979
В США сделка по покупке-продаже недвижимости происходит в течение часа, а в Украине - нескольких месяцев
Монополия БТИ на проведение технической инвентаризации никому не
мешает. Мешает длительный, отягощенные бюрократическими процедурами, механизм
оформления и получения документов - без "головной боли" невозможно оперативно
получить элементарную справку от БТИ. Об этом в комментарии FINANCE.UA сказал управляющий директор ARPA Real Estate Михаил Артюхов.
Эксперт рассказал, как процесс оформления происходит на развитых рынках. Там существуют службы, которые предоставляют так называемый title service, и
отвечают за оформление технической документации на недвижимость. Отдельно
существуют услуги escrow service, предоставляемые компаниями, которые, по сути,
берут деньги у покупателя и отдают их продавцу только после того, как документально
переданы права на недвижимость. Все это происходит быстро, в одном помещении, а
все проводки по сделке моментально отображаются в единой базе данных.
В США, к примеру, регистрация, оплата и смена собственности происходит в течение часа. У нас же
это технически не возможно: документы готовит БТИ, офисы нотариусов используются
для расчетов наличными, в итоге – цивилизованных услуг как title service, а тем более
escrow service на рынке никто не предоставляет.
"Но самое печальное, что при этом у нас никто и не отвечает за риски, которые могут
понести покупатели или продавцы в процессе сделки. Простой пример: на этапах
авансового платежа/задатка отсутствует сервис гарантии возврата денег покупателю в
случае срыва сделки продавцом. Отдельная тема – это сроки получения документов. На сделку покупки-продажи
недвижимости можно потратить до 2-х месяцев. Первый месяц у собственника уйдет
на подготовку различных справок об объекте недвижимости, после чего еще от 2-
х до 4-х недель уйдет у покупателя на регистрацию права собственности. При таком
несовершенном механизме на рынке "раздача" функций технической инвентаризации
физическим лицам вопрос не решит", - отметил Артюхов.
По его словам, нужно кардинально менять систему расчетов за
недвижимость и оформления документов о праве собственности на неё. Тогда, вероятно,
государство получит прозрачную базу для налогообложения и финансового мониторинга
операций с недвижимостью, участники сделок безопасно и быстро решат свои вопросы,
а игроки рынка недвижимости смогут использовать данные реальных цен транзакций для
точного ценообразования и правильной оценки.
Напомним, Кабинет министров Украины предлагает отменить с 1 января 2013 года
монопольное право Бюро технической инвентаризации (БТИ) на проведение техинвентаризации объектов недвижимого имущества.
Соответствующий правительственный законопроект "О технической инвентаризации объектов недвижимого имущества" №10286-1 зарегистрирован в парламенте 10 апреля 2012 года.
По материалам: Finance.ua
Поделиться новостью
Также по теме
В Украине появился сервис для отслеживания изменений на рынке труда
Банки обязали предоставлять правдивую информацию об условиях участия в программах кешбэка
С 1 октября вступают в силу новые правила налогообложения НДС
МВФ прогнозирует дефицит финансирования Украины до 2027 года в размере до 20 миллиардов долларов — Bloomberg
Работодатели ощущают нехватку кадров, хотя пограничники не фиксируют массового выезда молодежи — эксперт
Шмыгаль рассказал об уровне мобилизации и резервах в Украине
