1537
Україна залучить у Китаю $15 млрд для будівництва соціального житла
— Кредит&Депозит
Україна подасть заявку до китайських банків на залучення $15 млрд кредитів на будівництво доступного житла. Це передбачає меморандум про взаємодію у сфері іпотечного ринку та проект з будівництва доступного житла між Державним іпотечним управлінням (ДІУ) і китайською держкомпанією Citic Construction Co., LTD, підписаний 5 грудня 2013 під час офіційного візиту української делегації на чолі з президентом Віктором Януковичем до Китаю.
У меморандумі, копію якого має «Капітал», сказано, що кредитні кошти планується залучити під держгарантії строком на 15 років з правом пролонгації.
Передбачається , що ДІУ виступить агентом Міністерства фінансів і відповідатиме за реалізацію проекту як замовник. Перш ніж звернутися до китайських фінустановам, українська сторона має виконати одну важливу умову – створити бізнесплан.
У ньому необхідно уточнити, з яких банків і в якому розмірі планується залучати кошти, за рахунок чого передбачається погашати позики, а також підкріпити ці розрахунки аналізом окупності проектів. Citic Construction, в свою чергу, буде всіляко допомагати Україні в отриманні кредитів у китайських банків, а також виступить генеральним підрядником проекту.
У меморандумі не вказані терміни, в які наша країна має звернутися до китайських финструктур. Але з документа зрозуміло, що проекти в сфері доступного житла будуть фінансуватися « на окремо узгоджених умовах і за окремими кредитними договорами».
У Мінфіні «Капітал» запевнили, що не будуть затягувати з виконанням пунктів меморандуму.
«Наступний етап – переговори з китайськими банками, під час яких обговоримо конкретні умови залучення позик. Ми маємо намір приступити до них найближчим часом», – уточнила «Капіталу» директор департаменту боргової та міжнародної фінансової політики Міністерства фінансів Галина Пахачук.
Позики з умовою
На практиці залучення кредитів у КНР може виявитися не таким вже й легким завданням. «З китайським механізмом фінансування ми отримаємо довгий перелік доважків до самого кредиту. Та й загальний економічний результат, швидше за все, буде на користь Китаю», – прогнозує генеральний директор Pioglobal Asset Management Ростислав Седлачек.
Крім держгарантій, Піднебесна може зажадати таких додаткових умов, як, наприклад, придбання українською стороною китайського обладнання та будматеріалів для будівництва житла. Таке вже практикувалося раніше. Саме на таких умовах китайські банки, зокрема Ексімбанк, раніше надали кредитну лінію Білорусі на ті самі $15 млрд на строк до 15 років.
Відсоткова ставка при цьому встановлена від 2,5% до 5,33% річних. За умовами кредиту, до 50% від загального обсягу коштів Мінськ повинен використовувати для придбання китайського обладнання та оплати послуг китайських компаній. До реалізації низки білоруських проектів була залучена все та ж Citic Construction.
У Києва теж є досвід подібних позик. Раніше Україна домовилася з китайським Ексімбанком про залучення $3 млрд під держгарантії для проектів в аграрному секторі під 6,5% річних. Термін погашення – 15 років. Зі слів міністра аграрної політики і продовольства Миколи Присяжнюка, $1,5 млрд вже надійшли.
Кредитні виверти
Зі слів президента Конфедерації будівельників України Льва Парцхаладзе, вливання китайських кредитів в таких масштабах стане позитивним сигналом для будівельної галузі. «$15 млрд – дуже значна сума. Її ринок спокійно проковтне .
Інше питання, що поки що з КНР у нас не було успішно реалізованих проектів у будівельній галузі», – говорить він. Також, на думку Парцхаладзе, той факт, що Citic Construction стане генпідрядником проекту, істотно обмежить коло українських компаній, які могли б взяти участь у будівництві житла.
До суттєвого здешевлення іпотеки, вважають опитані «Капіталом» експерти, надходження цих грошей не призведе.
Зі слів члена спостережної ради Українського кредитно-банківського союзу Ярослава Колесника, справа не в тому, на яких умовах Україна отримає фінансування, а в тому, на яких умовах банки будуть кредитувати населення.
«У цих програмах беруть участь комерційні структури, і навіть якщо вартість китайських позик становитиме 8%, то банки продовжать працювати виключно на ринкових умовах і надаватимуть кредити під 15%», – переконаний експерт.
Седлачек допускає, що ДІУ постарається запустити якомога більше програм, які забезпечать прямий доступ до позичальників і дадуть більший ефект. Наприклад, такі як лізинг під 3%.
Галина Калачова, Ростислав Шаправський
За матеріалами: Капітал
Поділитися новиною
