334
Введення нових якісних офісів в Києві в 2014 знизиться на 15%, в 2015 - в 2 рази
— Нерухомість
Обсяг введення в експлуатацію якісних офісних приміщень в Києві з урахуванням запланованих до введення проектів в четвертому кварталі за підсумками 2014 року в цілому скоротиться на 15% порівняно з 2013 роком – до 116,5 тис. кв. м, вакантність продовжить незначно знижуватися, тоді як істотного зниження максимальної ставки оренди до кінця 2014 року не очікується.
Такий прогноз оприлюднила консалтингова компанія Jones Lang LaSalle (JLL) з посиланням на керівника відділу офісних площ компанії JLL в Україні Олександру Глобіну.
“З урахуванням проектів, уведення яких запланований на четвертий квартал, у цілому за 2014 ринок офісів Києва збільшиться на 116,5 тис. кв. м: зниження до минулого року на 15%”, – цитується в повідомленні Глобіної.
В JLL прогнозують, що показник вакантності до кінця 2014 року на столичному ринку якісних офісних площ, що досяг на сьогодні в середньому 22,5%, продовжить незначно знижуватися за рахунок перевищення рівня поглинання над рівнем введення.
Разом з тим не очікується подальшого зниження максимальної ставки оренди якісних офісів в Києві, сократившейся через низький попит на приміщення класу “А” в липні-вересні-2014 на 6,1%, або $18, – до $372 за 1 кв. м на рік (без урахування ПДВ і операційних витрат).
“Ми не очікуємо подальшого істотного зниження максимальної орендної ставки в короткостроковій перспективі. В даний час девелопери переглянули свої фінансові орієнтири і запитуваний рівень ставок близький до ціни попиту”, – пояснила Глобіна.
При цьому в JLL зазначають, що починаючи з 2011 року обсяг введення якісної офісної нерухомості в Києві через високого рівня вакантності на сьогодні і зниження темпів економічного розвитку в Україні поступово падає вже третій рік поспіль.
“У той же час, за нашими даними, результат 2015 може виявитися вдвічі нижче – до введення заявлено близько 54 тис. кв. м”, – додала Глобіна.
За даними JLL, в липні-вересні 2014 року обсяг введення якісних офісних площ в Києві скоротився в 3,8 рази, або на 14,7 тис. Кв. м порівняно з аналогічним періодом 2013 року – до 5,3 тис. кв. м.
“У той же час в цілому за три квартали на ринок Києва вийшло 111,2 тис. кв. м офісів, що лише на 6% нижче результату січня-вересня 2013 року”, – зазначають в компанії.
Таким чином, до кінця третього кварталу 2014 обсяг ринку якісною офісної нерухомості Києва в натуральному вираженні становив 1780000 кв. м.
За даними JLL, обсяг чистого поглинання на столичному ринку якісної офісної нерухомості в липні-вересні-2014 зберігся на рівні другого кварталу і склав 4,6 тис. кв. м, що разом з тим нижче в 3,7 рази порівняно з липні-вереснем-2013.
“При цьому ми бачимо серйозне перевищення обсягу угод над обсягами чистого поглинання, що характерно для ринку в умовах трансформації. В даний час більша частина угод пов’язана з пролонгацією договорів оренди та переїздами компаній, а не з розширенням діяльності або появою на ринку нових гравців”, – зазначає А.Глобіна.
За даними JLL, в липні-вересні-2014 в загальному обсязі попиту на оренду якісних офісів в Києві частка виробничих компаній склала 37%, IT-сектора – 27%, сфери бізнес-послуг – 21%, фінансових компаній – 9%, торгових – 4%, компаній-представників інших галузей – 2%.
“Фактором стримування попиту є не стільки рівень ставок, скільки загальна макроекономічна та політична невизначеність в країні, в результаті чого компанії відкладають затвердження стратегічних планів до більш сприятливих часів”, – пояснила Глобіна.
В силу низького обсягу нової пропозиції якісних офісних площ в Києві в третьому кварталі і аналогічного попереднього кварталу рівня чистого поглинання середній рівень вакантності на ринку знизився на 0,1 п.п. – В цілому до 22,5%. При цьому в приміщеннях класу “А” ваканстность досягла 32,4%, класу “В” – 19,4%, говориться в повідомленні.
Як повідомлялося з посиланням на консультанта відділу економічних і стратегічних досліджень JLL Мар’яну Супчан, до кінця третього кварталу 2014 року в загальному обсязі вільних площ частка столичних офісів класу “А” становила 152,1 тис. кв. м, класу “В” – 262,8 тис. кв. м. Максимальна базова ставка оренди в липні-вересні зросла на 6%, а з початку року – на 11%, до $31 за 1 кв. м (без ПДВ і операційних витрат). При цьому діапазон базової ставки оренди 1 кв. м офісних приміщень класу “А” становив $19-31, класу “В” – $12-22.
Операційні витрати при оренді столичної офісної нерухомості класу “А” і “В” на третій квартал становили $6-8 і $ 4-5 за 1 кв. м на місяць відповідно, уточнила М.Супчан.
За даними JLL, в січні-червні-2014 в Києві введено в експлуатацію 123,5 тис. кв. м якісних офісних приміщень, або 96% анонсованих до відкриття на 2014 рік площ.
Jones Lang LaSalle надає фінансові і комплексні професійні послуги в сфері нерухомості. Портфель компанії на початок листопада 2014 включав 280 млн кв. м нерухомості по всьому світу. Підрозділ компанії з управління інвестиціями LaSalle Investment Management управляє активами вартістю $53 млрд ($46,7 млрд в 2012р).
Чистий прибуток компанії в січні-вересні 2014 року збільшився в 1,6 разу порівняно з аналогічним періодом 2013 року – до $192 млн, виручка за вирахуванням прямих витрат – на 17,4%, до $3144000000.
Виручка компанії за підсумками 2013 за вирахуванням прямих витрат ($0,5 млрд) зросла на 2,6% порівняно з 2012 роком – до $4 млрд (у 2011-му – $ 3,6 млрд, в 2010-му – $ 2,9 млрд).
JLL в 2013 році закрила угоди з купівлі-продажу та фінансування в сфері нерухомості вартістю $99 млрд, що в 1,6 раза перевищує показник 2012 року. JLL за підсумками 2013 третій рік поспіль утримує лідерство на ринку інвестицій в нерухомість в країнах Європи, Близького Сходу і Африки (регіон EMEA, JLL розташовує 76 офісами в 29 країнах регіону EMEA) з об’ємом закритих інвестсделок в EUR20 млрд.
JLL на початок листопада 2014 року в цілому включала понад 200 офісів в 75 країнах світу. Штат співробітників – близько 53 тис. осіб. JLL в Росії і країнах СНД представлена офісами в Москві, Санкт-Петербурзі та Києві.
За матеріалами: Інтерфакс-Україна
Поділитися новиною
