Ипотека на бумаге
Игорь Наумец
Удовлетворение спроса населения на жилищные кредиты в полной мере невозможно без создания четкой системы рефинансирования ипотечных кредитов. Кабмин сделал первый серьезный шаг в этом направлении, приняв постановление о «запуске» Государственного ипотечного учреждения уже со следующего года. Для этого правительство выделило 50 млн. грн.
Выделение указанной суммы на формирование уставного капитала Государственного ипотечного учреждения (ГИУ) предусмотрено июньскими изменениями закона о госбюджете-2004. Десятого августа была утверждена Концепция национальной системы ипотечного кредитования, где правительство еще раз упомянуло о необходимости создания такой структуры. И только 5 октября Кабмин, наконец, принял постановление о создании ГИУ, которое должно начать работу с 2005 года. Разработкой проектов устава учреждения и положения о наблюдательном совете поручено заняться Минфину. Согласно постановлению Кабмина, состав и председатель наблюдательного совета будут утверждаться правительством. В состав НС войдут по одному представителю от Министерства финансов, Национального банка, Государственной комиссии по регулированию рынков финансовых услуг, Государственной комиссии по ценным бумагам и фондовому рынку и Украинской национальной ипотечной ассоциации (УНИА).
Как отметил директор УНИА Сергей Волков, «представительство и Минфина, и Нацбанка, равно как представительство обеих комиссий и УНИА в наблюдательном совете, должно реализоваться в большее доверие ипотечных кредиторов и инвесторов». Эксперты, которые разрабатывают экономико-техническое обоснование ГИУ, отмечают, что учреждение может быть и не полностью государственным. «После того как ГИУ заработает, можно будет позволить частным инвесторам также стать его участниками», — говорит аналитик УНИА Павло Матияш. «Однако этого не следует ожидать раньше чем через 2 — 3 года», — добавил он.
Ключевым моментом в механизме ипотечного рефинансирования является наличие инвесторов, которые согласились бы вкладывать в долгосрочные ипотечные ценные бумаги. В Европе около 40% вложений в ипотечные ценные бумаги — это средства пенсионных фондов. Кроме того, активными инвесторами являются страховые компании. «На сегодняшний день негосударственные пенсионные фонды и страховые компании в Украине еще не очень активны, чтобы вкладывать в ипотечные ценные бумаги», — отметила президент WNISEF Наталия Яресько. Напомним, что WNISEF учредил в Украине Международный ипотечный банк, который будет заниматься исключительно услугами ипотечного кредитования. По словам Наталии Яресько, проблему рефинансирования ипотечных кредитов банк будет решать путем выпуска ценных бумаг на международных финансовых рынках.
По материалам: Інвестгазета
Поделиться новостью