691
Попит на офіси Києва в 2014 р скоротився в 3,5 рази і досяг історичного мінімуму, оренда подешевшала на 15% - JLL
— Нерухомість
Обсяг чистого поглинання на ринку оренди якісної офісної нерухомості Києва за підсумками 2014 скоротився в 3,5 рази в порівнянні з 2013 роком і склав лише 20 тис. кв. м, що є найнижчим показником за всю історію.
Як повідомила консалтингова компанія Jones Lang LaSalle (JLL) з посиланням на аналітиків компанії в понеділок, в минулому році на столичному ринку оренди якісної офісної нерухомості, вперше з першого кварталу 2009 року, відзначений негативний рівень чистого поглинання, при цьому в жовтні-грудні-2014 попит склав 3,6 тис. кв. м.
“У той же час ми очікуємо деякого пожвавлення ринку в другій половині року (2015 року – ІФ) і, як наслідок, за результатами року в цілому прогнозуємо збільшення обсягів чистого поглинання до 40-50 тис. кв. м”, – цитується в повідомленні керівника відділу офісних площ компанії JLL в Україні Олександри Глобіної.
При цьому вона зазначила, що, за оцінкою JLL, як мінімум до кінця першого півріччя 2015 також збережуться сформовані в 2014 році тенденції на ринку оренди якісної офісної нерухомості Києва.
“Серед сформувалися в 2014 році тенденцій можна відзначити зростання кількості угод, пов’язаних c переглядом рівня орендних платежів у бік пониження, з продовженням договорів оренди натомість переїзду в новий офіс, а також зменшення обсягу орендованих компаніями площ з метою мінімізації витрат”, – уточнила О. Глобіна.
За даними JLL, в минулому році в структурі попиту на оренду офісних приміщень в Києві превалювали третій рік компанії IT-сектора, що нарощують активність, а також виробничі компанії, активність яких, разом з тим, поступово знижується: частка перших у 2014 році зросла порівняно з 2013 роком на 6 п.п. – До 32% (у 2013р – близько 26%, в 2012р – 9%), останніх – знизилася на 11 п.п. – До 29% (у 2013р – 38%, в 2012р – 50%).
Згідно з повідомленням, частка фінансових компаній у структурі попиту на столичному ринку оренди якісної офісної нерухомості склала 13%, торгових – 10%, компаній з надання бізнес-послуг – 9%, логістичних – 5%, інших підприємств – 2%.
За оцінкою аналітиків JLL, через низький рівень попиту на офісні приміщення класу “А” в Києві, обумовленого загальною економічною, соціальною та політичною ситуацією в Україні, що, в свою чергу, змусило більшість орендарів переглянути плани з розвитку і вести політику скорочення витрат (“cost cutting” approach), при тому, що основна частина закритих операцій ініційовані задовго до початку макроекономічної і політичної нестабільності в країні, рівень максимальної орендної ставки знизився на 15% порівняно з 2013 роком – до $360 за 1 кв. м на рік, або $30 за 1 кв. м на міс.
“Ми очікуємо подальшого незначного зниження максимальної орендної ставки на ринку офісної нерухомості Києва в короткостроковій перспективі”, – прогнозує О.Глобіна.
При цьому вона підкреслила, що в 2015 році рівень орендних ставок на якісні офіси в столиці в цілому буде прямо залежати від соціально-економічних і політичних подій в Україні, оскільки існуюча на сьогодні невизначеність є однією з основних причин сформованого відкладеного попиту.
Jones Lang LaSalle надає фінансові і комплексні професійні послуги в сфері нерухомості. Портфель компанії до кінця січня 2015 включав 280 млн кв. м нерухомості по всьому світу. Підрозділ компанії з управління інвестиціями LaSalle Investment Management управляє активами вартістю $53 млрд ($46,7 млрд в 2012р).
Чистий прибуток компанії в січні-вересні 2014 року збільшилася в 1,6 рази в порівнянні з аналогічним періодом 2013 року – до $192 млн, виручка за вирахуванням прямих витрат – на 17,4%, до $3,144 млрд.
Виручка компанії за підсумками 2013 року за вирахуванням прямих витрат ($0,5 млрд) зросла на 2,6% порівняно з 2012 роком – до $4 млрд (у 2011-му – $3,6 млрд, в 2010-му – $2,9 млрд).
JLL в 2013 році закрила угоди з купівлі-продажу та фінансуванню в сфері нерухомості вартістю $99 млрд, що в 1,6 рази перевищує показник 2012 року. JLL за підсумками 2013 третій рік поспіль утримує лідерство на ринку інвестицій в нерухомість у країнах Європи, Близького Сходу і Африки (регіон EMEA, JLL має у своєму розпорядженні 76 офісів в 29 країнах регіону EMEA) з об’ємом закритих інвестугод в EUR20 млрд.
JLL до кінця січня 2015 року в цілому включала понад 200 офісів в 75 країнах світу. Штат співробітників – близько 53 тис. осіб. JLL в Росії і країнах СНД представлена офісами в Москві, Санкт-Петербурзі та Києві.
За матеріалами: РБК-Україна
Поділитися новиною
