3956
П'ятірка кращих котеджних містечок
— Нерухомість
"ДЕЛО" склало рейтинг найпривабливіших котеджних містечок Київського регіону. До топ-листу увійшли проекти, перші черги яких вже побудовані або повинні бути здані в експлуатацію до 2010 року.
Враховувалися такі показники, як популярність забудовника, місце розташування містечка (віддаленість від Києва), вартість квадратного метра, а також інфраструктура та послуги.
Містечко Сонця
На першому місці опинилося котеджне містечко "Місто Сонця", розташоване за два кілометри від Києва поблизу села Крюківщина (Одеський напрямок). Забудовник - девелоперська компанія "Інфініті".
Безсумнівною перевагою цього комплексу є його місце розташування. Саме котеджне містечко складатиметься як з триповерхих будинкіів для декількох родин, так і з таунхаусів, VIP-зони (котеджі з індивідуальним плануванням).
Загальна кількість апартаментів - півтори тисячі, а загальна площа містечка - 83 гектара. Повністю забудувати проект планується до 2012 року. На сьогоднішній день здані перші дві черги.
Забудовник надає своїм клієнтам можливість заощадити. Так, проводяться знижки на житло в розмірі 5% при першому внеску в 50%. Передбачено можливість покупки нерухомості на виплат під 15,6% річних у гривні.
За словами девелоперів, проект розрахований на родину середнього статку. Коштує житло в цьому містечку від 8 до 10 тисяч гривень за квадратний метр. До цієї суми потрібно додати вартість ділянки - 75 тисяч гривень за сотку. На території комплексу будуть побудовані: свій медичний і торговий центр, коледж, дитячий садок, спортзал, нічний клуб, кінотеатр та SPA-центр.
Містечко з басейном та автосервісом
Друге місце в нашому рейтингу зайняло котеджне містечко "Олімпік Парк". Воно розташоване за 19 кілометрів від Києва по Житомирській трасі. Будівництво комплексу було почато торік, закінчити реалізацію останньої його черги планується в 2011-му. "Олімпік Парк" - одне з найбільших за своєю територією котеджне містечко у Київській області, його площа становить 290 гектарів. Девелопером цього проекту виступає компанія "Європа".
Мінімальна вартість будинку на 143 квадратних метра з ділянкою в 15 соток становить 230 тисяч доларів. Максимальна - 560 тисяч доларів за котедж площею 350 квадратних метрів. На території "Олімпік Парку" передбачений салон краси, аптека, хімчистка, медпункт, ресторан, магазин, станція шиномонтажу, фітнес-центр, сауна, критий басейн, сервісні служби, пляжі, п'ять озер, школа-дитячий садок, тенісний корт, спортивний та дитячий майданчики.
Будинок з дизайном і без
На третьому місці рейтингу "ДЕЛА" - котеджне містечко "Сонячна Доліна" за 16 кілометрів від кордону Києва, поблизу села Романково Обухівського району. Забудовником є компанія "САС Арх Буд". Більше половини будинків вже здано в експлуатацію. Закінчити ж будівництво планується в наступному році. У цілому комплекс займе 45 гектарів. Тут буде побудовано 150 будинків, 70% яких вже продано.
Раніше клієнти мали вибір, купувати будинок, готовий до експлуатації з авторським дизайном (квадратний метр дорожче на 300-500 доларів), або ж самостійно робити ремонт. У цьому ж році здаються котеджі, підготовлені до ремонтних робіт.
Вартість самої ділянки (10-35 соток) включена в ціну домоволодіння і становить від 570 тисяч до 1,8 мільйона доларів. Котеджі пропонуються різних типів і жилої площі - від 240 до 570 квадратних метрів. З огляду на той факт, що більша кількість домоволодінь вже продана, девелопери "Сонячної Доліни" вирішили не надавати знижок.
На території комплексу будуються спортивний центр, фітнес-зали, басейн, SPA-салони, тенісні корти, ресторан, медпункт, супермаркет, аптека, автомийка, дитячий садок, початкова школа, міні-готель і церква.
Містечко у місті
На четвертому місці влаштувалося котеджне містечко "Садок Вишневий" загальною площею 21 гектар. Забудовник, а це компанія "Метробуд", планує завершити його будівництво в жовтні поточного року (почалося будівництво в 2005-му). На сьогоднішній день не продано 40% будинків селища. "Садок Вишневий" розташований поблизу села Гатне за три кілометри від Одеської площі у Києві.
Ще однією його перевагою є ціна на житлові площі - 1,8-2 тисячі доларів за квадратний метр. У володіння господарю житла передається 1,5-5 соток землі (залежно від метражу будинку). А от вибір апартаментів у потенційних покупців обмежений: є будинки тільки на дві або чотири квартири.
Знижки на покупку житла компанія-продавець не надає. Діє іпотечна програма: від 15% річних у національній валюті при першому внеску від 10%, терміном до 30 років. Що стосується інфраструктури, то в межах містечка є дитячий садок, житлово-експлуатаційна контора, спортивний майданчик, SPA-центр і відділення банку.
Якщо не лякають тягнучки
П'яте місце рейтингу "ДЕЛА" займає містечко "Водограй". За своєю інфраструктурою, ціновою політикою воно могло б ввійти до першої трійку. Однак "Водограй" розташований за 25 кілометрів від Києва (поблизу села Осикове Макарівського району, 600 метрів до Житомирської траси), і звідси буде проблематично діставатися роботи до столиці.
Перша черга була здана в експлуатацію наприкінці минулого року, закінчення будівництва заплановане на кінець 2010-го. Базова (мінімальна) вартість котеджу - 435 тисяч доларів, максимальна "під ключ" - 1,07 мільйона доларів. Ціна земельної ділянки (18 соток) вже включена у вартість житла. Генеральним підрядником будівельних робіт виступає фірма "ВМП". Загальна площа котеджного містечка 65 гектарів. 270 котеджів з усіх боків оточені лісосмугою. Пропонуються будинки п'яти видів площею від 246 до 455 квадратних метрів. На території комплексу є парк і чотири озера з пляжами. Крім цього, у містечку є дитячий садок, спортмайданчик, тенісні корти, магазин, аптека, фітнес-центр та сауна з басейном.
Як формується ціна на котедж
Володимир Степенко, директор з маркетингу компанії SV Development
До собівартості будівництва на ціну земельної ділянки в загальному кошторисі доводиться не більше 10%, і найчастіше вартість землі включається в загальну вартість окремого домоволодіння. Приблизно 50-55% приділяється під будівельно-монтажні роботи. 30-35% - організація соціальної інфраструктури та прокладка інженерних комунікацій, 5-10% - проектні роботи, управління та просування селища.
При формуванні ціни реалізації, як правило, враховується не кількість витрачених на проект ресурсів, а якісні характеристики селища. Максимальний вплив робить розташування, що формує до 10-30% доданої вартості. Враховуються далекість від міської смуги, престижність напрямку та екологічна обстановка. Збільшення за високу якість будівництва може становити до 50% від вартості будівельно-монтажних робіт.
Цілком відчутно, у межах 12-14%, на формування продажної вартості впливають інженерна інфраструктура та комунікації.
За матеріалами: Діло
Поділитися новиною
