1304
Недвижимости Киева подешевела до 2454 долл./кв.м
— Недвижимость
На прошедшей неделе на рынке недвижимости отмечалась пассивность, как со стороны покупателей, так и продавцов. Таким образом, на рынке вторичной недвижимости Киева вторую неделю наблюдался спад деловой активности, что привело к снижению уровня цен на жилье по сравнению с уровнем цен, который мы наблюдали до начала майских праздников.
Снижение индекса стоимости квартир можно связать с серией майских праздников - Дни солидарности трудящихся и День Победы. В этот период люди традиционно уделяют меньше времени работе и коммерции, отдавая предпочтение отдыху и другим духовным потребностям. Об этом сообщил аналитический отдел информационно-аналитического портала Канзас.
Согласно данным компании за неделю с 30 апреля по 07 мая 2007 г. индекс стоимости вторичной недвижимости Киева снизился на 6$/кв.м. Текущее значение индекса стоимости составляет 2454 $/кв.м.
Поведение индекса подтверждается практическими наблюдениям риелторов компании: цена на вторичное жилье сейчас ниже того уровня цен, который наблюдался 2-1,5 месяца назад. Наиболее заметно это по квартирам в домах советской постройки. Также специалисты по продажам отмечают снижение спроса, которое отчасти объясняется высокими ценами на жилье.
В стране все еще продолжается политический кризис, который так же влияет на решение о покупке недвижимости. Однако откладываются сделки не так массово, как это было в период Оранжевой революции в конце 2004 года.
Стоит отметить, что наступивший год богат на события и изменения тенденций на рынке недвижимости. Как пример, можно назвать США, где на сегодняшний день отмечается обвал цен на рынке недвижимости, которому, однако, в 2005-ом году предшествовал жилищный бум. Причиной спада в США является массовые неплатежи по ипотечным займам. В Испании так же отмечен спад на рынке недвижимости, здесь главной причиной является перенасыщение рынка. На испанском рынке жилья со стороны предложения увеличилось количество квартир и домов, а также возросло количество игроков рынка, в итоге рынок жилья пресытился, и цены начали снижаться. На рынке жилой недвижимости Москвы тоже снижение цен. После окончания масштабного роста цен на московскую недвижимость в 2006 году в этом году происходит постепенный откат с корректировкой цен.
Индекс стоимости является индикатором текущего уровня цен на жилье. Он не отражает цену какой-то конкретной квартиры, а является общерыночным показателем. Рост или снижение этого показателя служит индикатором повышения или понижения общего уровня цен на жилье в городе. А изменение цены каждой отдельной квартиры является примерно пропорциональным изменению индекса стоимости.
Вторым показателем, который рассчитывается для анализа динамики цен на рынке жилья, является индекс ценового ожидания. Этот показатель имеет двойной логический смысл. С одной стороны это индикатор темпов изменения цен на рынке недвижимости (% в месяц), а с другой - значение производной индекса стоимости.
Индекс ценового ожидания вторичной жилой недвижимости Киева за прошлую неделю снизился и составил минус -0,2%. Индекс ценового опустился ниже нуля и пребывает в отрицательной области, что дает основание предполагать некоторую стабилизацию цен на недвижимость в Киеве. Аналитики рассматривают нынешнее снижение цен как временную ситуацию на рынке недвижимости, к концу лета ситуация определенно изменится, рынок активизируется, цены продолжат свой рост.
Индекс ожидания является единственным на сегодняшний день обоснованным математическим инструментом анализа динамики цен на рынке жилья. Он помогает отслеживать скрытые внутренние процессы рынка недвижимости. Значения индекса позволяют представить темпы прироста цен на ближайшие месяцы. Индекс ожидания служит инструментом оценки своих действий по вложению денежных средств, помогает уследить за скрытыми тенденциями, находить важные закономерности рынка недвижимости. Снижение индекса до нуля означает стабилизацию рынка, а отрицательное значение означает ожидание возможного снижения цен.
Третьим показателем, рассчитываемый компанией для вторичного рынка недвижимости Киева является индекс доходности. Этот индекс позволяет проводить удобный мониторинг текущей доходности вложений в недвижимость, не прибегая к самостоятельным вычислениям. Расчет индекса доходности осуществляется по новой методике, которая позволяет увидеть месячную ставку доходности недвижимости, а именно, индекс доходности рассчитывается как сумма прироста стоимости квартиры за прошедший месяц и месячного дохода от сдачи квартиры в аренду. Индекс доходности по новой версии компании «Канзас» выражается в процентах за месяц.
Значение индекса доходности за апрель 2007 г. составило 1,9% за месяц. По данным Национального банка Украины годовая средневзвешенная ставка доходности по долгосрочным банковским депозитам на март 2007 г. составила 10,1% годовых (снизилась), т. е. 0,84%/мес., что почти в 2,26 раз меньше, чем доходность вторичного киевского жилья в апреле 2007 года.
Компания «Канзас» уже два года производит расчеты индексов недвижимости и анализирует их динамику. Сейчас в базе данных, на основании которой строятся графики индексов Киева с 2005 года, находится 170 тысяч объявлений о продаже квартир.
По материалам: Finance.ua
Поделиться новостью
Также по теме
Поданы первые заявления на приобретение жилья с компенсацией 70% по программе «єОселя»
Как выросли цены на частные дома: где самые высокие и самые низкие (инфографика)
Сумма сертификатов «єВідновлення»: как будут рассчитывать в исторических домах
Цены на жилье и аренду в ЕС продолжают расти: где самые высокие и самые низкие (инфографика)
Украинцы смогут бесплатно получить землю: о чем идет речь в законопроекте
От разрушений до инвестиций: как оценивается рынок восстановления Украины
