1233
Аграрии надуют пузыри
— Аграрный рынок
Заявления о том, что украинский рынок недвижимости выкарабкивается из кризиса и привлекает все больше инвестиций,- неправда, считает президент Клуба частных инвесторов Startup.ua Александр Сорока. Сельское хозяйство и альтернативная энергетика - куда более инвестиционно привлекательные сектора экономики. И именно аграрный сектор может оказаться местом строительства новых "пирамид".
"Сектор недвижимости в Украине на сегодняшний момент непривлекателен для институциональных инвесторов,- подтверждает Александр Романов, аналитик ИК BG Capital.- Исключение может составить лишь сегмент торговой недвижимости. Ритейл продемонстрировал хорошую динамику восстановления после кризиса, потому может стать довольно выгодной инвестицией. Так, вакантность торговых площадей в крупных торговых центрах сегодня составляет всего 2-3%".
Сектор жилой недвижимости, по его словам, напротив, не является привлекательным для инвестирования, поскольку отсутствие ипотечного кредитования существенно снизило спрос на жилье, что привело к уменьшению сделок на этом рынке примерно в пять раз. Впрочем, по словам Андрея Гостика, аналитика инвестиционной компании Concorde Capital, определенные признаки стабилизации, в первую очередь в сегменте жилья, все же наблюдаются, хотя оживление спроса идет очень медленно.
"Спрос на жилье менее устойчив, чем спрос на торговую недвижимость, и будет оставаться таким, пока не возобновится ипотечное кредитование, чего не стоит ожидать раньше 2011 г.",- считает господин Гостик. Более того, если рост экономики окажется меньше ожидаемого аналитиками и правительством, например, из-за более слабого, чем ожидалось, экспорта в связи с экономическими проблемами в странах Евросоюза или из-за негативного результата переговоров Украины с МВФ, то спрос на недвижимость может снова упасть, резюмирует аналитик.
"В последние годы иностранные инвесторы не начинают новые строительные проекты в Украине,- говорит зампредправления "УкрСиб Эссет Менеджмент" Елена Коренюк.- Европейский, американский и китайский рынки недвижимости предоставляют куда более выгодные инвестиционные возможности". По ее словам, в Украине причин для скорого возвращения цен на недвижимость к докризисному уровню и возникновения ажиотажа на рынке недвижимости гораздо меньше, чем в 2000-2002 гг., когда рынок восстанавливался после дефолта 1998 г.
Вместе с тем, по мнению госпожи Коренюк, хотя в ближайшие годы строительство не принесет сверхдоходов, производство стройматериалов и торговлю ими нельзя списывать со счетов.
"Сейчас очень четко прослеживается тенденция, когда конечный потребитель стремится снизить расходы на обслуживание своего жилья. Вместе с этим люди стараются модернизировать жилье: утепляют дома и квартиры, чтобы снизить энергопотери. Все это увеличивает спрос на стройматериалы", - развивает мысль Виктория Войцицка, руководитель отдела корпоративных финансов "Мегаполис капитал".
Подтверждение этой тенденции - успешная работа целого ряда строительных ритейловых сетей, среди которых "Эпицентр" и Praktiker. Поэтому потенциал роста строительного ритейла достаточно велик.
Алексей Зеркалов, вице-президент инвестиционно-банковского департамента ИК Dragon Capital, напоминает, что государство предпринимает попытки реанимации строительной отрасли.
"Раньше у строителей жилья была льгота по уплате НДС, которую отменили в период бума. Сейчас отличное время возобновить эту льготу для поддержки рынка. Последнее предложение - отмена НДС для строителей с целью снижения налогового бремени для отрасли - поможет удешевить жилье на первичном рынке и будет способствовать увеличению спроса со стороны покупателей",- считает он.
Тем не менее, как отмечают участники рынка, международные инвесторы-стратеги, понимающие тенденции развития мировой экономики, уже многие годы инвестируют в аграрный бизнес, а также реализуют проекты в сфере альтернативной энергетики.
"Сейчас проекты, связанные с сельским хозяйством и альтернативной энергетикой, действительно вызывают повышенный интерес у инвесторов. При этом переток средств в эти отрасли приводит к возрастанию конкуренции инвесторов и, соответственно, становится все сложнее найти привлекательные проекты",- говорит начальник аналитического департамента Insight Capital Игорь Лизогуб.
В результате в других секторах, в частности, строительстве или ритейле, создается профицит качественных высокодоходных проектов, которые в докризисное время разлетались бы, как горячие пирожки.
По словам начальника департамента по торговым операциям ИГ "Универ" Александра Куликова, в Украине уже реализуются проекты по получению электроэнергии из ветра, но пока они внедряются медленно и больше как перспектива на будущее, чем с реальной возможностью получения прибыли. Впрочем, по его словам, Украина всерьез задумается об этом достаточно скоро, и в первую очередь - как раз в связи с другими секторами, например, сельским хозяйством. Вполне вероятно, что именно на аграрном рынке и рынке альтернативной энергетики вскоре возникнут новые пузыри.
Ольга Галицкая
По материалам: Экономические Известия
Поделиться новостью
Также по теме
Разминирование: в июле аграриям вернули 330 га разминированных земель
Цены на землю в Украине стремительно растут: сколько сейчас стоит гектар
Логистические компании в Польше страдают от дефицита украинского зерна
Какая страна стала крупнейшим покупателем украинской агропродукции в июле
Украинской пшенице придется больше конкурировать на традиционных рынках
россия украла 15 млн тонн украинского зерна
