516
Цены на квартиры в Киеве повысились до 2444 долл./кв.м
— Недвижимость
Согласно данным информационно-аналитического портала Канзас за неделю с 26 марта по 02 апреля 2007 г. индекс стоимости вторичной недвижимости Киева вырос на 8$/кв.м. Текущее значение индекса стоимости составляет 2444 $/кв.м.
В столице по-прежнему продолжается планомерный рост цен на вторичную недвижимость. Продавцы квартир не желают снижать стоимость на жилье и таким образом, цены предложения растут. Активность участников рынка для нынешнего сезона низкая. Предпосылок для изменения тенденции роста цен в ближайшее время нет. Об этом сообщил аналитический отдел компании.
Индекс стоимости является индикатором текущего уровня цен на жилье. Он не отражает цену какой-то конкретной квартиры, а является общерыночным показателем. Рост или снижение этого показателя служит индикатором повышения или понижения общего уровня цен на жилье в городе. А изменение цены каждой отдельной квартиры является примерно пропорциональным изменению индекса стоимости.
Вторым показателем, который рассчитывается для анализа динамики цен на рынке жилья, является индекс ценового ожидания. Этот показатель имеет двойной логический смысл. С одной стороны это индикатор темпов изменения цен на рынке недвижимости (% в месяц), а с другой - значение производной индекса стоимости.
Индекс ценового ожидания вторичной жилой недвижимости Киева за прошлую неделю вырос и составил 0,5%. Индекс ценового ожидания находится в положительной области, и, учитывая ретроспективную динамику индекса, можно говорить о большой вероятности дальнейшего планомерного роста цен на жилье.
Индекс ожидания является единственным на сегодняшний день обоснованным математическим инструментом анализа динамики цен на рынке жилья. Он помогает отслеживать скрытые внутренние процессы рынка недвижимости. Значения индекса позволяют представить темпы прироста цен на ближайшие месяцы. Индекс ожидания служит инструментом оценки своих действий по вложению денежных средств, помогает уследить за скрытыми тенденциями, находить важные закономерности рынка недвижимости. Снижение индекса до нуля означает стабилизацию рынка, а отрицательное значение означает ожидание возможного снижения цен.
Третьим показателем, рассчитываемый компанией для вторичного рынка недвижимости Киева является индекс доходности. Этот индекс позволяет проводить удобный мониторинг текущей доходности вложений в недвижимость, не прибегая к самостоятельным вычислениям. Расчет индекса доходности осуществляется по новой методике, которая позволяет увидеть месячную ставку доходности недвижимости, а именно, индекс доходности рассчитывается как сумма прироста стоимости квартиры за прошедший месяц и месячного дохода от сдачи квартиры в аренду. Индекс доходности по новой версии компании выражается в процентах за месяц.
Значение индекса доходности за март 2007 г. составляет 2,5% за месяц. По данным Национального банка Украины годовая средневзвешенная ставка доходности по долгосрочным банковским депозитам на февраль 2007 г. составила 10,4% годовых, т. е. 0,87%/мес., что почти в 2,8 раз меньше, чем доходность вторичного киевского жилья в марте 2007 года.
Компания уже больше года производит расчеты индексов недвижимости и анализирует их динамику. Сейчас в базе данных, на основании которой строятся графики индексов Киева с 2005 года, находится 160 тысяч объявлений о продаже квартир.
По материалам: Finance.ua
Поделиться новостью
Также по теме
Поданы первые заявления на приобретение жилья с компенсацией 70% по программе «єОселя»
Как выросли цены на частные дома: где самые высокие и самые низкие (инфографика)
Сумма сертификатов «єВідновлення»: как будут рассчитывать в исторических домах
Цены на жилье и аренду в ЕС продолжают расти: где самые высокие и самые низкие (инфографика)
Украинцы смогут бесплатно получить землю: о чем идет речь в законопроекте
От разрушений до инвестиций: как оценивается рынок восстановления Украины
