9114
Стаємо домовласниками в період кризи
— Нерухомість
Ціни на готові або споруджувані в котеджних містечках будинки падають, земельні ділянки і будматеріали дешевшають, а будівельні бригади знижують свої розцінки. Проте, як з'ясували "Гроші", будівництво власного будинку все ще на 15-20% дешевше, ніж купівля готового.
Мріяти про власний будинок можна завжди. А тим більше в умовах кризи. Маркетолог Ірина Гуляєва мріяла жити за містом дуже давно. І саме зараз ця мрія її сімейства набула обрисів конкретної будови і укладеної угоди купівлі-продажу. "Декілька тижнів тому я завітала в гості до подруги. Ми випили чаю, побалакали про те про се, і випадково з'ясувалося, що брат моєї подруги продає двоповерховий будинок площею 145 м² в 30 км від Києва і всього за $100 тис. Раніше за такі гроші важко було знайти такий будиночок у такому місці, а тепер будь ласка", - тішиться Ірина.
Дійсно, зараз є більше шансів знайти недорогий готовий будинок або земельну ділянку, а також найняти будівельну бригаду за подібною ціною.
На думку директора по маркетингу консалтингової компанії SV Development Володимира Степенка, сьогодні, незважаючи на зниження цін на готові об'єкти, однаково краще будувати будинок самостійно. "Якщо проаналізувати всі витрати, то будівництво буде дешевше, ніж купівля готового будинку, тим більше в котеджному селищі", - зазначив він.
Проте придбання котеджу істотно заощаджує час та нерви і є прийнятним для тих, хто не бажає розпочинати будівельний марафон. Та й такої великої фінансової різниці, яка була рік тому, між покупкою і будівництвом уже не буде. "В умовах кризи різниця між вартістю будівництва будинку самостійно і між покупкою готового суттєво зменшилася", - погоджується п-н Степенко. За його оцінками, якщо рік тому самостійне будівництво будинку з урахуванням вартості землі обходилося на 20-30% дешевше, ніж купівля готового котеджу, то сьогодні різниця становить 15-20%.
Коштовні котеджі
Продавці заміської нерухомості знижують ціни на готові будинки, щоправда, не настільки відчутно, як квартировласники. За даними консалтингової компанії SV Development, за 2008 рік котеджі під Києвом (не включаючи домоволодінь у котеджних містечках) подешевшали всього на 3%. А от за січень 2009 року вартість будинків зменшилася на 5,44% до $1463 за 1 м². Знижуються ціни на домоволодіння і в котеджних містечках. Причому "Грошам" відомі випадки, коли ціни на будинки знижували в 2-3 рази, наприклад, з $8 тис. до $4 тис. за 1 м². Але в середньому будинки в котеджних селищах подешевшали приблизно на 15-25%.
Втім, девелопери вважають, що розраховувати на масове зниження цін на котеджі не варто. За словами Сергія Єлисєєва, генерального директора компанії "Європа" (будує котеджне містечко "Олімпік-Парк"), дешевшатимуть тільки концептуально слабкі проекти у тих містечках, у яких вартість будинків була завищена. Однак в умовах кризи, коли в компаній немає доступу до позикових коштів і немає покупців, вони змушені знижувати ціни, оскільки криза не минула і ринок заміської нерухомості. Наприклад, у Київській області, за різним даними за 2008 рік, обсяг продажів домоволодінь у котеджних містечках скоротився на 50-70%, а на кінець 2008 року приблизно 40% об'єктів, які продавалися, були заморожені.
Більшість девелоперів - будівельники котеджних селищ - зараз украй потребуть коштів і готові надавати серйозні знижки на продавані домоволодіння, у тому числі - у рамках різних акцій.
Наприклад, до кінця березня в котеджном містечку "Олімпік-Парк" десять повністю побудованих будинків пропонуються зі знижкою від 15%. Як повідомили "Грошам" у девелоперській компанії "Європа", за умовами акції котедж, з урахуванням вартості 15 соток землі, можна придбати за ціною менш $1000 за 1 м².
У коттеджном містечку "Михайлівський сад" купити домоволодіння можна з виплатою на 5 років і за курсом $1=5,05 грн. При цьому вартість майже добудованого будинку становить $1836 за 1 м², з урахуванням землі (ділянка 9 соток). За словами Володимира Степенко, якщо рік тому у забудовників котеджних містечок усе було добре і вони могли дозволити собі рентабельність 30-50%, а іноді й більше 100%, то сьогодні вони розуміють, що необхідно робити істотні знижки. Хоча говорити про різке, багаторазове зниження цін у котеджних селищах не варто.
Самобуд
Будівництво будинку - процес тривалий і недешевий. Адже вартість будівництва залежить від багатьох факторів - площі будинку, виду будівельних матеріалів, типу проекту (готового або індивідуального), а також кваліфікації робітників.
Наприклад, купити готовий проект будинку можна за $500-600, плюс приблизно $200 витратити на його адаптацію до земельної ділянки. Розробка індивідуального проекту коштує набагато дорожче. Сума сильно залежить від обсягу робіт: кількості креслень, планів, розрізів, які входять у проект. У середньому на проектування будиночка в 200 м² потрібно витратити орієнтовно $4-6 тис. Однак, незважаючи на те, що індивідуальність коштує в рази дорожче, ніж типовий проект, архітектори радять на проекті не заощаджувати. Звичайно, не тільки тому, що саме архітектори одержують гроші за створення проектів. Чітке проектування, виконане виходячи з можливостей території, побажань замовника, дає можливість урахувати, всі або майже всі майбутні витрати - наприклад ті, які стосуються кількості, якості та виду будматеріалів. Тобто, непередбачених видатків буде набагато менше, ніж може бути при покупці проекту.
Друга категорія видатків - будівельні матеріали. Побудувати цегельний будинок коштує набагато дорожче, ніж, наприклад, будинок з піноблоків, "сендвіч-панелей", дерева. Але капітальний будинок більше довговічний і надійний.
За словами директора по маркетингу будівельної компанії "Архітектура і Технології" Андрія Болдарєва, при самостійному будівництві цегельного будинку сьогодні знадобиться в середньому $1000 за 1 м². При цьому проект "потягне" 7-10 % вартості, на роботи піде 40-45%, а на будівельні та оздоблювальні матеріали - до 60% бюджету. Виходить, що побудувати будинок площею близько 200 м² коштує приблизно $200 тис. без обліку вартості землі. Плюс приблизно $50 тис. доведеться заплатити за ділянку в 10-15 соток. Разом побудувати капітальний будинок коштує приблизно $250 тис.
Домоволодіння такого ж розміру в котеджному селищі коштуватиме приблизно в $280-300 тис., тобто на 12-15% дорожче.
Будувати чи купувати?
Незважаючи на те що ціни на заміську нерухомість знижуються, експерти ринку вважають, що будувати будинок самому все ще вигідніше, ніж купувати готовий. "Станом на лютий 2009 року різниця між купівлею будинку і будівництвом становить приблизно $400 на 1 м². Так що поки ще дешевше побудувати", - зазначив п-н Болдарєв. За словами п-а Степенка, зараз будувати самому вигідно ще й тому, що знайти робітників набагато простіше, ніж торік, та й їхньої послуги подешевшали приблизно на 20% у порівнянні з 2008 роком.
Виробники будівельних матеріалів через кризою теж змушені знижувати ціни. За різними оцінками, вартість вітчизняних будматеріалів за листопад-грудень 2008 року знизилася на 15%. І це не межа. В асоціації "Всеукраїнський союз виробників будівельних матеріалів і виробів" прогнозують подальше здешевлення будматеріалів у найближчі місяці - за березень-квітень на 20-30%.
До того ж будувати самому вигідно не тільки фінансово. Якщо купувати готовий будинок, то планування, обробку доведеться вибирати із запропонованих варіантів, а не створювати самому. "У кожному разі бажання і вимоги до особистого володіння вищі перед наявними метрами, куди можна було б їх вписати при покупці готового житла. Тому будуватися варто", - наполягає Андрій Болдарєв.
Аргументи покупця:
"Якщо є котедж, що хоча б на 85% улаштовує за своїм розміщенням, станом, плануванням, обробкою, а самостійне будівництво за кошторисом планується завершити за суму на 15-20% меншу, то краще не морочити голову і купити готовий будинок.
Причини такі:
- при покупці готового будинку вже зрозуміло, що саме вийшло в результаті будівництва;
- економія часу (який гроші - хоча б тому, що самому домовласникові доведеться як мінімум наглядати за будівництвом, та ще якийсь час орендувати житло, поки не побудується будинок;
- кошторис однаково буде перевищений. І ще питання, чи укладеться різниця в зазначені 15-20%".
Аргументи забудовника:
"Можна побудувати будинок, який ідеально відповідає способу життя, матеріальним можливостям і смакам власника.
Можна проконтролювати будівництво на всіх етапах, включаючи сховані роботи (фундамент, покрівля, гідроізоляція і т.п.).
Можна одержати моральне задоволення від процесу".
За скільки купити будинок
Орієнтовна вартість домоволодінь у Київській області, $ за 1 м²*
За даними www.svdevelopment.com .
* - вартість 1 м² котеджів містить у собі вартість землі (присадибної ділянки) і будинку (котеджні селища в аналізі не беруть участь).
Етапи будівництва
Сергій Єлисєєв, генеральний директор девелоперськой компанії "Європа":
На вторинному ринку заміської нерухомості сьогодні можна зустріти пропозиції з дисконтом у 50−60% від літньої ціни. Однак це одиничні випадки, і тому говорити про масове зниження цін поки не доводиться. Сьогодні було б справедливо говорити, що ринок вторинної котеджної нерухомості просто зупинився.
Якщо говорити про первинний ринок, то в котеджних містечках зниження цін на готові будинки досягає 20−40% у порівнянні з рівнем літа 2008 року, а іноді навіть нижче.
Причому готові будинки майже скрізь "просіли" сильніше ділянок з підрядом (тобто таких, де самі будинки ще будуть зводитися підрядниками). Потрібно зазначити, що рівень зниження ціни для котеджних містечок дуже індивідуальний: найбільш ліквідні проекти і зараз дисконтують не більше ніж на 20%, тоді як у не надто ліквідних містечках ціна впала на 30−40%.
Разом: Зараз саме час задуматися про будівництво власного будинку - поки ціни на роботи і будматеріали падають.
За матеріалами: Деньги.ua
Поділитися новиною
