1453
Офисная недвижимость Киева (инфографика)
— Личные финансы
В начале 2020 года рынки офисной недвижимости в 60% столиц региона ЕМЕА, включая Киев, находились в фазе арендодателя: когда спрос превышал предложение.
Об этом сказано в аналитике Colliers International.
На большинстве рынков до пандемии COVID-19 ожидался рост арендных ставок. Такие прогнозы основывались на низких показателях вакантности, повышенном спросе на качественные помещения и низких темпах роста нового предложения в предыдущие годы.
В течение предыдущих нескольких лет рынок офисной недвижимости Киева тоже сохранил подобные тенденции, поэтому в кризис рынок вошел с относительно устойчивыми позициями.
В начале 2020 года девелоперы анонсировали введение более 230 тыс. м² нового предложения офисных помещений в течение года. Девелоперская активность преимущественно не останавливалась, несмотря на пандемию. Как и в предыдущие годы, часть проектов не была реализована вовремя и отложена на будущие периоды. Фактически реальный показатель нового предложения составил 155 тыс. м² (16 бизнес-центров).
Среди крупных объектов можно выделить:
- БЦ М8, ул. Московская, 8 (А класс, GLA – 11 014 м²);
- БЦ Grand, ул. Большая Васильковская, 98 (А класс, GLA – 8782 м²);
- БЦ Hillfort, ул. Михайловская, 12 (А класс, GLA – 8 550 м²);
- БЦ Платформа, ул. Короленковская, 3 (В класс, GLA-19 800 м²);
- БЦ Avenue 53, пр-т Победы, 53 (В класс, GLA – 16 700 м²).
Прирост офисов А класса составил около 28 300 м², а офисов класса В – 126 600 м². Таким образом, по состоянию на конец 2020 года кумулятивное предложение профессиональных офисных помещений в Киеве достигло отметки более 2 147 000 м² (+7,7% за 2020 год).
Вакантность в бизнес-центрах А и В класса выросла с 7% в начале 2020 года до 11,5%, по состоянию на конец 2020 года. Вакантность в бизнес-центрах А класса выросла с 4,5% в начале года до 10,8% в конце декабря 2020 года. Вакантность класса В выросла с 7,9% до 11,7% соответственно.
Стоит отметить, что в течение последних двух кварталов 2020 года темпы роста вакантности стабилизировались. Общий уровень вакантности в течение второго полугодия вырос на 1,5 пункта.
По результатам 2020 года стоит отметить снижение арендных ставок на офисные помещения. Максимальная базовая арендная ставка (prime headline rent) снизилась на 15% и остановилась на уровне $26/м²/месяц.
По материалам: Finance.ua
Поделиться новостью
