2130
Недвижимость для всех
— Кредит&Депозит
Появление новых ипотечных банков, а также приток ресурса из-за рубежа, спровоцируют переворот на ипотечном рынке…
Обострение конкуренции на ипотечном рынке подталкивает банкиров к совершенствованию кредитных программ. После долгого затишья они снова стали снижать ставки по займам на покупку недвижимости и удлинять сроки кредитования. Причем новые льготы распространяются не только на киевских, а и на региональных заемщиков, со стороны которых за последние полгода существенно вырос спрос на кредиты.
Ипотеку нашпиговали льготами
Снижение стоимости кредитов происходит постепенно. "В период с января по февраль мы дважды уменьшали процентные ставки по ипотечным кредитам для физических лиц - на 0,25–1% в зависимости от валюты и программы кредитования", - рассказал заместитель директора департамента розничных продуктов и маркетинга Райффайзен Банка Аваль Евгений Демянов.
Одновременно финансисты стали возрождать старые предложения по кредитованию без первоначального взноса (в начале 2006 г. ряд банков отказались от этой льготы из-за нехватки ресурса). "После роста цен на недвижимость мы разработали ипотечные программы, предусматривающие отсутствие первоначального взноса (при сумме кредита не более 75 тыс. долл.) и более длительный срок кредитования - до 25 лет. Причем подобные предложения мы делали не только в Киеве, а и в небольших городах", - сообщил директор департамента межбанковских отношений АКБ "Правэкс-Банк" Дмитрий Буц.
Усилия финансистов принесли результаты. "В нашем финучреждении за 2006 год спрос на кредиты на покупку недвижимости на первичном и вторичном рынке (в том числе и коттеджей) вырос сразу в четыре раза", - уведомила начальник отдела ипотечного кредитования молодых семей и одиноких молодых граждан банка "Хрещатик" Ольга Власова.
"Сейчас ежедневно объемы ипотечного кредитования увеличиваются на 40%, несмотря на то, что первый квартал не является сезонным для этого рынка", - дополнил коллегу Евгений Демянов. Наибольшим спросом сегодня пользуются займы на восемь-десять лет с первоначальным взносом в 15–20% стоимости жилья. Не оправдались усилия финансистов по популяризации гривневых кредитов (они снизили ставки на 1–3%), которые все еще пользуются незначительным спросом у населения.
"Несмотря на возможные курсовые риски, клиенты по-прежнему предпочитают кредитоваться в иностранной валюте", - отметила руководитель управления кредитования индивидуальных клиентов ЗАО "Агробанк" Татьяна Крук.
Достаточно быстро прижились на рынке новые предложения по кредитованию загородных домов и земельных участков. После запуска спецпрограмм в 2006 г. многим финучреждениям удалось удвоить объемы подобных займов: банкиры решили проблему залогов - в качестве обеспечений по кредитам стали принимать загородные земельные участки либо дома.
"На сегодняшний день порядка 20% нашего ипотечного портфеля составляют кредиты, оформленные на покупку жилья на первичном рынке, еще около 20% - это займы, предоставленные на строительство домов, покупку земли, а также на потребительские цели (под залог недвижимости). Примерно 60% составляют кредиты на покупку "вторичек", - поведал Демянов.
Недвижимость входит в моду
Активизацию старожилов ипотечного рынка сегодня поясняют прежде всего обострением конкуренции, ожидаемым в 2007 г. Достаточно вспомнить, что сразу два банка из зарегистрированных НБУ в прошлом году сообщили о том, что они будут специализировать на кредитовании недвижимости - столичный "Ипобанк" и днепропетровский Сигмабанк. Аналогичное заявление сделал и российский банк "КИТФинанс" после того, как Антимонопольный комитет разрешил ему приобрести более 50% акций Радабанка из Днепропетровска.
Напомним, что до сих пор в Украине было лишь одно специализированное финучреждение - Международный ипотечный банк. Отечественные банкиры уже начали предвкушать приход новичков. "Главным преимуществом этих банков могут быть только заниженные цены и улучшенные условия кредитования, благодаря которым они будут привлекать клиентов, для того чтобы закрепиться на рынке ипотечных услуг", - считает Дмитрий Буц.
Вторая причина улучшения условий ипотеки - активная подпитка наших финучреждений более дешевыми иностранными ресурсами. Так, на прошлой неделе Приватбанк разместил еврооблигации, обеспеченные ипотечными кредитами на 171 млн долл., говоря банковским языком, провел секьюритизацию портфеля, об аналогичных планах уже заявили топ-менеджеры Международного ипотечного банка. Всего же до конца 2007 г. специалисты прогнозируют пять-шесть подобных привлечений.
Банкиры обещают продолжить совершенствование ипотечных программ. "Мы уже разработали новые кредитные программы ипотечного кредитования до 30 лет", - сообщила Ольга Власова.
"Наш банк планирует уменьшение процентных ставок по кредитам, оформляемым на покупку квартир и частных домов (при сумме кредита от 70 тыс. долл.)", - дополнил ее Дмитрий Буц. Согласно прогнозам банкиров средняя стоимость валютных займов, предоставляемых на покупку недвижимости, до конца 2007 г. должна уменьшиться на 0,5–1,5% годовых (сегодня диапазон ставок в этом сегменте находится на уровне 11–13%).
По материалам: Деловая Столица
Поделиться новостью
