741
Ігор Черненко: 5 головних тенденцій на ринку нерухомості у 2024 році
— Нерухомість
Найгірші часи на ринку житла, схоже, позаду.
Якщо у 2022 році покупці та девелопери відходили від шоку через повномасштабне
російське вторгнення, то у 2023-му панічні настрої пішли в небуття. Кількість
угод зросла на 10−15% порівняно із 2022-м, однак до довоєнних показників ще
далеко — в середньому по року квартир продавалось 30−35% від довоєнного
періоду.
Численні українські та закордонні експерти
пророкують Україні непростий 2024-й рік. Як це вплине на ринок нерухомості?
Хто
купує житло
Портрет покупця змінюється. До
повномасштабного російського вторгнення однією із найактивніших категорій
покупців нерухомості були інвестори — на них припадало від 30% до 50% від
загальної кількості угод в залежності від рівня ЖК.
Люди купували житло на початковій стадії
будівництва і перепродавали його перед введенням будинку в експлуатацію. Або
потім здавали свою квартиру в оренду.
Зараз таких — не більше 5%.
Причому, вони розглядають купівлю житла як можливість не заробити, а саме
зберегти кошти, сподіваючись на зростання цін після завершення війни. А поки
здають свою квартиру в оренду.
Зараз на ринку нерухомості з’явилась нова
категорія клієнтів — військовослужбовці та члени їхніх сімей. Квартири купують
переселенці - жителі східних та південних областей, житло яких постраждало від
російської агресії. І вони вже не планують повертатись додому.
Столиця або
передмістя виглядають як непогана альтернатива — Київ захищають сучасні системи
ППО, тут легше знайти роботу. Військові аналітики говорять про малу ймовірність
повторення сценарію лютого 2022-го — російські агресори навряд чи зможуть знову
дістатись передмістя столиці. Тому купівля квартири тут виглядає безпечною
інвестицією.
Продажі
зростатимуть
У 2023 році продажі житла зросли в середньому
на 10−15%. У 2024 році кількість угод купівлі-продажу нерухомості
збільшуватиметься такими самими темпами.
Однак, це поки небагато порівняно з
провалом у перший воєнний рік. Квартир продаватиметься 40−45% від довоєнної
кількості - усе через високі воєнні ризики, які, очевидно, залишаться
актуальними увесь наступний рік.
Як і в попередні роки, покупці віддаватимуть
перевагу одно та двокімнатним квартирам економкласу в Києві та західних
регіонах країни, а саме у Львові, Ужгороді та Чернівцях. Ужгород та Львів увесь
минулий рік сперечались за першість по вартості житла із Києвом, а ціни на
оренду у деякі місяці навіть перевищували столичні.
Кияни та жителі східних або
південних областей у 2023-му купували квартири у прикордонному із Словаччиною
Ужгороді на випадок погіршення воєнної ситуації.
У 2024-му ситуація суттєво не зміниться — квартири обиратимуть переважно у
безпечних з точку зору споживачів регіонах та містах країни. А от житло на
півдні та у східних містах через обстріли матиме менший попит.
Ціни
залишаться незмінними
Увесь минулий рік вартість квартир на
первинному ринку залишалась незмінною і, наприклад, житло комфорт-класу коштує
близько 40 тис. грн за кв. м. Квартири вищої категорії - бізнес-класу вартують
вже 70 тис. грн за кв. м.
Середня ж ціна на столичні метри, за даними
ЛУН, теж суттєво не змінилась та складає 49,2 тис. грн за кв. м.
Яка ситуація буде наступного року?
Собівартість будівництва зростатиме — дорожчає вартість будівельних матеріалів
та збільшується рівень заробітної плати.
Однак не думаю, що ціни на житло
зростуть більш ніж на 5−7%. Бо девелоперам важливо не втратити покупців.
Київська
оренда дорожчатиме
Влітку 2023 року ринок вже й забув про оренду
квартир в новобудовах за 10 тисяч гривень на місяць — ціни почали поступово
повертатись на довоєнний рівень. Частина киян у серпні-вересні повернулась
додому, населення міста також збільшилось завдяки переселенцям, тому попит
суттєво зріс.
Зараз ціни на оренду однокімнатних квартир в
будинках віком до 7 років складають 13−14 тис. грн, а квартиру у старому
житловому фонді в задовільному стані дешевше аніж за 8−9 тис. грн на місяць
знайти важко.
До весни 2024-го ціни на оренду, ймовірно, не
змінюватимуться. А от тоді можливе нове зростання цін на 10−15% - бо Київ приваблюватиме
нових жителів.
Економісти пророкують збільшення ВВП країни на 5% у наступному
році, бізнес готується підвищувати заробітні плати в першу чергу через брак
працівників. Усе це впливатиме на розмір орендних ставок.
Ринок
накриє дефіцит робітників
Будівельна галузь — одна із тих, яка першою
відчуває дефіцит співробітників. Спеціалісти або виїхали за кордон, або пішли захищати
Україну у лавах ЗСУ. Тож девелопери 2024 року мають розв’язувати цю проблему, в
іншому випадку темпи виконання робіт будуть сповільнюватись. Багато компаній
вже розглядають можливість запрошувати на роботу іноземців.
Однак брак кадрів може стати найбільшим
викликом для галузі вже після завершення воєнних дій — темпи росту будівництва
зростуть у декілька разів. Тож вже зараз девелопери думають над тим, хто
допоможе їм ставити нові рекорди.
Ігор Черненко, засновник Investment Development Property (IDP)
За матеріалами: Finance.ua
Поділитися новиною
