Котеджне будівництво Київщини набирає обертів — Finance.ua
0 800 307 555
0 800 307 555

Котеджне будівництво Київщини набирає обертів

Нерухомість
1149
Не секрет, що котеджне будівництво Київської області - досить закритий сектор вітчизняного ринку нерухомості. І щоб підігріти купівельний інтерес, залучити потенційних клієнтів та втримати заявлені ціни девелопери часом намагаються прикрасити ситуацію і видають бажане за дійсне. Саме тому дані щодо стану ринку нерідко дуже суперечливі.
Приміром, за розрахунками експертів компанії "Траєкторія", обсяг ринку котеджного будівництва навколо Києва можна оцінити в $ 3,15 млрд. За відомостями на 25 березня поточного року, середня вартість 1 кв. м. у котеджах становить близько $1 570 тис, це на 30-50% нижче від цін на квартири в новобудовах столиці. Здавалося б у все говорить на користь придбання заміського житла.
Однак, варто врахувати, що основна маса пропонованих котеджів - 85%, реалізуються в стані під обробку, а решта 5% здаються покупцеві в так званому "базовому стані" - іншими словами у вигляді коробки без мінімальної обробки. Частка повністю готових будинків побудованих "під ключ" серед пропозицій становить тільки 10%.
Заявлене не є дійсним
З 2005 по 2008 р.р. кількість котеджних селищ у Київській області зросла в три рази. Очікується, що до кінця 2008 р., їхня кількість можливо досягне 100. При цьому на даному етапі реально побудовано 1100 домоволодінь в 21 котеджному містечку, на стадії будівництва перебувають 4 500 домоволодінь в 41 КМ. Більша частина будинків залишається в процесі проектування - це приблизно 5 200 домоволодінь в 31 КМ Тільки в 38 КМ реально ведуться продажі із загальною сукупністю 3 800 домоволодінь: за даними забудовників, в 21 КМ уже все продано, а 42 КМ заявлені до продажу. Таким чином, обсяг ринку становить 1,87 млн. кв. м, з яких близько 400 тис. "квадратів" здано в експлуатацію, інші перебувають на стадії проектування і будівництва. До III кварталу 2008 р.очікується введення в експлуатацію ще 150 тис. кв.м.
Із прицілом на покупку
Зростання цін на котеджну нерухомість у пристоличному регіоні становить 20-25% на рік. Основна кількість КМ київської області (62%) розташовано в 20-кілометровій зоні від столиці, 26% - в 20-30 км від Києва і тільки 12% заміських селищ перебувають за межами 30 км зони. При цьому купити будинок у невеликому селищі шансів досить. Котеджні містечка, що займають площу до 10 гектарів становлять приблизно 26%, 17% - це містечка площею 10-20 га, і 22% належить КМ із площею 20-30 га. Іншу третину ринку - 35% - займають КМ, розташовані на землях 30-40 га і вище.
Ухвалюючи рішення щодо придбання заміського житла, варто врахувати, що умовно котеджі ділять на три класи економ-, бізнес- і еліт-клас. У верхньому ціновому діапазоні будинок можна купити за $5 млн., - у середньому - за $600 тис., Мінімально покупка обійдеться в $180 тис. Відповідно в цінах за квадратний метр це виглядає в такий спосіб: котедж економ-класу - від $890/кв.м, бізнес-класу - від від $1400/кв.м, еліт-класу - від $2200 і вище.
Основну частину пропозиції на сьогоднішній день становлять котеджі - від $350 до 500тисяч. Частка домоволодінь за ціною від $200 до $400 тисяч представлена максимально - це 33%. 28% ринку займають котеджі вартістю $400-700 тис., близько 14% - будинки від $900 тис. до $1,5 млн, а 12% - будинки вартістю 700 -900тис. Небагато екстраелітних домоволодінь вартістю понад $1,5 млн - це приблизно 9%. Практично не представлені на ринку котеджі вартістю до $200 тис - усього лише 5%.
За запевненнями девелоперів, будинок у КМ можна купити, а можна і побудувати. Друге зазвичай обходиться набагато дешевше - вартість "будівельного" квадратного метра може скласти від $450 до $700. Але при цьому потрібно пам'ятати, що самостійне будівництво звичайно затягнеться на тривалий час. Зате існує можливість усе зробити на свій розсуд, виконувати роботи в міру надходження коштів. Але, як правило, забудовники при покупці землі в КМ наполягають, що будівництво котеджу буде здійснюватися його ж підрядником.
Гігантоманія позаду
Відомо, що з появою перших КМ у покупця були специфічні вимоги до свого житла, тому більшість котеджів і прилеглих до них ділянок відрізнялися гігантизмом. На сьогоднішній день люди підходять до вибору розміру майбутнього житла більш раціонально. Зараз великим попитом користуються котеджі площею від 200 - 350 кв. м, при цьому земельна ділянка повинна бути не менше 10 соток - частка таких покупців становить майже половину. Будинки загальною площею від 350 кв. хотіли б придбати -27%, меншими за площею - приблизно 150-250 кв. м цікавляться 23% людей, що мріють про заміське житло, а 8% потенційних покупців згодні на зовсім скромний будинок площею 100-150 кв. м.
На думку Сергія Клименка, директора компанії "Траєкторія", найближчим часом зміниться структура ринку. Через спекулятивний характер попиту на ринку більшість проектів за останні кілька років були орієнтовані на швидкий і дорогий продаж, часто - на шкоду якості будівництва. Сьогодні ж зростання цін досягає піка, і надалі збільшення ринку буде відбуватися за рахунок якісних змін. Саме тому вітчизняним забудовникам прийдеться орієнтуватися на довгострокову перспективу, переходити від забудови і швидкого продажу до якісних проектів.
За перші три місяці поточного року вартість земельних ділянок у Київській області виросла на 3-5,4%. Як вважають експерти, ціна на землю в 30-кілометровій зоні від Києва продовжить рости. Прогнозується, що цього року подорожчають земельні ділянки, розташовані в радіусі 30-50 км від столиці, тому що ближче якісних вільних ділянок придатних для спорудження КМ уже не залишиться. Але цінові перегони не будуть так шокувати, як в останні два роки. Їхнє збільшення буде поступовим.
Будівництво котеджних містечок у цей час здійснюється переважно на правобережній території і прилеглій до великих водойм лівобережній частині Київської області. Максимальне віддалення котеджних містечок від межі м. Києва досягає 52 км.
За матеріалами:
РБК-Україна
Якщо Ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl+Enter , щоб повідомити про це.

Поділитися новиною

Підпишіться на нас