676
Квартирне питання
— Кредит&Депозит
Банкіри просять Верховний суд переглянути своє рішення, яким він зобов’язав їх після виселення неплатоспроможних позичальників із заставного житла надавати їм нове постійне житло. Фінансисти вважають, що ця норма порушує їх право на стягнення заборгованості, і до того ж її на практиці просто неможливо виконати.
За виселенням не заіржавіє
Кредитори хочуть домогтися права забирати у боржників заставне житло. Як повідомляв FinMaidan, в березні Верховний суд України (ВСУ) визначив, що виселення людей з житла, яке знаходиться в іпотечній заставі, може проводитися виключно з наданням їм іншого постійного житла. Це стосується лише випадків, коли житло не було куплено в кредит, а належало позичальникові до взяття кредиту. Такий правовий висновок був зроблений в рамках розгляду Ощадбанку з його позичальником. Верховний суд при цьому послався на ст. 39 і 40 закону «Про іпотеку» та ст. 109 Житлового кодексу УРСР.
Банки порахували, що така позиція позбавляє їх можливості повернення виданих кредитів шляхом стягнення предмета іпотеки. Тому Незалежна асоціація банків України вчора звернулася до Верховного суду з тим, щоб він скасував своє рішення. «При виселенні мешканців з житлового приміщення, що є предметом іпотеки і набутого не за рахунок кредиту, інше постійне жиле приміщення не повинно надаватися жителям в порядку ч. 2 ст. 109 Житлового кодексу УРСР, оскільки такі спірні правовідносини повинні регулюватися положеннями закону «Про іпотеку», – звернулася виконавчий директор НАБУ Олена Коробкова до ВСУ.
Відсутність житла
Неможливість застосування виведення ВСУ полягає в тому, що у банків немає свого постійного житла, в яке вони можуть вселити неплатоспроможних боржників. «Теоретично, повинен існувати якийсь житловий фонд, куди переселяють людей, які втратили своє житло. Але практика показала, що держава не може забезпечити житлом навіть переселенців із зони військових дій. Звідки таке житло повинно бути у банків?» – Здивований голова правління одного з найбільших банків.
І хоча цей розгляд не стосується виселення боржників з іпотечного житла, яке було куплено в кредит, цим позичальникам також боятися нічого. В Україні з червня 2014 діє мораторій на виселення неплатоспроможних позичальників з такого житла. Однак у перспективі він буде скасований, і тоді банки розраховують повністю стягнути всі борги, що накопичилися. «Не секрет, що є позичальники, які й могли б платити кредити, але не хочуть, чекаючи законодавчих послаблень, – маніпулюють ситуацією. Тому скасування мораторію буде стримуючим фактором для позичальників, які і далі не будуть гасити кредити», – говорить начальник управління організації кредитування фізичних осіб банку «Хрещатик» Олена Трояновська.
Розв’язка конфлікту
Верховний суд може змінити свою правову оцінку процедури виселення позичальників з незаставного житла, оскільки спочатку були враховані не всі норми законодавства, кажуть юристи. «Цей висновок ВСУ випливає із загального правила ч. 2 ст. 109 Житлового кодексу, що громадянам, яких виселяють з жилих приміщень, одночасно надається постійне жиле приміщення, яке повинно бути зазначено в рішенні суду про виселення. І в силу приписів ст. 109 ЖК, ненадання тимчасового житла не зупиняє виселення », – пояснює керуючий партнер юрфірми «Кушнір, Яким’як і Партнери» Олег Яким’як.
Олена Губарь
За матеріалами: FinMaidan
Поділитися новиною
