1082
Покупатели в Киеве предпочитают дешевое жилье в пригороде
— Недвижимость
Долларовые цены на новостройки Киева в июне снизились на 2,43%, на вторичном – на 3,25%. Средняя цена квадрата первичного жилья в июне 2014 г. составила $1204, что на $30 ниже (на 2,43%), чем в мае.
“Это связано, прежде всего, с курсовыми колебаниями”, – рассказал старший аналитик департамента стратегического консалтинга UTG Константин Олийнык. Курс гривны откатился с 12-12,1 грн/$ до 11,95-11,98 грн/$.
В перерасчете на гривну цены, наоборот, повысились: в классе эконом – в среднем на 246 грн (на 2,3%), до 10,5 тыс. грн/кв.м, а в классе «комфорт» – 1205 грн (на 6,8%) до 17,6 тыс. грн/кв.м.
По сравнению с аналогичным периодом 2013 года, количество обращений в отделы продаж столичных жилых комплексов существенно уменьшилась. “Сотрудники отделов продаж киевских объектов жалуются, что количество обращений уменьшилось вдвое по сравнению с прошлым годом”, – сообщил управляющий директор ARPA Real Estate Михаил Артюхов.
Количество продаж в пригороде тоже уменьшилось, но не так сильно как в самой столице – на 20-30%. “Мы замечаем некоторую миграцию покупателей из столицы в пригород”, – отметил Артюхов. Основной фактор – цена. Объекты с хорошей инфраструктурой в пригороде можно найти по 6-7 тыс. грн за кв.м., то есть на 40% ниже, чем аналогичное по классу столичное. “Можно найти и дешевле, например, по 5,5 тыс. грн – в Белогородке, в сданном объекте, последние несколько квартир, правда, с ограничениями по перепланировке”, – приводит пример Артюхов.
Некоторые объекты в пригороде даже не повышали стоимость квадрата. “У нас цены остались на уровне 7,6-8,4 тыс. грн за кв.м. Такое решение совета директоров”, – сказала начальник отдела продаж ЖК “Квартал-Авиа” (Вишневое Киевской области) Ирина Крушановская.
При этом стабильно растет количество сделок с использованием рассрочки от застройщика, а ипотечное кредитование практически остановилось. Если в декабре прошлого года, по данным UTG, за свои деньги покупали 55% жилья, то сейчас – 43%. А процент сделок в рассрочку увеличился с 38% до 55%. “В декабре 2013 года доля квартир, приобретенных с привлечением кредита, была небольшой, но все же ощутимой – 9%, а сейчас снизилась до символических 2%”, – отметил Константин Олийнык.
Цены на вторичное жилье в июне снизились на $45 (или 3,25%) по сравнению с маем. Средняя цена предложения (одно, двух- и трехкомнатных квартир по классам эконом и бизнес) в июне составила $1338/кв.м (или 15,8 тыс. грн).
При этом значительно уменьшилось и количество объявлений (с 55 до 20 тысяч), а также процент торга – с 10-15% до 2%. “Хозяева выставляют свои квартиры по реальным ценам, чтобы привлечь покупателей и быстрее продать”, – пояснил специалист по маркетингу SV Development Сергей Костецкий.
В июне риэлторы отметили заметное увеличение количества просмотров, как на первичном, так и на вторичном рынке столицы. “В июне, по нашим оценкам, было продано на 100-150 квартир больше, чем в мае, то есть более 500 квартир на вторичном рынке и более 800 на первичном”, – сообщил Сергей Костецкий.
По прогнозам риэлторов, эта тенденция сохранится. “Пик снижения мы прошли в марте. Теперь каждый месяц будет увеличиваться количество завершенных сделок”, – говорят они.
Более того, главным фактором, сдерживающим покупателей от инвестирования в недвижимость, по их мнению, являются ограничения на наличные платежи (150 тыс. грн), поскольку большинство клиентов опасается доверять средства банкам. Боятся, что внесут деньги на счет для оплаты, а тот их не перечислит (такие случаи, кстати, фиксировались в случае с Брокбизнесбанком и Южкомбанком), и их придется ждать месяцами – если в банк введут временную администрацию. “Если бы это ограничение было бы временно, хотя бы на полгода-год, а затем отменено, количество сделок выросло бы очень заметно”, – убежден Сергей Костецкий.
По материалам: Вісті
Поделиться новостью
