1817
Що буде з ринком комерційної нерухомості в найближчі два роки - прогноз
— Нерухомість
Нині найскладніші часи переживає як вся економіка в цілому, так і ринок комерційної нерухомості зокрема. При цьому ринок не можна назвати “мертвим”, але його подальший розвиток багато в чому буде залежати від політичної та економічної ситуації в країні.
Сьогодні багато тих, хто працює в бізнесі, відзначають тенденції, які вселяють упевненість, що ринок нерухомості є циклічним, і за спадом буде поступове відновлення і майбутнє зростання. І це лише питання часу.
Ринок офісної нерухомості
В умовах складної економічної ситуації та відсутності позикового фінансування нова пропозиція офісних приміщень в Києві достатньо обмежена, повідомляє міжнародна компанія Colliers International. За умови своєчасного введення в експлуатацію всіх анонсованих на 2015-2016 роки офісних будівель, в найближчі два роки на ринок вийде близько 139 000 кв. м нових офісних приміщень, що нижче показника 2014 (149 тис. кв. м).
Враховуючи негативні макроекономічні прогнози значного підвищення попиту на офісні приміщення в 2015 році не очікується. Тим не менш, при відсутності кардинальних політичних та економічних подій на ринку України, у середньостроковій перспективі спостерігатиметься поступове пожвавлення попиту на офісному ринку та збереження орендних ставок на поточному рівні. На тлі обмеженого обсягу нової пропозиції можливе скорочення загального рівня вакантності в офісному сегменті.
Ринок торговельної нерухомості
За заявами девелоперів, в 2015-2016 роках на ринку торговельної нерухомості м. Києва очікується значне збільшення нової пропозиції. Так, за заявою девелоперів в 2015-2016 роках очікується завершення будівництва 9 нових ТЦ/ТРЦ сукупної орендованою площею близько 590 000 кв. м – більше половини всієї існуючої пропозиції. При цьому, існує висока вірогідність перенесення значної частини нової пропозиції на пізніші терміни.
У довгостроковій перспективі при стабілізації політичної та економічної ситуації в країні очікується подальше зростання інтересу до торгового сегменту України з боку міжнародних інвесторів, девелоперів і ритейлерів.
Ринок складської нерухомості
У коротко- і середньостроковій перспективі значна частина нової пропозиції буде формуватися складськими приміщеннями, збудованими під певного орендаря (built-to-suit). Очікується, що за умови стабілізації курсу національної валюти орендні ставки залишаться на колишньому рівні.
Враховуючи порівняно невеликий обсяг нової пропозиції, запланованого до введення в експлуатацію у Київській області в короткостроковій перспективі, в 2015 році вакантність у сегменті складської нерухомості, найімовірніше, буде знижуватися.
За матеріалами: Діло
Поділитися новиною
