Привітний острів
Для українців і росіян Кіпр - майже рідний острів. Тут було організовано чимало офшорів, а більша частина населення володіє російською. І хоча активність на ринку нерухомості в 2008 році трохи знизилася, середні ціни на кіпрські метри залишалися стабільними і, на думку експертів, незабаром підуть вгору.
На плаву
На думку директора з продажів агентства нерухомості "Афеніда Менеджмент" Марії Кравець, світова криза, яка "вдарила" у більшість ринків нерухомості, найменше торкнулася чотирьох країн, у тому числі Кіпру (решта - Ізраїль, ОАЕ, Панама).
"У цих країнах навіть на піку кризи не спостерігалося зниження вартості нерухомості, навпроти, ціни продовжували рости, хоча й меншими темпами. Оскільки, приміром, кіпрські банки не були тісно пов'язані з американськими, вони й зараз продовжують кредитування покупки житла, у тому числі й нерезидентів, за невисокими ставками", - розповідає Марія Кравець. За інформацією Олени Єгорової, директора українського представництва кіпрської будівельної компанії D. Zavos Group, кредити на покупку нерухомості на острові сьогодні можна одержати під 2,5-6,5% на рік залежно від обраної валюти.
Згідно з даними великих місцевих агентств, наприклад, BuySell Cyprus Real Estate, у той час як в усьому світі вартість нерухомості стрімко падала, кіпрські житлові метри продемонстрували стабільність з позитивним трендом. Так, за перший квартал нинішнього року їх вартість у середньому зросла на 3,3%, за підсумками другого кварталу знизилася (але досить незначно, на 0,4%), а за підсумками третього - знову підвищилася на 1,5%.
Ці показники помітно менші, ніж у попередні роки - 2007 рік продемонстрував зростання цін на 15%, а за останні п'ять років вартість нерухомості на острові подвоїлася. За даними Земельного Кадастру, цього року відбулося зниження обсягів продажів нерухомості в країні на 40% у порівнянні з минулим. Ослаблення активності і зниження цін у деяких сегментах житла пов'язані зі світовою кризою (оскільки багато покупців кіпрської нерухомості - громадяни європейських держав), а також внутрішніми процесами в країні, у тому числі політикою влади зі стримування спекулятивного зростання цін на новобудови.
Зокрема, як відзначає Андрій Кремінь, глава українського представництва кіпрської будівельної компанії Pafilia Property Developers, для зниження ризику невиплат за іпотечними кредитами Центробанк ще наприкінці минулого року підняв розмір початкового вкладу з 20 до 30% від вартості об'єкта - для кіпріотів та іноземців, які купують в особисте володіння другий об'єкт або нерухомість для тимчасового проживання, а також покупців земельних ділянок.
Однак у випадку з іноземцями банки можуть піти на такий крок, як оцінка будинку для тимчасового проживання як основне житло (на острові).
Вибір узбережжя
Головними центрами тяжіння для закордонних покупців кіпрських будинків і квартир продовжують залишатися знамениті туристичні місцевості - Лимассол (включаючи райони Атанасі, Гермасойя та передмістя), Пафос і Ларнака, а також Айя-Напа.
Як і раніше, вартість нерухомості на острові залежить від близькості до моря, престижності району, розвиненості інфраструктури, площі об'єкта. Істотно підвищує ціну також власний басейн і панорамний огляд.
Найдорожча нерухомість на Кіпрі - у другому за величиною місті острова Лимассолі: тут середня вартість квадратного метра становить €3 тис. Друге місце належить Пафосу, де за метр у середньому вимагають €2 500, третє - Ларнаці (€2 380). Проте, на Кіпрі заведено оперувати не цінами за квадратний метр, а вартістю апартаментів або вілли в цілому.
У районі Лимассола ціни на апартаменти з однією спальнею в багатоповерхових будинках стартують від €100 тис., однак подібні проекти розташовані, як правило, в 4-5 км від центра міста і в 2-3 км від моря. Мінімальна вартість аналогічних апартаментів з двома-трьома спальнями - €150 тис.
За даними фахівців, таунхауси поблизу моря в Лимассолі можна купити від €200 тис. (за 60-70 кв. м) до €900 тис. (150 кв. м). Вартість же вілл, що стоять окремо і побудовані за індивідуальним проектом, стартує тут від €400-450 тис. Такий котедж буде мати площу 90-150 кв. м, дві-три спальні, вітальню, кухню, басейн і велику веранду. Якщо вік такого будинку перевищує п'ять років, то в цю вартість може ввійти також сад з пальмами, лимонами, соснами, квітами й живоплотом, а також меблі, кондиціонери і побутова техніка.
У цілому, за словами Олени Єгорової, найбільш високі ціни будуть на об'єкти, розташовані на першій і четвертій лініях від моря. Залежно від переваг, можна вибрати апартаменти в одному з привілейованих комплексів в 20-30 м від крайки моря вартістю від €200 тис. (до €4 тис. за квадратний метр - наприклад, €500-700 тис. за квартиру площею 130-140 кв. м).
Експерти підкреслюють, що вілл на першій лінії моря практично немає у вільному продажі, а тому ціна такої нерухомості часом досягає €3-4 млн. Трохи дешевше - від €850 тис. до 2,5 млн - коштують пентхауси в п'ятиповерхових будинках на першій лінії (площею близько 300 кв. м). Для аматорів privacy відпочинку підійде четверта лінія: тут виграшне місце розташування (самітність та одночасно близькість до міста) доповнюється приголомшливими краєвидами на море завдяки горбкуватому рельєфу.
У Пафосі "скромну" студію в багатоповерхівці (площею 32-45 кв. м) можна придбати сьогодні за ціною від €80 тис., більше простору квартиру (60-70 кв. м) - від €125-130 тис. У Ларнаці апартаменти площею 60 кв. м обійдуться від €100 тис.
Невеликий таунхаус у цих містах можна придбати за €200-250 тис. Такий об'єкт буде мати площу до 130 кв. м, три-чотири спальні, особистий басейн, повне меблювання, кухонна техніка і сателітна антена, можливо, теж будуть додаватися. Вілли (площею від 270 кв. м) у цих району обійдуться не менш €300 тис.
Будівництво на Кіпрі ведеться швидко і якісно. Більшість об'єктів нерухомості продаються з внутрішнім оздобленням, іноді частково мебльованими. На зведення вілли йде звичайно від дев'яти місяців до одного року, житлового комплексу - півтора-два роки. За термінами і якістю будівництва здійснюється державний нагляд.
Сьогодні українці мають можливість придбати нерухомість у кіпрського забудовника, не залишаючи Києва. Агентства нерухомості і компанії, що торгують кіпрською нерухомістю в українській столиці, найбільші асортименти квартир пропонують у Лимассолі, оскільки саме це місто зі своїм калейдоскопом готелів на початку 1990-х першим вийшло на туристичний ринок СНД. Не дивно, що тут найбільша кількість російських клубів і ресторанів. Також Лимассол вважається найвеселішим і космополітичним містом, улюбленим як молоддю, так і сімейною публікою.
Імпонує потенційним покупцям і політика місцевих забудовників у Лимассолі: незважаючи на кризу, девелопери як і раніше уважно ставляться до своїх клієнтів. З ними можна домовлятися про розтермінування платежів (безпроцентне кредитування) і про особливі умови покупки (додаткове оздоблення). При великих компаніях діють власні сейлс-офіси і компанії з управління орендою.
Цікавляться покупкою нерухомості сонячного Кіпру і місцеві жителі, і іноземні громадяни - з Європи, України, Росії, Дубая, ПАР, Ірану. Учасники ринку відзначають, що восени скоротився потік клієнтів з Великобританії, у той час як покупців з України і Росії стало більше.
До речі, жителі Європи та особливо англійці облюбували відоме своїми пляжами східне узбережжя - місто Айя-Напу, менш популярне на сьогоднішній день серед українців і росіян. Середня вартість апартаментів тут становить €115 тис., таунхаус обійдеться в €215 тис., а вілла - в €360 тис.
Свій будиночок поблизу моря
За словами Марії Кравець, саме віллам, причому не найдешевшим, віддає зараз перевагу український покупець нерухомості на Кіпрі. Однак, на її думку, таке придбання сьогодні на тлі зростання цін, що сповільнилося, вигідніше тим, у кого кошти що називається "є на руках". "При кредиті на віллу вартістю €600 тис., взятому у банку на 15 років, з першим вкладом 20% і ставкою 6% річних, щомісячний платіж складе близько €4 тис. При цьому переплата банку перевищує 50% вартості вілли", - говорить Марія Кравець.
Якщо нерухомість купується для власного відпочинку, інший час її можна здавати в оренду. Рентна плата коливається протягом року залежно від сезону. У середньому вона становить €500-2000 на місяць для студії, €700-3000 - для односпальних апартаментів.
Фахівці радять при покупці нерухомості звертати увагу не тільки на вартість об'єкта сьогодні, але й оцінювати ліквідність самого вкладення в майбутньому, навіть якщо житло здобувається для себе. Крім того, за словами Олени Єгорової, необхідно звертати увагу на наявність або відсутність у прайсовій вартості будівельних компаній податку на нерухомість (VAT - 15%). Від ПДВ звільнені лише ті об'єкти, дозволи на будівництво яких були отримані до травня 2004 року.
Кіпр має правову систему, аналогічну британському законодавству, що захищає своїх громадян, у тому числі й при покупці нерухомості. Крім того, уряд Кіпру в жовтні заявив про намір вирішити існуючу на сьогоднішній день плутанину, пов'язану з видачею документів, що підтверджують право власності. Новий закон про видачу титулів планувалося підготувати до кінця поточного року, а в 2009-му він буде схвалений і почне діяти.
Відповідно до результатів досліджень, пік зниження цін на Кіпрі вже позаду, однак не варто чекати швидкого зростання. У той же час за майбутнє кіпрської нерухомості можна не хвилюватися. У цій зоні існує маса факторів, які навіть у період загальної кризи не дадуть цінам впасти, запевняють експерти. Це й вступ Кіпру до Єврозони з початку 2008 року, і введення ПДВ на будинки і ділянки, і низькі ставки з іпотечного кредитування, і природне подорожчання проекту після здачі в експлуатацію, і, нарешті, обмежена кількість нерухомості на острові - популярному місці для відпочинку цілий рік.
Михайло Орлов, Олена Євграфова
За матеріалами: Finance.ua
Поділитися новиною