504
Кадастром банкам не допоможеш
— Аграрний ринок
Банкірам подобається ідея Мінфіну, ось тільки шкода, що виникла вона запізно. Кредити під заставу майнових прав на земельні ділянки, як зазначають розробники законопроекту №7539, за останні роки набули значного поширення в Україні. Але в той же час значно почастішали випадки зловживань з боку позичальників, що користуються відсутністю необхідності кадастрової реєстрації.
Так, наприклад, не одиничними були випадки передачі позичальниками як застави земельних ділянок без права власності на них або ж оформлення кредитів на неіснуючі ділянки. Вирішити цю проблему уряд пропонує шляхом внесення змін до Земельного кодексу і закону "Про іпотеку". Підготовлений Кабміном документ виключає надання земельної ділянки або права на неї як заставу без наявності у такої ділянки відповідного кадастрового номера. Проект також обумовлює обов'язковість вказівки в іпотечному договорі не лише цільового призначення земельної ділянки, але і його кадастрового номера.
Теоретично така ідея гарантує спокійніше життя банкірам, проте самі фінансисти сприймають ініціативу без особливого ентузіазму. Як зазначає Олександр Ярецкий, директор департаменту правового забезпечення “Ерсте Банку”, проект є невеликим позитивним кроком з точки зору впорядковування земельних відносин. "Використання кадастрового номера при оформленні договору застави нормальне і виправдане. Але я б не підносив це як панацею від всіляких махінацій із земельними ділянками", - говорить він. Адже в ідеалі, додає експерт, кожна земельна ділянка і так повинна мати кадастровий номер, за яким вона може бути ідентифікована як за власником, так і за обтяженням ділянки. Інша справа, що багаторічна тяганина з ухваленням закону "Про Державний земельний кадастр" нівелювала цю необхідність, і частенько "історія" перепродажів ділянки перевіряється за якими завгодно документами, але не за кадастром, визнають самі банкіри.
"Це спрощує банкам життя, але лише з точки зору видачі нових кредитів. А проблему вже сформованого поганого кредитного портфеля проект не вирішує", - нарікає представник крупної фінустанови. Тим більше, уточнює він, кредити під заставу землі зараз видаються рідко, да і то з істотно збільшеними вимогами до позичальників. При цьому на частку земельних ділянок припадає найменша кількість махінацій з боку позичальників порівняно з іншими видами нерухомості.
Анонімно фінансисти також вказують на наявність проблем із земельними ділянками абсолютно іншого характеру, які не вирішує наявність кадастрового номера. "Держава не в змозі забезпечити збереження спеціальних бланків актів про право власності на землю, які пачками викрадаються із держорганів, а потім спливають у всіляких махінаціях", - обурюється начальник юридичного департаменту одного з банків. А отже, наявність кадастрового номера на підробленому бланку ніяк не зможе підвищити захист банків.
За матеріалами: Экономические Известия
Поділитися новиною
