Банкиры зациклились на недвижимости


Банкиры зациклились на недвижимости

Финансисты почувствовали вкус строительной профессии и обещают еще жестче взять застройщиков в оборот…

Финансисты в этом году нашли подходы к строительным компаниям. Они не просто наращивали объемы классического кредитования застройщиков, а все чаще стали входить в долю, инвестируя в возводимые объекты. На эксперименты решались не только в Киеве, банкиры активнее, чем когда бы то ни было, увеличивали финансирование глубинки. Они утверждают, что в прошлом году кредитовали ее энергичнее, чем столичный регион, и в 2007 г. обещают вложить еще на 10-15% больше, чем в Киев и область.

Банки входят в долю

Согласно предварительным расчетам объемы кредитования банками строительных проектов за прошлый год выросли на 25-30%. "По предварительным данным, за 11 месяцев 2006 г. размер финансирования застройщиков немного превысил 2,5 млрд долл.", - отметил начальник казначейства АКБ "Киев" Алексей Козырев.

Львиная доля средств выделялась посредством классического кредитования строителей, имевших проектную документацию, ликвидные залоги (преимущественно уже возведенную недвижимость) и собственные вложения в проект. "В то же время мы наблюдали растущий интерес к проектному финансированию. Этой услугой интересовались как начинающие строительные компании, так и застройщики со стажем", - рассказал начальник управления проектного финансирования Райффайзен Банка Аваль Дмитрий Пащенко.

Причины такого интереса вполне понятны, ведь банкиры брали на себя финансирование проектов с нуля. При этом, правда, заемщику приходилось выполнять множество требований, главное - обладать правом долгосрочной аренды на землю, на которой он затеял стройку (более 20 лет). В залог передавались акции компании, которой принадлежали права на стройплощадку. В ряде случаев финансисты поступали еще сложнее: при банке создавалась дочерняя компания, которая выступала партнером застройщика и вкладывала в будущую недвижимость, скажем, половину необходимых для строительства средств. В таком случае после возведения дома девелоперу даже не приходилось рассчитываться с банком по займу, как при классическом кредитовании. Финучреждение получало заранее оговоренное количество метров в новом доме.

На протяжении 2006 г. банкиры усовершенствовали кредитные условия. "Средний срок корпоративного кредитования вырос с пяти до семи лет, немного снизились ставки - на 0,5-1% годовых", - сообщил управляющий Киевским областным филиалом АКБ "Укрсоцбанк" Андрей Онистрат. Но при этом заемщикам добавилось бумажной работы. "Учитывая значительные объемы финансирования, а также непостоянство и расплывчатость многих законодательных актов, связанных со строительством (особенно после истории с "Элита-Центром"), банки значительно усилили проработку документации, предоставляемой всеми участниками строительства", - отметил Козырев.

Активизацию сотрудничества стройкомпаний с финучреждениями сегодня поясняют не только острой нехваткой оборотных средств у застройщиков, но и постепенным отходом от классической схемы - привлечения денег у будущих покупателей недвижимости. "В прошлом году застройщики ощутили преимущества комплексного финансирования на ранних стадиях строительства перед привлечением средств от покупателей жилья в начале строительства. Такая работа позволяет существенно повышать доходность", - рассказал начальник управления проектного финансирования банка "Надра" Андрей Дудченко. К тому же сами банкиры активнее потянулись к застройщикам - угождая им, они получали прямой доступ к клиентам (покупателям квартир, оформлявшим в финучреждениях ипотечные кредиты). Взяв в оборот строительную компанию, банк не упускал шанса и продавал ей максимальный пакет услуг. "Индивидуальный подход финучреждений к застройщикам проявлялся в комплексе услуг, предоставляемых банками застройщикам. Это помощь при выпуске облигаций, создании компаний по управлению активами и паевых инвестиционных фондов, брокерские услуги, услуги по кредитованию физических лиц", - отметил Дудченко.

Кредиторы станут требовательней

По словам банкиров, энергичней всего в 2006 г. кредитовалось возведение жилых домов (прежде всего это касалось элитного жилья), немного уступало этому направлению финансирование коммерческой недвижимости - в первую очередь средствами ссужали строителей офисных и бизнес-центров. На третьем месте в прошлом году осталось кредитование коттеджного строительства. Больше половины этих займов выделялось на проекты на периферии.

"Уже сегодня суммарный объем возводимой в городах-миллионниках недвижимости превышает столичные показатели. По моим оценкам, на Киев пришлось лишь 40% украинских новостроек, остальное - региональные проекты", - подчеркнул Андрей Онистрат. Активнее всего банкиры кредитовали застройщиков Донецка, Одессы, Харькова, Днепропетровска, Запорожья, Львова и крымского побережья.

Согласно нынешним прогнозам объемы кредитования региональных строек в 2007 г. вырастут как минимум на 10-15%. Правда, как периферийным, так и столичным застройщикам придется привыкать к более скрупулезной обработке каждого проекта в финучреждениях и предъявлению новых требований. "Банки снова ужесточат требования к документам и технико-экономическим расчетам, представляемым заемщиками", - уверен Козырев.

Финансисты полагают, что в этом году они серьезно увеличат объемы кредитования коммерческой недвижимости и нарастят вложения в коттеджное строительство. "При стабильной экономической ситуации в стране прирост финансирования может достичь 40%, и даже несмотря на это, не будет удовлетворен существующий спрос. При замедлении активности бизнеса в Украине, политической нестабильности и высоком уровне инфляции объем вложений банков навряд ли превысит 25%, - резюмировал Козырев.

  • i

    Если Вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам об этом.

Также по этой теме: Кредит&Депозит
Рейтинг популярности материала «Банкиры зациклились на недвижимости» на Finance.UA - 2.1
Топ новости
Обсуждают

Читают

В Контексте Finance.UA