807
Инвесторы засудят "Киевгорстрой"?
— Недвижимость
На прошлой неделе КГГА объявила результаты конкурса на строительство первых трех домов, в которых должны получить жилье вкладчики, пострадавшие вследствие аферы группы компаний "Элита-Центр". Единственным участником и, соответственно, победителем конкурса стала холдинговая компания "Киевгорстрой".
Приглашение принять участие в конкурсе были разосланы 14 генподрядчикам, 10 страховым компаниям, 60 банкам и Украинской строительной ассоциации, в которую входят 80 фирм.
"Мы посылали письменные приглашения всем крупнейшим и средним столичным компаниям, в том числе "Житло-Інвест", "Лико-холдинг", "Градострой", "XXI век", которые или не ответили на наши предложения, или же заявили, что данный проект не представляется им рентабельным", - отметил представитель Киевского инвестиционного агентства, выступающего заказчиком строительства на площадках, выделенных для "Элита-Центра".
Отказ строителей вполне понятен: Киеврада не освобождает компанию-застройщика ни от одного обязательного сбора. Поэтому ей предстоит отдать 10% от стоимости проекта как паевое участие на развитие инфраструктуры города, 1% - организатору конкурса, 5% - в городской бюджет (в спецфонд развития).
Еще 7% от построенного жилья застройщик должен перечислить городу для очередников, 2% - в фонд пожарных и, наконец, 25% - непосредственно пострадавшим инвесторам "Элита-Центра". Таким образом, самой компании в возведенном доме достанется не более 50–60% квартир, за счет продажи которых новым инвесторам и будет вестись строительство.
Из пяти выставленных на конкурс участков холдинг выбрал три: на проспектах Маяковского, 1–3, в Деснянском районе, Героев Сталинграда, 68, в Оболонском районе, и на пересечении улицы Армянской и Харьковского шоссе в Дарницком районе. Участки по улицам Радунской, 28–32, и Беретти, 4-а, "Киевгорстрою" не приглянулись, что неудивительно, поскольку оба проекта требуют существенных дополнительных затрат.
Как уже сообщалось, чтобы возвести здание на улице Радунской, необходимо снести множество расположенных там коммерческих палаток и ларьков, а для строительства жилья на Беретти необходимы значительные затраты на прокладку инженерных коммуникаций. На проспектах Маяковского, 1–3, Героев Сталинграда, 68, и на пересечении улицы Армянской и Харьковского шоссе, согласно предпроектным предложениям, предполагается построить порядка 540 квартир. Таким образом, для потерпевших от аферы "Элита-Центра", здесь, по условиям конкурса, должно быть выделено 135 квартир.
Вице-президент "Киевгорстроя" Василий Можар заявил, что компания намерена возвести эти три дома в течение полутора лет, после того как будут утверждены проекты строительства и согласованы все документы, в том числе на аренду земельных участков. По мнению же руководства Киевского инвестиционного агентства, въехать в квартиры пострадавшие смогут лишь через три года.
"Девять месяцев займет проектирование, еще какое-то время - согласование и утверждение, порядка 18 месяцев понадобится на строительство", - объяснили в агентстве.
Практически сразу после оглашения результатов конкурса представители пострадавших инвесторов подали исковое заявление в суд, дабы признать результаты прошедшего конкурса недействительными. Как сообщили в инвестиционном агентстве, формально исковое заявление касается того, что в конкурсе участвовала всего одна компания, но истинной причиной его подачи послужило недовольство пострадавших малым, с их точки зрения, процентом жилья, которое должно быть перечислено в их пользу.
По словам исполнительного директора общественной организации потерпевших "Центр правозащиты инвесторов" Максима Уракина, иски потерпевших спровоцированы действиями самой КГГА, которая, во-первых, упорно продолжает игнорировать требование решить вопрос обеспечения жильем всех пострадавших инвесторов, не стравливая их между собой дележом на касты (киевляне - некиевляне, бедные - богатые и т. д.).
Кроме того, в разработанных условиях конкурса не расписана процедура закрепления жилья за потерпевшими. По их словам, с юридической точки зрения застройщики и город вкладчикам ничего не должны.
"Киевгорстрой", который выступил как единственная заинтересованная структура по освоению участков, стал заложником непростой ситуации. Благое желание помочь потерпевшим оборачивается теперь против него", - сказал Максим Уракин.
Как сообщили в КГГА, несмотря на исковое заявление пострадавших, мэрия планирует в самое ближайшее время объявить следующий конкурс на тех же условиях. На этот раз застройщикам предлагается четыре участка: на улицах Драгоманова, 40, Хорольской, 1–1-а, Ревуцкого, 7-б, и на пересечении улиц Бальзака и Полевой. Здесь можно возвести порядка восьми жилых зданий почти на 1 тыс. квартир. По словам заместителя председателя КГГА Дениса Басса, власть намерена повторно обратиться в строительные компании с просьбой принять участие в конкурсе.
Правда, согласно опросу, проведенному среди крупнейших столичных застройщиков, если условия конкурса не изменятся, никто из них не намерен принимать в нем участие, а посему единственным участником опять может оказаться "Киевгорстрой".
"Строительство домов для "Элита-Центра" на выдвинутых городом условиях нерентабельно. Но еще более значимым фактором для застройщиков является скандальность данной программы. Согласиться вести подобное строительство - значит постоянно пребывать в центре скандала, иметь дело с инициируемыми вкладчиками судебными процессами", - отметил источник в "Житло-Інвесте".
По материалам: Деловая Столица
Поделиться новостью
