5302
В Києві ціни на квартири можуть знизитись на 10-20%
— Нерухомість
На первинному ринку Києва ціни на квартири в будинках, будівництво яких було розпочато в 2009 році, можуть знизитися на 10-20%.
Як повідомляє кореспондент УНІАН, таку думку висловив сьогодні на прес-конференції директор консалтингової компанії "Українська торговельна гільдія" (УТГ) Віталій Бойко.
На його думку, великої вірогідності зниження цін на житлі не існує, тому що багато квартир, які сьогодні виставлені на продаж, створювалися за максимальною собівартістю.
За даними експерта, собівартість таких квартир становить 1-1,1 тис. дол./кв. м, включаючи витрати на придбання землі, пайову участь, забезпечення інженерними комунікаціями, обслуговування кредитів і так далі.
"Я б не сказав, що ціна має ще якусь складову, яка залежить від забудовника. Принаймні, в економ-класі і в багатьох об'єктах бізнес-класу забудовник вже відмовився від свого прибутку або залишив його на мінімальному рівні", - вважає директор УТГ.
Однак, на думку Бойка, якесь зниження вартості житла на первинному ринку Києва можливе за рахунок того, що сьогодні будувати істотно дешевше. "Ті квартири, які будуються з дешевих будівельних матеріалів і дешевими руками, можливо, отримають якусь можливість для зниження. Але вона буде незначною - максимум 10-20%", - сказав він.
За словами Бойка, на первинному ринку житла в Києві на етапі будівництва знаходяться 188 об'єктів, з них 25 об'єктів заморожено, 65 об'єктів мають 20-процентну міру готовності, а 98 об'єктів (1,2 млн. кв. м, або 22 тис. квартир) складають реальну пропозицію. З цих 22 тис. квартир на сьогоднішній день 14 тисяч квартир не продано. При цьому річний попит на квартири в столиці становить близько 7 тис. квартир.
Експерт вважає, що відсутність інтенсивного будівництва в другій половині 2008 року - протягом 2009 року призведе до того, що в 2010-2011 роках в експлуатацію може вводитися близько 750-760 тис. кв. м на рік.
"В 2010 році планується ввести в експлуатацію ще близько 700 тис. кв. м житла (близько 7 тис. квартир) в Києві. Як би ситуація не покращувалася, але ми, на жаль, не маємо передумов для кардинального поліпшення ситуації. Кількість порожніх квартир в Києві буде істотною", - зазначив Бойко.
На його думку, вартість квартир на первинному ринку столиці може залишатися на поточному рівні, якщо економічна ситуація в країні вирівнюватиметься.
Експерт зазначив, що з початку року спостерігалася активізація попиту на квартири на 20% за рахунок проектів з високою мірою готовності. "Якщо з таким темпом - приблизно 20-30% на рік - йтиме приріст, то ціна, швидше за все, залишиться на цьому рівні. Якщо ж нас спіткають якісь катаклізми до, під час або після виборів і економічна ситуація погіршиться, то, цілком можливо, що ці 14 тисяч порожніх квартир давитимуть на ціну і вона знизиться", - сказав Бойко.
За даними УТГ, сьогодні на первинному ринку житла столиці продається в середньому 6 квартир на місяць, в об'єктах на завершаліній стадії/готових - 15-30 квартир, максимальна кількість продажів - більше 40 квартир на місяць.
В компанії зазначили, що за період кризи (з літа 2008 років) вартість квартир економ-класу на первинному ринку Києва знизилася на 37,8% - з 2065 до 1284 дол./кв. м, бізнес-класу - на 36,2%, з 3320 до 2117 дол./кв. м, преміум-класу - на 30,8%, з 7290 до 5040 дол./кв. м.
За матеріалами: УНІАН
Поділитися новиною
