Нерухомість чи золото?
Газета Times поспішила порівняти лондонську нерухомість за надійністю інвестицій із золотом. Залишається лише здогадуватися, якими критеріями керувалися журналісти, оскільки елітну лондонську нерухомість досить складно зіставити з золотом як за рівнем ризику, так і за рівнем прибутковості.
Так, наприклад, вартість золота зросла за 2010 рік на 28%, в той час як для нерухомості зростання склало всього 4,6%. До того ж золото є дорогоцінним металом, який вільно торгується на фінансових ринках і входить до складу резервних фондів провідних економік світу. Подібних характеристик щодо нерухомості просто не існує.
Однак ринок елітної нерухомості в Лондоні менш сприйнятливий до різного роду ризиків, які виникають в економіці і які носять як локальний, так і міжнародний характер. Тому таке зіставлення далеко не завжди коректне.
Існує щонайменше п'ять факторів, які стимулюють інвестиції в нерухомість Лондона. Це, перш за все, розвинена інфраструктура міста, що дозволяє об'єднувати воєдино діловий центр, житловий масив і міжнародний туристичний центр. Крім того, велику роль відіграє географічне розташування столиці Великобританії: діловим людям, у яких є необхідність розвивати свій бізнес на міжнародній арені, Лондон надає унікальну можливість для здійснення перельотів у Європу, Азію й Америку.
Далі варто відзначити недооціненість англійського фунта стерлінгів. Згідно з прогнозами інвестиційних банків, існує ймовірність, що фунт буде зміцнюватися в середньостроковій перспективі, що, у свою чергу, передбачає додаткове підвищення вартості нерухомості в майбутньому і додаткові доходи для інвестора. Проведення в Лондоні в 2012 році Олімпіади також має сприятливо позначитися на припливі інвестицій в регіон. Ну і нарешті, Лондон залишається одним зі світових фінансових центрів.
Останнім часом намітилася тенденція, відповідно до якої ціни на нерухомість в Лондоні почали трохи знижуватися. Необхідно виділити як мінімум три сегменти нерухомості: відносно доступна (до £5 млн), елітна (від £5 млн до £10 млн) і суперелітна (понад £10 млн).
Якщо проаналізувати динаміку цін на нерухомість за 2010 рік, в цілому по Лондону зростання вартості склало 1,4%, у той час як для елітних сегментів це зростання було не менше 4,6%. У будь-якому випадку нерухомість Лондона залишається досить привабливою для інвесторів: ризики інвестування в Лондоні найчастіше нижчі, ніж в інших світових столицях, а рівень інфляції не такий високий, щоб перекрити отримуваний дохід від інвестицій у нерухомість.
Більшість покупців лондонської елітної нерухомості є іноземними інвесторами. За останні п'ять років їх частка склала понад 48%. Інвестори купують нерухомість не для спекулятивних цілей, а з метою довгострокових інвестицій. У цьому випадку висока вартість об'єктів визначається дефіцитом пропозиції і підвищеним попитом з боку міжнародних інвесторів.
Хто ж ці іноземці? Перш за все, це забезпечені російські інвестори, які в змозі інвестувати більше £5 млн. До другої категорії належать близькосхідні бізнесмени і власники компаній, які заробили свої статки за рахунок високих цін на нафту в останні роки. І нарешті, це американські інвестори, які отримали кошти як на фінансових ринках, так і за рахунок зростання бізнесу компаній нафтогазового, банківського і високотехнологічного секторів.
За матеріалами: Prian.ru
Поділитися новиною