1514
Експерти: Скасування мораторію на зняття депозитів приведе до незначного підвищення попиту на житло
— Кредит&Депозит
Скасування мораторію на дострокове зняття депозитів приведе до незначного підвищення попиту на житло. Таку думку висловив директор з маркетингу консалтингової компанії SV Development Володимир Степенко.
"Дана подія (скасування мораторію на дострокове зняття депозитів – ред.) може дуже незначно вплинути на підвищення попиту. Насправді, якби в людей була можливість зняти свої депозитні кошти, це суттєво не вплинуло б на збільшення попиту на квартири", - сказав він.
В.Степенко пояснив, що наявність у населення значних грошових ресурсів у банках "далеко не порівнянно з тим, що людей звільняють із роботи, відправляють у відпустку за свій рахунок".
На думку експерта, можливе незначне збільшення попиту на житло не приведе до зростання його вартості.
"У кожному разі, вартість нерухомості ще буде знижуватися. Можливо, за рахунок коливання курсу долара це зниження не буде таким активним", - додав він.
Одним з факторів, що свідчать про неготовність населення вкладати свої депозити в придбання житла, експерт назвав те, що дно ринку ще не досягнуте.
В.Степенко відзначив, що за сприятливих умов стабілізація почнеться із другого-третього кварталу 2010 року, і "у такий спосіб другий-третій квартал - це, по суті, і буде дно".
Враховуючи зниження курсу долара, експерт вважає, що купують житло люди, які в основному зберігали свої заощадження в доларах.
"На сьогоднішній день курс долара почав знижуватися. Якщо перерахувати ціну (на житло – ред.) у доларах, то вона почала потихеньку рости. З одного боку, ми бачимо, що через глобальну економічну кризу ціна зменшується, а, з іншого боку, зміцнення гривні посприяло тому, що на деяких об'єктах ціна почала рости тільки через коливання курсу долара", - пояснив він.
В.Степенко рекомендує або вкладати заощадження в покупку нерухомості (у зв'язку з непередбачуваністю коливання курсу долара) по "дешевій кризовій ціні", або почекати кінця 2009 - початку 2010 року, "коли ціни на житло впадуть ще більше".
У свою чергу президент Союзу спеціалістів з нерухомого майна України (ССНУ) Олександр Рубанов також дотримується думки, що скасування мораторію на дострокове зняття депозитів не приведе до появи масового попиту на покупку житла.
"Можливо, якесь пожвавлення буде, але воно буде незначним. Тому що ще усвідомлення того, що настала ця "точка кипіння", не прийшло. Люди перебувають у стані очікування", - сказав він.
Експерт також відзначив, що сьогодні спостерігається деяке уповільнення темпів зниження вартості житла.
"Друга хвиля (зниження цін на житло – ред.) уже пройшла, третя – настане восени цього року", - вважає О.Рубанов.
Експерти сходяться на думці, що найбільш затребуваним, як і раніше, буде дешеве житло ("готельки" і однокімнатні квартири) на вторинному ринку, а також житло в введених в експлуатацію будинках на первинному ринку.
"Ті об'єкти, які готові на 80-90%, однаково користуються мінімальним попитом, тому що й такі, на перший погляд, готові об'єкти, бувають проблемними. А якщо будинок не зданий в експлуатацію, людина там жити не може", - додав В.Степенко.
Як повідомлялося, з 12 травня ц.р. національний банк України скасував норми своєї грудневої постанови, які де-факто встановлювали мораторій на дострокову видачу депозитів.
За матеріалами: УНІАН
Поділитися новиною
