1666
Модно жить в Карпатах
— Недвижимость
Бесснежный высокий сезон в Карпатах существенно увеличил количество продающихся по вполне приемлемым ценам коттеджей. Однако, как считают местные риэлторы, нынешняя "акция" - это временное явление. Упасть ценам не позволит растущий спрос на землю и резко уменьшающееся количество свободных участков. Так что уже к будущей весне недвижимость в горах имеет все шансы подорожать на 15–20%. А за год динамика может составить даже 100%.
Горы обрастают дачами
Популярность карпатской недвижимости растет с каждым годом. По оценкам специалистов ужгородского агентства "Наутилус", количество заявок на покупку земельного участка или коттеджа в горах, которые все чаще поступают от киевлян и москвичей, увеличилось с прошлой зимы на 50%.
Как отмечает директор агентства "Сакура" Татьяна Данилова, потенциальных покупателей можно условно разделить на две категории. Первые готовы вкладывать средства с целью дальнейшего заработка, вторые же расценивают коттедж в горах исключительно как место семейного отдыха. Причем последних становится все больше. Обзавестись домиком в горах стремятся не только любители экстремального отдыха, но и состоятельные украинцы, для которых коттедж в Карпатах сейчас не менее престижен, чем вилла на Крымском побережье.
Бизнесмены предпочитают покупать мини-отели или земельные участки площадью от 20 соток, а дачники, в зависимости от состоятельности, либо довольствуются скромными масштабами (5–10 соток), либо ищут по 100 и более соток. Риэлторы отмечают, что последние интересуются наделами без построек - найти современный коттедж за приемлемые деньги в Карпатах крайне сложно. К примеру, самый захудалый дом в Яремче обойдется в 50–80 тыс. долл., тогда как будущему владельцу почти наверняка придется его сносить, чтобы построить жилье на свой вкус.
А вот бизнесмены, наоборот, предпочитают покупать готовые мини-отели, даже если за них приходится переплачивать. "Все дело в наработанной клиентской базе, которая есть у каждой гостиницы. Ведь в случае постройки с нуля, по меньшей мере, сезон уйдет на раскручивание заведения. Поэтому потенциальные инвесторы покупают готовый коттедж, а если он их не устраивает, проводят реконструкцию в межсезонье", - поясняет директор АН "Альянс ТЛ" Людмила Новикова. Цены на мини-отели в туристических районах Карпат стартуют от 150 тыс. долл. и в районе Буковеля могут достигать 1млн долл.
Пользуясь случаем
Поскольку обе группы потенциальных покупателей заинтересованы в наличии туристической инфраструктуры, список наиболее популярных населенных пунктов, как и цены на землю и дома, напрямую зависят от близости к подъемникам.
Директор ивано-франковского агентства "Магура" Виктор Уграк рассказывает, что наибольшим спросом пользуются участки в районе Яремчи - Буковель (город Яремча, села Микуличин, Татарив, Яблуница, Паляница), на втором месте недвижимость в районах Ворохта - Верховина и Косив - Шешоры. За год стоимость земли там выросла на 70–100%. К примеру, в Яремче приобрести надел можно за 4–8 тыс. долл./сотка, Яблунице –3,5–6 тыс. долл., в Микуличине и Татариве - 3,5–4,5 тыс. долл./сотка.
В Палянице, которая находится в непосредственной близости от Буковеля, цены достигли рекордного уровня в 6–16 тыс. долл./сотка. А за сотку земли в самом Буковеле просят 15–30 тыс. долл.
Наиболее доступные из раскрученных направлений Шешоры и Косив, где участки оценивают в 1–3 тыс. долл./сотка, но по мере развития инфраструктуры дешевых районов в Карпатах остается все меньше.
"Любая информация об инвестициях в тот или иной район приводит к росту цен. К примеру, как только появились слухи о строительстве на горе Дземброня (Верховинский р-н) горнолыжного центра, цены там подскочили в три раза - до 3 тыс. долл./сотка. В селе Тюдов (Косивский р-н), где заканчивается строительство двух гостиниц и горнолыжного центра на пять–шесть подъемников, земля подорожала в три–пять раз - до 2 тыс./сотка и по мере готовности новых объектов цены, скорее всего, будут расти", - рассказывает г-н Уграк.
Сезонная распродажа
Риэлторы отмечают, что свободной земли в Карпатах становится все меньше. По словам Татьяны Даниловой, уже сейчас крайне сложно найти участок, который бы не перепродавался по три–пять раз. Ситуацию усугубляет тот факт, что в регион все активнее устремляются крупные инвесторы, которые готовы выкупать большие площади и строить там туристические комплексы. "Дефицит земли ощущается уже сейчас. Я не удивлюсь, если уже весной за сотку в том же Буковеле будут просить не менее 35–40 тыс. долл.", — говорит Данилова.
Впрочем, по словам специалистов агентства "Наутилус", общий рост цен в этом году сдержит крайне неудачный туристический сезон.
"Многие владельцы мини-отелей взяли кредиты и вкладывали немалые средства в улучшение сервиса, рассчитывая с лихвой окупить вложения зимой. Но из-за отсутствия снега в период новогодних отпусков большинство коттеджей не были заполнены и наполовину. Поэтому неудачники-хотельеры, чтобы вернуть займы, спешно выставляют их на продажу. К примеру, в Течивском районе за 250 тыс. долл. предлагается трехэтажный дом площадью 470 кв. м с земельным участков в 1 га и садом, в Межгорском районе за 350 тыс. долл. можно купить коттедж с рестораном и сауной. Учитывая, что эти объекты могут приносить немалую прибыль, цены явно занижены", - полагают в агентстве.
Хотя, как считает Татьяна Данилова, ожидать существенного снижения темпа роста цен не стоит, так как уже выстроилась очередь желающих заполучить собственность прогоревших бизнесменов. С ней согласны и другие риэлторы, прогнозируя, что в этом году стоимость карпатской недвижимости может увеличиться вдвое. По их мнению, уже весной, с началом нового строительного сезона, цены на землю поднимутся на 15–20%.
По материалам: Деловая Столица
Поделиться новостью
