
Як показує статистика, у більшості міст ціни в доларах істотно не змінилися, хоча спостерігаються деякі тенденції на спад. Умовне коригування у бік зменшення ціни в доларах сталося по всіх містах. На 0,10% зниження зафіксовано в Одесі та Харкові (0,14%), за ними слідують Львів (0,21%), Дніпропетровськ (0,13%) і Київ (0,17%). За минулий місяць не суттєво знизилися ціни і в не найбільших містах країни – Хмельницькому (мінус 0,15%), Миколаєві (мінус 0,17%), Чернігові (мінус 0,18%), Херсоні (мінус 0,14%) , Ужгороді (мінус 0,16%).
Кількість угод поступово зростає
Тенденція укладення договорів на ринку вторинного житла в більш низькому ціновому сегменті триває, найбільшу кількість угод купівлі-продажу традиційно зафіксовано в коридорі $50-80 тис., а також ще в середньому ціновому сегменті – $80-95 тис. Традиційно низький інтерес спостерігається на квартири бізнес і преміум класу у всіх районах Києва.
У квітні, за даними SV Development, в столиці було укладено 306 “чистих” і до кінця оформлених угод купівлі-продажу вторинного житла, що на 22% більше кількості угод за березень, який був одним з «найгірших» за обсягом продажів за останні 10 років.
Найчастіше купують двокімнатні квартири
Найбільшим попитом користувалися двокімнатні квартири (47% угод), 43% припадає на однокімнатні квартири і 10% на об’єкти з трьома кімнатами і більше. Максимальна кількість угод (83%) припадає на квартири до 100 тис. дол., 12% в ціновій категорії від 100 до 200 тис. доларів і 5% – у категорії понад 200 тис. доларів.
Прогноз
У квітні фінансовий ринок продовжує поступове відновлення після катастрофи на грошовому ринку, яка сталася в лютому, коли за 2 тижні гривня обвалилася в два рази з 20 грн/$ до 40 грн/$. На вторинному ринку прив’язка все ще залишається до долара, і за фактом всі угоди проводяться саме в цій валюті, хоча за законодавством це заборонено. Традиційно, найбільш занедбана хрущовка коштує мінімум $1000/кв.м., і не важливо, якою буде курс 25, 50 або 100 грн/$, всі поголовно хочуть долар, люди поки ще не вірять в уряд, НБУ і гривню!
З урахуванням того, що на початку березня курс долара знову почали утримувати адміністративними методами, коли з 40 грн/$, відбулося зниження до 24-25 грн/$, і ця фіксація триває вже другий місяць, можна припустити, що уряд буде утримувати цей коридор до кінця року, що дозволити планомірно пожвавити ринок нерухомості.
В наступному місяці, SV Development прогнозує незначне зростання кількості угод (оптимістичний прогноз) до 350-400 (якщо не відбудеться чергового стрибка курсу). Найбільшим попитом будуть користуватися двокімнатні квартири, на які доведеться порядку 46-48% всіх угод, 43-44% займуть однокімнатні квартири і 10-12% припаде на об’єкти з трьома кімнатами і більше.
Якщо говорити про середню вартість квадратного метра вторинного житла, то в Києві, то в доларовому еквіваленті вона може не істотно знизитися (до 1%) і скласти $1193/кв. м. “За нашими прогнозами, максимальна кількість угод (82-84%) буде зафіксовано в сегменті до $100 тис., 11-13% в ціновій категорії від $100 тис. до $200 тис. і 3-6% – у категорії понад $200 тис”, – резюмує фахівець з маркетингу SV Development Сергій Костецький.
За матеріалами: Діло
Поділитися новиною
