3211
Квартира за городом: брать или не брать
— Недвижимость
Все чаще альтернативой покупки жилья в столице становятся квартиры в пригороде. Сегмент многоквартирных домов в предместье стал реальным конкурентом киевским новостройкам.
Конкуренты мегаполисов
В США и странах ЕС проблемы с экологией и техногенная нагрузка в мегаполисах уже давно побудили население выезжать за пределы городов и обустраивать свое жилье в пригороде. Похожая ситуация наблюдается и в Украине. Все больше жителей Киева и других крупных городов предпочитают сменить место проживания и переехать из столицы в предместье.
Наметившаяся тенденция повышения интереса жителей крупных городов, особенно молодежи, к загородной недвижимости, не прошла мимо внимания застройщиков. Не смотря на то, что по привлекательности киевский рынок недвижимости не имеет себе равных в стране, интерес к покупке квартир в пригороде столицы сейчас не уступает столичному.
По информации Госстата, за шесть месяцев 2016 года, введено в эксплуатацию 295 тыс. кв. метров жилья в Киеве, и 640 тыс. кв. метров в Киевской области, из них 340 тыс. кв. метров – жилье в многоквартирных домах, и 300 тыс. кв. метров – коттеджные городки и частные дома. Таким образом, область уже опережает столицу по объему строительства жилья в многоквартирных домах. Спрос на квартиры в пригороде также значительно больше, чем в Киеве. Резкий всплеск загородного строительства многоквартирных домов эксперты объясняют более простой и многократно более дешевой процедурой согласования строительного проекта.
Больше всего жилья в Киевской области строят в Киево – Святошинском районе, на который в этом году приходится около 60% от сданной в области жилой недвижимости. Район привлекает застройщиков хорошей транспортной развязкой (Окружная дорога, Житомирская, Одесская и Гостомельская трассы), удобным расположением по отношению к Киеву, развитой торгово–развлекательной инфраструктурой, самым большим количеством активно застраиваемых населенных пунктов, в сравнении с другими районами Киевской области.
С большим отрывом от лидера идут Броварской и Бориспольский районы – у них соответственно 10% и 9% жилого строительства. Доля Васильковского, Вышгородского и Обуховского районов невелика и составляет 3 – 4% от общего объема возводимого жилья.
Киев сдает позиции
Повышенный спрос на покупку жилья в области и более высокие цены на недвижимость в Киеве оказывает влияние на снижение спроса на столичном рынке недвижимости. По оценкам риэлторов, спрос на киевские квартиры в новостройках заметно упал по сравнению с летом, снизившись на 30 – 40%.
Снизились покупки квартир на этапе начала строительства. На этапе сдачи дома в эксплуатацию не проданными остаются до 40% квартир. Для увеличения продаж застройщикам приходится снижать цены в борьбе за покупателя, что сказывается на качестве строительства. Отметим, что доверие к столичным застройщикам было подорвано скандалом с компаниями бизнесмена Анатолия Войцеховского, в результате его банкротства без квартир могут остаться инвесторы на 40 столичных строительных объектах.
Ранее одним из драйверов интереса к покупке киевских квартир был активный рост доллара, со стабилизацией которого снизилось количество желающих покупать недвижимость для сохранения своих сбережений.
Преимущества и недостатки загородного жилья
Принимая решение о покупке новой квартиры, покупатели сравнивают преимущества жилья в Киеве и пригороде. Жилье в пригороде можно разделить на частные дома в коттеджных городках за пределами населенных пунктов и квартиры в многоэтажных домах в городах-спутниках.
Коттеджи имеют более высокую стоимость, и привлекают покупателей с уровнем доходов выше среднего. Для покупателей с более низкими доходами наиболее предпочтительным будет покупка квартиры в одном из пригородных населенных пунктов. Именно более низкая стоимость загородной недвижимости по сравнению со столичными новостройками является одной из главных причин повышенного интереса покупателей к приобретению жилья за пределами столицы. Повышенным спросом пользуются квартиры эконом – класса без ремонта, поэтому дешевое жилье в пригороде, в период ограниченных финансовых ресурсов у покупателей, постепенно выигрывает конкурентную борьбу с более дорогой киевской недвижимостью.
Также к существенным причинам для переезда за город, как правило, называют лучшую экологическую обстановку, близость к природе, более размеренный темп жизни. Покупатели хотят жить за городом и пользоваться всеми преимуществами такого положения, но при этом работать в Киеве и быть с ним тесно связанными.
Недостатки жизни в пригороде, как правило, во всех населенных пунктах похожи: слабая инфраструктура, плохие дороги и транспортное сообщение с Киевом, изношенность коммуникаций, мало образовательных учреждений и мест для отдыха, плохое освещение улиц.
Цены на загородное жилье снижаются
За год гривневая стоимость квартир в пригороде почти не изменилась и составляет 11500 грн за кв. метр. Однако благодаря снижению курса гривны, за год средняя стоимость жилья в долларах снизилась с 530 до 440 долларов за квадратный метр, или на 17%.
На первичном рынке Киевской области стоимость жилья, прежде всего, зависит от его удаленности от Киева. Особенности строительного проекта, наличие леса или водоемов, оказывают незначительное влияние на цену квартир.
Стоимость жилой недвижимости в пригороде отличается в зависимости от удаленности:
- непосредственная близость к Киеву (Вишневое, Софиевская Борщаговка, Петропавловская Борщаговка, Коцюбинское) – от 480 долларов за кв. метр.
- находится на 5 – 10 км. от Киева (Бровары, Ирпень, Буча) от 440 до 470 долларов за кв. метр.
- находится на 10 – 20 км. от Киева (Обухов, Белогородка) – от 340 до 450 долларов за кв. метр.
За последний год больше всего снизилась долларовая стоимость квартир в Ворзеле – на 26%, Буче – на 24%, Гостомеле – на 21%. Меньше других цены снижались в Гатном – на 9%, Петровском и Обухове – на 11%.
Есть ли перспективы у загородной недвижимости
По оценкам риелторов, в первом полугодии 2016 года первичный рынок жилой недвижимости Киевской области продемонстрировал рост 120% в сравнении с прошлым годом, в то время как в Киеве предложение нового жилья упало на 40%, сильно снизились цены на объекты бизнес — класса.
В сегменте загородной недвижимости на этапе согласования и строительства накопилось много незавершенных объектов. Во втором полугодии ожидается сдача большого количества новых квартир, что в ситуации невысокой платежеспособности населения приведет к обострению борьбы за покупателя.
Снижение курса гривны также будет и дальше подталкивать к снижению долларовую стоимость недвижимости. В такой ситуации преимущество будет иметь квартиры эконом-класса в пригороде столицы, за счет более низких цен выигрывающие покупателя у более дорогой столичной недвижимости.
Сергей Савенко
По материалам: Finance.ua
Поделиться новостью
