1707
Будівництво котеджного селища в Ялті йде на повний хід
— Нерухомість
Ціни на квартири в Ялті досягають 6 тис. дол. за квадратний метр...
Житловий бум на південному узбережжі Криму зрівняємо хіба що з київським. Разом з попитом на елітні апартаменти зростає й вартість нерухомості в Криму. Ріелтори стверджують, що сьогоднішні ціни - не межа.
Що почім?
Середня вартість одного квадратного метра житлоплощі в Ялті, за даними статистики, - 2,5 тис. дол. Вище тільки в Києві - 2,8 тис. дол.
Південні точки півострова вже зрівнялися за ціною елітного житла з такими містами, як Відень, Берлін, Женева, Москва й Рим, тобто від 3 тис. до 6 тис. дол. за квадратний метр, відзначає видання.
Не відстають за цінами від елітних і ненові квартири в центрі Ялти. За даними Ялтинського міського агентстваа нерухомості, вартість 1 кв. м "вторинки" може досягати 4 тис. дол.
За оцінками кримських ріелторів, в 2006 році з'явилося багато цікавих і не дуже дорогих новобудов, які зможуть конкурувати із вторинним житлом за ціною.
На узбережжі зводять житло не тільки київські й московські будівельні компанії, але й турецькі. Всі вони спеціалізуються в основному на елітних апартаментах.
Лідером будівництва житла середнього класу в Криму є українська компанія Консоль. За даними експертів, вона займає до 80% обсягів будівельного ринку на півострові, і її будинки можна зустріти практично в будь-якому кримському місті.
З 2002-го компанія почала освоювати площадки у Феодосії. Вартість квартир на стадії котловану тут від 960 до 1.250 дол. за 1 кв. м, а з обробкою "під ключ" - 1.340 - 1.360 дол.
Географія покупців
Нові квартири як у стандартних, так й в елітних будинках, по оцінках експертів, розкуповуються громадянами іноземних держав й України приблизно в пропорції 50 на 50.
Серед іноземців переважають росіяни (35-45%), інші - це німці, поляки, американці, але й серед них левину частку становлять колишні громадяни СРСР, Росії або України, яких тягнуть у Крим ностальгічні настрої.
З українських клієнтів до 40% становлять кияни, жителі Донецька, Дніпропетровська, Харкова й лише 10-15% - кримчани.
Однак, по оцінці ялтинського ріелтора Андрія Куранова, якщо, наприклад, росіяни сьогодні й стали активніше купувати житло, то незначно: у порівнянні з 2005-м ріст склав приблизно 10%.
З українських клієнтів до 40% становлять кияни, жителі Донецька, Дніпропетровська, Харкова й лише 10-15% - кримчани, які поліпшують свої житлові умови.
Це не межа
Хоча попит на елітне житло коливається рік у рік, залежно від політичної ситуації в Україні, ціни на нього будуть, згідно із прогнозами кримських ріелторів, неухильно зростати. На їхню думку, цьому сприяє унікальний ландшафт і клімат Криму.
Потовк ялтинських цін на квартири демонструє елітний будинок з офіційною назвою Шостий елемент, названий у народі "підводним човном", який виріс в самому центрі міста.
Потенціал зростання цін у Криму становить ще як мінімум 50%
За даними української будівельної компанії Артекс, що займається продажем квартир у цьому будинку, активніше всього тут купували житлоплощу до 2005 року, і це були в основному невеликі квартири площею 40-70 кв. м.
Зараз на продаж виставлені апартаменти в 153, 200 й 289 кв. м, ціна на які досягає 6 тис. дол. за 1 кв. м.
Аналітики вважають, що активність інвесторів і забудовників на південному узбережжі пояснюється тим, що вони смакують передбачуваний вступ України в Євросоюз, а значить й істотне зростання цін на нерухомість у Криму.
"Потенціал росту цін складає у Криму ще як мінімум 50%", - думає Дмитро Шмельов, комерційний директор московської інвестиційно-будівельної компанії СТ Груп Регіон.
За матеріалами: Корреспондент.net
Поділитися новиною
