1895
Київ - майже Швейцарія
— Нерухомість
Київ зайняв 13-е місце в рейтингу міст із найдорожчою офісною нерухомістю у світі.
Зняти офіс у столиці України трохи дешевше, ніж у Цюріху.
Консалтингове агентство Cushman&Wakefild опублікувало щорічний рейтинг міст із найвищою вартістю оренди офісних приміщень. Українська столиця за рік піднялася на 3 позиції і зайняла в рейтингу 13-е місце з вартістю оренди одного квадратного метра 686 євро на рік.
Для порівняння, на 12-му місці рейтингу розташувався швейцарський Цюріх з 699 євро за квадрат, а на 14-му - Мадрид з 651 євро.
Київ втрачає лідерство
При цьому, незважаючи на різкий обвал цін на ринку нерухомості наприкінці 2008 року, за підсумками року оренда офісів у Києві подорожчала на 14%. Аналітики пояснюють це просто: стрибок цін у першому півріччі був настільки серйозним, що його не зміг "з'їсти" навіть осінньо-зимовий обвал.
Однак уже цього року криза серйозно підкосить ціни в Києві, і він випаде з першої двадцятки рейтингу. "Під кінець року орендна ставка 680 євро явно не відображала дійсність, це завищена цифра навіть по офісах класу А", - пояснює Юрій Бойко, директор КУА "ТЕКТ".
Як відзначають експерти, у багатьох лютневих угодах навіть фігурувала ціна 240 євро на рік. "Орендодавці для втримання старих або залучення нових орендарів ідуть на безпрецедентні підходи. Скажімо, улаштовують "канікули" протягом 3 місяців, коли орендар платить тільки комунальні послуги", - говорить Бойко.
Але навіть це не може втримати орендарів від "втечі" із центру міста на периферію в пошуках більш дешевих приміщень.
Однак, як відзначає фахівець із оренди компанії "T.M.M." Михайло Маслєнніков, девальвація гривні зіграє з Україною злий жарт. "Зараз багато орендарів проводять переіндексацію цін з долара в гривні.
Оскільки гривня падає, західним експертам здається, що відбувається різке падіння цін. При цьому ціни в гривнях у деяких випадках, навпаки, ростуть", - пояснює Маслєнніков.
Азія дорожчає
Справжнім сюрпризом рейтингу стало падіння Лондона. Британська столиця вперше за дев'ять років втратила звання лідера в гонці за найдорожчу комерційну нерухомість, поступившись діловим центрам Гонконгу і Токіо.
Цю рокіровку експерти пояснюють тим, що Азія торік була більш стійка до фінансової кризи, тоді як орендарі лондонського Сіті вирішили переглянути свої витрати на приміщення. Крім того, на відміну від Європи, якість офісів у більшості азіатських країн ще не сформована і спостерігається значна нестача пропозиції, у результаті чого попит на цих ринках не буде нульовим навіть в умовах фінансового шторму.
Так, перше місце Гонконгу "коштує" 1,7 тисячі євро за квадратний метр на рік, офіси в Токіо і Лондоні обійдуться нинішнім орендарям відповідно в 1,6 тисячі і 1,4 тисячі євро за квадрат.
Тим часом російська столиця піднімається усе вище. За рік Москва піднялася на один рядок вгору, змістивши із четвертої позиції індійський Мумбаї.
Віктор Тригубов
За матеріалами: Діло
Поділитися новиною
