2943
Власники гуртожитків масово виселяють мешканців, - юристи
— Нерухомість
Власникам гуртожитків спростили практику виселення мешканців. Верховний суд, розглядаючи справу №6-6цс15, дозволив виселяти людей з тих будівель, які не зареєстровані як житлові.
«ВСУ відштовхнувся від статусу нерухомості. Якщо гуртожиток пройшов реєстрацію належним чином, тобто було оформлено в житловий фонд, то власник будівлі не зможе виселити людину в односторонньому порядку. Але у випадках, коли гуртожиток у всіх документах має статус нежитлової нерухомості, людину з сім’єю можуть з нього виселити. Причому, на вулицю – без надання альтернативного житла», – пояснив постанову старший партнер адвокатської компанії «Кравець та Партнери» Ростислав Кравець.
Неналежне оформлення гуртожитків під час реєстрації – поширена практика в нашій країні. «На жаль, ситуація є досить типовою для України. Наша держава протягом тривалого періоду часу намагалася задовольнити потреби громадян у житлі, у тому числі з тимчасовим використанням нежитлових будівель і споруд як гуртожитків без належного оформлення документів, ордерів та договорів з особами, які заселялися в подібні приміщення», – сказала партнер адвокатського об’єднання «Кросондович Лоєрс»Діна Сидорук.
Свого часу, головним для людини було – отримати куток, тому мешканці рідко цікавилися статусом своїх гуртожитків та прискіпливо перевіряли всі документи. Керівництво ж підприємств, яке їх вселяло, не поспішало переводити свої будівлі в житловий фонд, оскільки не хотіло ускладнювати собі життя. «Для визнання приміщення житловим потрібно дотримання усіх стандартів щодо метражу приміщення, санітарних, протипожежних норм, які дуже часто ігноруються», – уточнив юрист ЮК «Грищенко, Пронін і Партнери» Андрій Некрасов.
Якщо 25-30 років тому людей селили їхні роботодавці, то зараз після перепродажу або банкрутств підприємств їм часто доводиться мати справу вже з іншими структурами і людьми. І домовлятися з ними все складніше, тому суперечки і закінчуються судами.
«Такі ситуації, на жаль, зустрічаються дуже часто, оскільки в 90-ті роки була велика кількість гуртожитків, половина з яких документально і не були такими. У приміщеннях проживали робітники підприємств з сім’ями, при цьому багато хто без належних документів, без відповідних ордерів на вселення. Більшість підприємств, у яких були на балансі ці гуртожитки, збанкрутували і надалі з усіма приміщеннями, продавались іншим інвесторам. Через що нерідко виникав конфлікт, оскільки інвестора зазвичай не влаштовувало, що в його приміщенні проживають «напівлегально» жителі. Судові позови, відключення комунікацій, підвищення квартплати і інших комунальних платежів, заходи фізичного впливу (примусове виселення) – в даний час така картина спостерігається в багатьох гуртожитках. Люди, на жаль, поки безрезультатно борються за свої права», – розповів керуючий партнер АО «Безпалий і партнери» Тарас Безпалий. Він визнав, що більшість таких суперечок виграють власники будівель.
«Такі ситуації, на жаль, зустрічаються дуже часто, оскільки в 90-ті роки була велика кількість гуртожитків, половина з яких документально і не були такими. У приміщеннях проживали робітники підприємств з сім’ями, при цьому багато хто без належних документів, без відповідних ордерів на вселення. Більшість підприємств, у яких були на балансі ці гуртожитки, збанкрутували і надалі з усіма приміщеннями, продавались іншим інвесторам. Через що нерідко виникав конфлікт, оскільки інвестора зазвичай не влаштовувало, що в його приміщенні проживають «напівлегально» жителі. Судові позови, відключення комунікацій, підвищення квартплати і інших комунальних платежів, заходи фізичного впливу (примусове виселення) – в даний час така картина спостерігається в багатьох гуртожитках. Люди, на жаль, поки безрезультатно борються за свої права», – розповів керуючий партнер АО «Безпалий і партнери» Тарас Безпалий. Він визнав, що більшість таких суперечок виграють власники будівель.
Людей же найчастіше виставляють на вулицю. При цьому, юристи визнають: мешканці потрапили в невигідну ситуацію, і тим, хто ще не почав сперечатися за свої квадратні метри в судах, рекомендують якомога скоріше приватизувати житло. Якщо ж момент упущено, радять оскаржити його статус, якщо той змінювався. «Можна порадити в судовому порядку скасувати рішення, яким був змінений статус приміщень з «житлового» в «нежитловий», – підсумував адвокат юридично-консалтингової компанії «Де-Юре» Дмитро Довбиш.
За матеріалами: Вісті
Поділитися новиною
