3360
Чого очікувати від ринку житлової нерухомості в листопаді 2013 року - прогноз
— Нерухомість
Якщо переглянути динаміку цін на нерухомість в жовтні 2013 року, стане очевидним, що на тлі триваючого вже п’ятий місяць загального зниження цін і нових законодавчих змін, спостерігається загальне зниження активності покупців і зменшення кількості угод.
У всіх без винятку великих містах України (обласних центрах) відзначається зниження цін.
Максимальне зниження на 0,47% зафіксовано в Львівському регіоні, Дніпропетровську (0,49%) та Харкові (0,54%), мінімальне в Донецьку (0,25%).
Практично рівномірно знизилися ціни в Одесі (0,33%) і Києві (0,36%).
За минулий місяць несуттєво впали ціни і в не найбільших містах країни – Хмельницькому (0,22%), Сімферополі (0,16%), Миколаєві (0,11%), Чернігові (0,12%), Херсоні (0, 27%), Ужгороді (0,14%).
Втрачають у ціні і однокімнатні квартири
Тенденція здешевлення трикімнатних і чотирикімнатних квартир триває, продовжилося незначне зниження цін на “ходові” однокімнатні та двокімнатні квартири.
На ринку вторинного житла найбільша кількість договорів купівлі-продажу сьогодні традиційно відбувається в найдешевшому сегменті економ-класу (квартири вартістю $ 50-80 тис.), а також ще трохи в середньому ціновому сегменті – $ 80-95 тис. Інтерес зберігається і на квартири бізнес-класу в будинках у центрі міст і віком до 10 років у найпопулярніших районах.
У жовтні, за даними SV Development, в столиці було укладено 1216 угод купівлі-продажу вторинного житла, що більш ніж на 10,2% більше кількості угод за вересень.
Найчастіше купують двокімнатні квартири
Найбільшим попитом у покупців у жовтні 2013 року користувалися двокімнатні квартири, на купівлю яких припадало близько 45% угод (на однокімнатні – 42% угод, тоді як попит на трикімнатні і більше – 13%).
При цьому 57% всіх угод у Києві припадає на покупку квартир вартістю до $ 100 тис., 23% в ціновій категорії від 100 до 200 тис. доларів і 20% – у категорії понад 200 тис. доларів.
Прогноз
В наступному місяці, компанія прогнозує поступове зростання кількості до рівня 1300-1350. Традиційно найбільшим попитом будуть користуватися двокімнатні квартири, на які припаде порядку 44-46% всіх угод, 42-44% займуть однокімнатні квартири і 13-14% припаде на об’єкти з трьома кімнатами і більше.
Якщо говорити про середню вартість квадратного метра вторинного житла, то в Києві вона складе $ 1915/кв. м. А однокімнатну квартиру в столиці можна купити за $ 60-63 тис.
“За нашими прогнозами, максимальну кількість угод (56-69%) буде зафіксовано в сегменті до $ 100 тис., 22-25% в ціновій категорії від $ 100 тис. до $ 200 тис. і 19-22% – у категорії понад $ 200 тис.”, – резюмує фахівець з маркетингу SV Development Сергій Костецький.
За матеріалами: Діло
Поділитися новиною
